Fasada nije samo vizualna "posjetnica" svake kuće - također je sa strukturnog gledišta vrlo važno da je netaknuta. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koji troškovi mogu nastati obnavljanjem fasade u različitim slučajevima.
Pitanje: Kada apsolutno morate obnoviti fasadu i koje mogućnosti postoje?
Stručnjak za provjeru troškova: S vizualnog gledišta, naravno, uvijek biste to trebali učiniti ako vam se više ne sviđa izgled fasade i ako mislite da izgleda "otrcano".
Sa tehničke točke gledišta, obnova se uvijek mora provesti ako je žbuka na pojedinim mjestima već mrvljiva ili pokazuje jasno vidljive pukotine. Tada ožbukana fasada više ne može pravilno i učinkovito ispuniti svoju izuzetno važnu zaštitnu funkciju za temeljni zid.
U slučajevima kada postoji samo manja i točna oštećenja, bojanje fasade i popravak oštećenih ožbukanih područja mogu biti dovoljni. U slučaju većih oštećenja, žbuku treba potpuno obnoviti.
U slučaju fasada klinkera (okrenuta prema zidnoj školjci), preporuča se obnova ako pojedinačne klinker opeke pokažu pukotine i veće ljuštenje ili su spojevi već očito oštećeni. Ovdje se zamjenjuju pojedinačni kamenčići i potpuno obnavljaju zglobovi.
Međutim, posebno kod ožbukanih fasada mora se uzeti u obzir sljedeće:
Ako se obnavlja cijela žbuka, fasada također mora biti izolirana .
Svatko tko obnovi fasadu, također mora obnoviti izolaciju
Od ovog pravila postoji samo nekoliko iznimaka. U slučaju nedovoljno izoliranih zgrada, izolacija se također mora dovesti do trenutno važećeg standarda. To zahtijeva EnEV, Pravilnik o uštedi energije, primjenjiv u Njemačkoj. Svatko tko prekrši ovaj propis i jednostavno potpuno obnovi žbuku bez izolacije riskira novčane kazne do 50.000 EUR . Za to biste mogli izolirati gotovo dva puta.
Jedina iznimka od ovog pravila su kuće u kojima se manja oštećenja (točna oštećenja) žbuke popravljaju tijekom bojanja. Jednostavno bojanje ili farbanje fasade ne uključuje niti jedan zahtjev za izolacijom.
Tada su mogućnosti obnove fasade raznolike:
- Pričvršćivanje ETICS-a (kompozitni sustav toplinske izolacije, s novom žbukom)
- Oblaganje fasade kliznim kliznim pločicama i izolacijom (tzv. Izolacijska klinker opeka)
- Obloga fasade fasadnim pločama
- s okrenutim zidom: izolacija u zračnom zazoru između zida i sučelnog zida pomoću izolacije za puhanje
Što se tiče oblaganja fasadnim pločama, postoji popriličan broj opcija, što u pojedinačnim slučajevima može rezultirati vrlo različitim troškovima.
U nekoliko slučajeva, unatoč obnovi žbuke, ne treba postavljati izolaciju - ali to se odnosi samo na pojedine stare zgrade iz određenih godina gradnje koje već udovoljavaju određenim propisima o toplinskoj izolaciji. U pravilu ćete morati prihvatiti visoke troškove energične obnove fasade.
Pitanje: Što košta obnova fasade?
Stručnjak za provjeru troškova: Teško je reći općenito - uvijek ovisi o odabranoj metodi obnove i je li potrebna i obnova povezana s energijom.
U praksi postoji ogroman raspon troškova: oni se mogu kretati od oko 50 EUR / m² za jednostavno bojanje do preko 300 EUR / m² za fasadne obloge visokokvalitetnim pločama i temeljnom izolacijom.
S fasadom od 100 m², to dovodi do razlika u troškovima između oko 5000 EUR i preko 30 000 EUR .
U slučaju obnove, ne bi se trebali uzeti u obzir samo jednokratni troškovi, već i dugoročni troškovi: na primjer, (obično skuplja) obloga fasade dugoročno se isplati, jer se prefarbavanje i ponovno žbukanje koje je potrebno u intervalima od nekoliko godina u potpunosti uklanja. Mnoge fasadne obloge izuzetno su izdržljive (škriljevac oko nekoliko stotina godina) i praktički ne zahtijevaju održavanje - također štite zidanje puno bolje i učinkovitije od uobičajene fasade od gipsa, što zauzvrat može dugoročno značajno smanjiti troškove održavanja zida.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Naša fasada u staroj zgradi već pokazuje značajnu štetu. Obnova je neizbježna. Odlučujemo obložiti fasadu izolacijskim klinkerom. Naša fasada ima 130 m².
