Više od polovice godišnjeg opsega gradnje u Njemačkoj namijenjeno je obnovi starih zgrada. Troškove je teško pratiti. Tablica troškova za najvažnije mjere obnove od strane stručnjaka za provjeru troškova daje pregled troškova.
Pitanje: Koliko košta obnova stare zgrade?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi obnove zgrade mogu se procijeniti samo od slučaja do slučaja. Stanje i dob zgrade presudni su za cijenu obnove.
Gruba smjernica navodi da su troškovi obnove stare zgrade nakon 1950. godine u prosjeku iznosili oko 30% - 40% nabavne cijene , a za prijeratnu zgradu u prosjeku 50% - 60% nabavne cijene . Čak i kod kuće iz 80-ih, 20% nabavne cijene obično se mora potrošiti na obnovu.
Ovo je samo vrlo gruba smjernica, u mnogim su slučajevima troškovi obnove zgrada novijih godina gradnje već znatno veći.
Prvo se moraju odrediti područja za ponovni razvoj:
- energetska obnova (izolacija)
- popravak ili obnova krova
- razmjena prozora i vrata
- obnova fasade
- hidroizolacija vlažnog podruma
- obnova sustava grijanja
- obnova vodovodne instalacije
- obnova električnog sustava
- modernizacija kupaonice
- modernizacija kuhinje
- obnova podnih obloga
- obnova unutarnjih zidova
Sanacijske mjere trebaju se provoditi ovim redoslijedom. Prvo i najvažnije je energetska obnova. Tijekom ovih mjera obnove mogu se istodobno izvoditi i drugi radovi (izolacija fasade, dizajn fasade i zamjena prozora).
Nisu svi radovi potrebni u svakom slučaju. Ako je potrebno, međutim, moraju se izvesti ovim redoslijedom kako bi se omogućila značajna obnova.
Primjer troškova iz prakse
Obnova starih zgrada vrijedi - ne samo izvana
Stara zgrada izgrađena 1962. godine treba modernizirati i obnoviti. Do sada nisu poduzete nikakve sanacijske mjere. Zadnji kat je već proširen. Veličina krovne površine je 120 m². Površina fasade koju treba obnoviti iznosi 110 m².
Mjere obnove uključuju novo pokrivanje oštećenog krova uz istodobnu izolaciju i obnovu kompletne drenaže krova. Fasada je izolirana izolacijskom klinker opekom i svi se prozori zamjenjuju za energetski štedljive prozore. Strop podruma je također izoliran.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Ponovno pokrijte krov, izolacija na krovu, obnova drenaže krova | 19.400 EUR |
| Izolacija stropa podruma | 3.800 EUR |
| Izolacija fasadne površine (110 m²) izolacijskim klinkerom | 21.300 EUR |
| 12 Zamjena prozora | 6.900 EUR |
| Obnova poda u cijeloj kući | 5.800 EUR |
| Popravak i bojanje zidova i stropova (vlastiti doprinos, samo cijena materijala) | 1.400 EUR |
| Zamjena sustava grijanja (novi plinski kondenzacijski kotao) s instalacijom | 8.800 EUR |
| Ukupni trošak | 67.400 EUR |
Ovo je primjer pojedinačnog troška za određeno svojstvo. Troškovi u ostalim slučajevima mogu varirati.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi obnove starih zgrada?
Stručnjak za provjeru troškova: Kod troškova obnove moraju se uzeti u obzir brojni čimbenici:
- starost zgrade
- veličina zgrade (stambeni prostor u m²)
- strukturno stanje zgrade
- mjere obnove provedene u prošlosti
- energetsko stanje zgrade
- Postojeće oštećenje zgrade (vlažni podrum, vlaga na zidovima, plijesan, oštećenja nosivih komponenata poput krovne konstrukcije ili stepenica itd.)
- vrsta i starost postojećeg sustava grijanja
- stanje građevinskih usluga i instalacija (vodovod i električna instalacija)
- opseg potrebnih ili željenih radova na obnovi interijera
Svako stanje zgrade mora se procijeniti pojedinačno, potrebne mjere obnove moraju se planirati pojedinačno. Preporučljivo je unaprijed imati sveobuhvatno izvješće građevinskog stručnjaka s konkretnim preporukama za mjere i solidnom procjenom troškova za pojedine mjere. U većini slučajeva troškovi izvještaja stručnjaka i posebno planiranje mjera brzo se podmiruju uštedom troškova.
Pitanje: Koji su mogući troškovi na prvi pogled?
Stručnjak za provjeru troškova: Najbolje je podijeliti troškove na različita područja kako bi se održao pregled:
Izolacija je često velik dio troškova, ali trud se isplati
- Energetska obnova i izolacija
- Zamjena prozora i vrata
- Strukturna obnova (obnova krovne konstrukcije, isušivanje podruma itd.)
- Obnova sustava grijanja
- Renoviranje na području unutarnje gradnje
Najvažniji dio je energetska obnova. Ne samo da se ovdje moraju poštivati obvezni propisi (ako se provodi obnova, u većini slučajeva mora se provoditi istodobno), već mjere energetske obnove također imaju izravan utjecaj na operativne troškove zgrade. To znači da se obnove mogu brže isplatiti.
Pitanje: Koliko koštaju energetske obnove i izolacija?
