Troškovi obnove starih zgrada često su podcijenjeni, posebno stare kuće lako mogu postati zamka troškova. Stručnjak za provjeru troškova daje savjete u razgovoru i daje približne cijene četvornih metara za pojedine mjere kako biste lakše vidjeli troškove obnove.
Pitanje: Koliko košta m² ako želite potpuno obnoviti kuću?
Stručnjak za provjeru troškova: To ne možete reći preko puta , jer se zadani napori za obnovu razlikuju za svaku zgradu. U jednom slučaju treba obnoviti cjelokupnu krovnu konstrukciju, u drugom slučaju za dvostruko zidanje potrebna je samo izolacija koja se puše. Naravno, ukupni se troškovi ne mogu međusobno uspoređivati.
Prije svega, morate razlikovati koja područja treba obnoviti:
- područje krova
- područje fasade (uključujući energetske obnove)
- stropovi (energetska obnova)
- prozore i vrata
- podrumsko područje
- električne instalacije i instalacije vode / kanalizacije
- podne obloge
- zidne obloge i unutarnja vrata
- unutarnje stubište
- kupaonica
- kuhinja
To već pokazuje da "generalni remont" stare kuće zahtijeva čitav niz individualnih radova - a time uključuje i čitav niz troškova.
Krov i fasada
Način rada obnove fasade ovisi o materijalu i stanju
U krovnom području mogu se primijeniti različiti radovi: da može biti Neudecken krov, izolacija ili potpuna obnova krova s krovištem.
Ponovno pokrivanje kosog krova - s izolacijom po potrebi - košta oko 80 EUR po m² do 250 EUR po m² . Za potpuno novu krovnu konstrukciju tada morate dodati najmanje 60 EUR po m² do 80 EUR po m² .
U obnovi fasade postoji mnogo različitih mogućnosti. Obnove za uštedu energije koštaju između oko 120 EUR po m² i 200 EUR po m² , osim ako imate dvostruke zidove, gdje su troškovi izolacije znatno niži i iznose oko 25 EUR po m² do 35 EUR po m².
Optička obnova bez istodobne izolacije kreće se u rasponu od oko 45 EUR po m² do 85 EUR po m² , ovisno o tome želite li klinker klinker, prežbukati ili obojiti. Kvalitetne posebne verzije fasade tada su naravno znatno veće.
Fasadne obloge sa i bez izolacije mogu se kretati između oko 60 EUR po m² i preko 300 EUR po m² .
Prozori i izolacija u unutrašnjosti
Za nove prozore morate izračunati najmanje 500 EUR po prozoru sa standardnim dimenzijama, visokokvalitetnim specijalnim dizajnom i roletnama, a zatim lako udvostručiti cijenu ili čak i više.
Izolacija podnih ploča obično će vas koštati između 35 EUR po m² i 75 EUR po m² , ovisno o odabranom načinu izolacije.
Obnova podruma (izvana) može biti vrlo skupa samo zbog potrebnih zemljanih radova. 300 EUR po m² do 500 EUR po m² sasvim je realno za cjelovitu obnovu, ovisno o potrebnim dodatnim radovima, može se dodati od 100 EUR po m² do 200 EUR po m².
Električni sustav, instalacija vode / kanalizacije
Obnova električnog sustava također podrazumijeva znatne troškove
Za potpunu obnovu električnog sustava morate izračunati 70 EUR po m² - 80 EUR po m² stambenog prostora . U većini slučajeva takva kompletna obnova bit će potrebna samo za vrlo stare kuće. U svim ostalim slučajevima troškovi će vjerojatno biti znatno niži.
Obnova cjevovoda za pitku vodu i kanalizaciju, s druge strane, možda je već potrebna u kućama starim 30 godina. Međutim, troškove je teško izmjeriti - oni uvelike ovise o odabranoj metodi obnove.
Podne i zidne obloge, unutarnje stepenice
Troškovi materijala za podne obloge počinju s oko 20 EUR po m² . Uz to, postoje troškovi ugradnje od oko 20 EUR po m² do 45 EUR po m² , osim ako podnu oblogu ne instalirate sami.
Zidove možete sami obnoviti za oko 10 EUR po m² do 15 EUR po m² . Za istu cijenu materijal za jednostavne suhozidne radove možete dobiti i sami.
Ako posao obavi stručnjak, troškovi obnove zida počinju s oko 20 EUR po m² , ali mogu biti i znatno veći ako su napori na obnovi visoki (uklanjanje tapeta, novo žbukanje itd.). Radovi na suhoj gradnji obično koštaju 40 EUR po m² do 70 EUR po m² .
Kuhinja i kupaonica
Renoviranje kupaonice košta najmanje 100 eura po četvornom metru
Naravno, trošak nove kuhinje ili kupaonice uvelike ovisi o dizajnu koji želite.
Kompletna modernizacija stare kupaonice košta gotovo oko 100 EUR po m² , s puno osobnog doprinosa još manje, s luksuznim dizajnom također znatno više.
Za jednostavnu novu čajnu kuhinju obično morate izračunati oko 2000 EUR do 5000 EUR , luksuzne kuhinje, naravno, koštaju znatno više. Dodatni troškovi ovise o podnim i zidnim oblogama i namještaju koji želite.
Primjer troškova iz prakse
Starija kuća iz 1960-ih treba biti potpuno modernizirana: krov će biti prekriven, podne ploče izolirane, fasada izolirana i obnovljena izolacijskim klinkerom.
Zamijenit će se dvanaest prozora i postaviti podne pločice na cijelom stambenom prostoru od 130 m². Kupaonica i kuhinja se obnavljaju.
Osnovna površina: 70 m²
Površina fasade: 110 m²
Krovna površina: 120 m²
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Pokrijte krov betonskim crijepom, zamijenite letve | 14.400 EUR |
| Izolacija gornjeg poda i stropa podruma | 5.600 EUR |
| 12 Zamjena prozora | 6.900 EUR |
| Izolacija fasade i obnova izolacijskim klinkerom | 20.900 EUR |
| Ukupni trošak | 47.800 EUR |
| Financiranje energetske obnove (KfW) | manje 4.780 EUR |
| troškove snosite sami | 43.020 EUR |
Ovo je primjer troškova koji se odnosi samo na određeni pojedinačni slučaj. Pojedinačni troškovi za ostale slučajeve također se mogu značajno razlikovati.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi obnove kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su presudne:
- veličina kuće
- starost kuće
- postojeće štete na kući
- opseg planiranih radova na obnovi
- željeni nivo opreme koji se želi postići obnovom
Ovisno o potrebnim mjerama, troškovi mogu jako varirati. Za veće obnove isplati se profesionalno planiranje obnove i procjena troškova od strane građevinskog stručnjaka.