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izolacijski klinker materijal | 15.600 EUR |
| Pričvrstite izolacijski klinker (radni učinak) | 7.150 EUR |
| Ukupni trošak | 22.750 EUR |
| Financiranje od strane KfW-a | manje 2.275 EUR |
| troškove snosite sami | 20.475 eura |
Naravno, ovo je samo jedan jedini primjer troškova koji se odnosi samo na obnovu određenom metodom i za vrlo specifičnu kuću. U drugim slučajevima troškovi obnove fasade mogu biti znatno različiti.
Pitanje: O kojim čimbenicima u praksi ovise troškovi obnove fasade?
Veličina i vrsta fasade presudni su čimbenici troškova
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se naravno mora uzeti u obzir mnogo toga:
- veličina fasade
- vrsta fasade i njezine značajke (npr. brojne izbočine i rubovi, uzorci itd.)
- stanje fasade
- odabrana metoda rehabilitacije
- potrebna debljina izolacije (ako je potrebna izolacija)
- bez obzira radi li se vlastito ili cjelokupni posao preuzimaju specijalizirane tvrtke
- mogu li se dobiti subvencije
Zbog ovih čimbenika troškovi na kraju mogu biti vrlo različiti. U mnogim slučajevima također je vrijedno prethodno se posavjetovati s energijom - energetski savjetnik može vam pomoći odrediti stvarno potrebnu debljinu izolacije, međusobno izvagati metode obnove i provesti proračun profitabilnosti.
Pitanje: Koliko približno koštaju pojedinačne mjere obnove?
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi stvarni troškovi uvijek uvijek ovise o mnogim čimbenicima - tako da se mogu dati najviše okvirne vrijednosti. Međutim, u pojedinačnim slučajevima može postati i jeftiniji ili skuplji.
| Sanacijska mjera | Približni troškovi po m² |
|---|---|
| Bojenje fasade, manji popravci žbuke | otprilike 30 EUR po m² do 60 EUR po m² |
| Potpuno obnoviti žbuku (bez izolacije) | otprilike 40 EUR po m² do 70 EUR po m² |
| Zajednička obnova klinker fasade | otprilike 20 EUR po m² do 30 EUR po m² |
| Obnova fasade klinkera u potpunosti (okrenuta prema zidu), uključujući čišćenje fasade i hidrofobiranje | otprilike 30 EUR po m² do 60 EUR po m² (ovisno o opsegu štete) |
| Ponovno postavljanje fasade od klinker opeke | otprilike 90 EUR po m² do 110 EUR po m² (bez kamena, s klinker opekom otprilike 130 EUR po m² do 150 EUR po m²) |
| Izolacija koja se puše za dvostruko zidanje | otprilike 15 EUR po m² - 25 EUR po m² |
| ETICS s gipsom | otprilike 90 EUR po m² do 140 EUR po m² |
| Klizne pločice od klinker opeke (samo materijal, bez izolacije i pričvršćenja) | približno 20 EUR po m² - 35 EUR po m² |
| Izolacijski klinker - napravite to sami | otprilike 120 EUR po m² |
| Kompletni izolacijski klinker, uključujući priključak | otprilike 160 EUR po m² - 180 EUR po m² |
| Oblaganje fasade fasadnim pločama (vrlo jednostavno, neizolirano) | otprilike 50 EUR po m² - 80 EUR po m² |
| Obloga fasade standardnim materijalima, ventilirana konstrukcija s izolacijom | od otprilike 150 EUR po m², do 300 EUR po m² i više |
| Obloga škriljevca (bez izolacije) | otprilike 60 EUR po m² - 150 EUR po m², ovisno o načinu polaganja |
U pojedinačnim slučajevima, kao što je već spomenuto, troškovi mogu biti malo iznad ili ispod preporučenih cijena, ovisno o lokalnim uvjetima.
Pitanje: Koja je ekonomska prednost fasadnih obloga?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako zanemarite veću trajnost i bolju zaštitu zida od vremenskih utjecaja, prije svega postoji dugoročna troškovna prednost zbog ukidanja mjera održavanja.
Razmjerno je mala razlika u troškovima između ETICS-a i kliznih pločica u korist ETICS-a. Međutim, ako uzmete u obzir da će se ETICS fasada morati nekoliko puta prefarbati tijekom 20 - 40 godina i da će se žbuka vjerojatno također morati obnavljati, klinker opeka klizi jer su izolacijske klinker opeke dugoročno znatno jeftinije jer su ove mjere održavanja u potpunosti eliminirane limenka.
Stoga biste uvijek trebali gledati na dugoročne troškove, a ne samo uzimati u obzir troškove proizvodnje.