Stručnjak za provjeru troškova: Jasan popis smjernica za troškove pronaći ćete u donjoj tablici
| Energetska mjera obnove | Troškovi - orijentacijska vrijednost po m² |
|---|---|
| Obnova krova uz istodobnu izolaciju na krovu (bez oštećenja krovne konstrukcije) | otprilike 150 EUR po m² do 200 EUR po m² |
| Izolirajte podnu ploču | otprilike 30 EUR po m² do 70 EUR po m² |
| Izolacija koja se puše (u stropu ili šupljini u slučaju dvostrukog zidanja) | otprilike 15 EUR po m² do 25 EUR po m² |
| Izolacija fasade (ETICS) | otprilike 90 EUR po m² do 140 EUR po m² |
| Izolacijska fasada od klinkera | otprilike 180 EUR po m² do 200 EUR po m² |
| Zamjena prozora | od približno 500 EUR po prozoru, moguće do 1000 EUR po prozoru |
Navedeni troškovi samo su pokazatelj troškova, au pojedinačnim slučajevima troškovi se također mogu razlikovati.
Pitanje: Što može koštati strukturna obnova?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje troškovi obnove u velikoj mjeri ovise o stanju pojedinih komponenata. Neke se stvari mogu obnoviti, druge se moraju potpuno obnoviti. To utječe na troškove.
Pregled troškova za obnovu i popravak komponenata naći ćete u tablici.
| mjera | Troškovi - orijentacijska vrijednost po m² |
|---|---|
| Obnoviti krovnu konstrukciju | otprilike 60 EUR po m² do 90 EUR po m² |
| Ponovno pokrijte krov (manji popravci) | otprilike 60 EUR po m² do 120 EUR po m² krovne površine, uključujući rušenje i uklanjanje starog krova |
| Zatvorite podrum s vanjske strane | od otprilike 500 EUR po m do 1.000 EUR po m opsega kuće |
| Brtvljenje podruma (druge mjere) | otprilike 60 EUR po m² do 500 EUR po m², ovisno o korištenim mjerama |
| Obnoviti / zamijeniti drvene stepenice | od cca 3.500 EUR |
U slučaju ostalih obnova same zgrade, troškovi ovise o mjerama popravka koje treba donijeti i individualnom naporu.
Pitanje: Koji troškovi mogu nastati zbog obnove sustava grijanja?
Obnova sustava grijanja često se isplati
Stručnjak za provjeru troškova: U ovom trenutku ovisi koja će vrsta sustava grijanja biti novo instalirana. Troškovi novog sustava grijanja iznose između 8.000 EUR i 25.000 EUR , ovisno o vrsti sustava i njegovim performansama .
Plinski kondenzacijski kotlovi i kotlovi za kondenzaciju nafte su među isplativijim alternativama, koje su obično manje od 10.000 EUR, uključujući ugradnju.
Moderne alternative poput grijanja na biomasu obično koštaju između 15.000 i 25.000 eura zbog prostora za skladištenje potrebnog za grijanje.
Više informacija o troškovima novog sustava grijanja možete pronaći u ovom postu.
Da biste se pretvorili u jeftino plinsko grijanje, potreban vam je priključak za plin. Ako to još nije dostupno, morate očekivati dodatne troškove od oko 2000 do 2500 EUR .
Pitanje: Što koštaju mjere obnove u području unutarnje gradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje će biti potrebne brojne mjere kako bi zgrada ponovno bila udobna i moderna. Tipični troškovi mogu se naći u donjoj tablici. Za posebno visokokvalitetnu opremu troškovi su veći od navedenih.
| Područje | Materijalni troškovi (EUR po m² stambenog prostora) | Troškovi rada (EUR po m² stambenog prostora) | Ukupni troškovi (EUR po m² stambenog prostora) |
|---|---|---|---|
| Obnova cijele električne instalacije | približno 35 EUR po m² | približno 35 EUR po m² | Ukupno: približno 70 EUR po m² |
| Mjere suhe gradnje (pregradni zidovi, spušteni stropovi itd.) | otprilike 15 EUR po m² | približno 30 EUR po m² | Ukupno: približno 45 EUR po m² |
| Obnovite prozorske klupice | otprilike 8 EUR po m² | otprilike 5 EUR po m² | Ukupno: približno 13 EUR po m² |
| Podne obloge | 20 EUR po m² do 40 EUR po m² | 20 EUR po m² do 40 EUR po m² | Ukupno: 40 EUR po m² do 80 EUR po m² |
| Položite pločice | 15 EUR po m² do 40 EUR po m² | 20 EUR po m² do 40 EUR po m² | Ukupno: 55 EUR po m² |
| Unutarnja žbuka i dizajn zidova | otprilike 40 EUR po m² | otprilike 60 EUR po m² | Ukupno: približno 100 EUR po m² |
Obnova instalacije za vodu košta najmanje 1.000 EUR po katu . Međutim, u mnogim ćete slučajevima morati računati s većim troškovima. Za svaki novi radijator, uključujući priključak, trebali biste očekivati oko 400 do 500 EUR .
Dugotrajan i skup posao je, na primjer, postavljanje rastezljivog stropa na stari drveni strop. Za to morate izračunati troškove od oko 80 EUR po m² stropne površine .