U slučaju starijih kuća, potrebno je kuću dovesti u najmoderniji mogući standard. To štedi troškove energije, štiti okoliš i osigurava puno bolji osjećaj življenja. U našem intervjuu razgovaramo sa stručnjacima za provjeru troškova koje bi troškove trebalo procijeniti za modernizaciju i kada se modernizacije stvarno isplate.
Pitanje: Koliko košta modernizacija kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to u potpunosti ovisi o stanju kuće i područjima na kojima se ona treba modernizirati.
Ako su potrebne opsežne mjere modernizacije, svakako biste trebali postaviti troškove na oko 300 EUR po m² do 500 EUR po m² životnog prostora. Međutim, ovo je samo okvirna smjernica koja u pojedinim slučajevima može varirati daleko gore ili dolje.
Prije svega, primjer troškova.
Primjer troškova iz prakse
Zamjena starih prozora obično je skupa.
Samostojeću kuću od 140 m² želimo dovesti u skladu s modernim standardima. Da bismo to učinili, imamo 12 starih prozora zamijenjenih za nove, izolirane su fasada i katni stropovi i popločan pod od laganih pločica izrađen od pločica velikog formata postavljenih u cijeloj kući.
Također ćemo zamijeniti staro drveno stubište novim, koje će postaviti specijalist.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izolirajte podne ploče | 5.600 EUR |
| 12 Obnovite prozore | 6.900 EUR |
| Izolacija fasade (izolacijski klinker, štedi kasnije bojanje) | 20.900 EUR |
| nove stepenice s instalacijom | 3.600 EUR |
| Popločan pod, uključujući polaganje | 7600 eura |
| Ukupni trošak | 44.600 EUR |
| dobilo financiranje | manje 4.400 EUR |
| troškove snosite sami | 40.200 EUR |
| U ovom slučaju troškovi modernizacije po m² stambenog prostora | 287 EUR po m² stambenog prostora |
Ovdje prikazan primjer troškova odnosi se samo na rad u određenom pojedinačnom slučaju, s određenim zahtjevima opreme i određenim lokalnim uvjetima. Troškovi u drugim slučajevima također mogu biti znatno veći ili niži.
Pitanje: O čemu ovisi trošak modernizacije kuće?
Nema ograničenja za modernizaciju.
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, mora se utvrditi u kojim se područjima treba modernizirati:
- u području krova (obnova krova, izolacija krova, prenamjena potkrovlja)
- na polju energetske obnove (izolacija stropova, izolacija fasade, zamjena prozora)
- u području tehničkih sustava (obnova grijanja, obnova električnih vodova, obnova kanalizacijskih cijevi ili instalacija pitke vode)
- u zatvorenom (obnova kupaonice, obnova kuhinje, podne obloge, zidne obloge, stepenice, unutarnja vrata itd.)
Rezultirajući troškovi uvijek se temelje na:
- veličina kuće (životni prostor) ili određene komponente (krovna površina, površina fasade, broj prozora itd.)
- pojedinačni zahtjevi opreme (jednostavan, visok standard, luksuzan dizajn) i korišteni materijali
- opseg vlastitog posla (npr. sami žbukanje i preoblikovanje zidova, samostalno postavljanje podnih obloga itd.)
- cijena izvršnih specijalističkih tvrtki
Pitanje: Što može smanjiti troškove modernizacije kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: To su ukupno 3 stvari:
- Osobni doprinos
- moguće financiranje
- kasnije uštede
Osobni doprinos
Ako imate malo vještine i osobne predanosti, modernizacijom možete uštedjeti puno novca. Materijalni troškovi za obnovu zidova i stropova (uklanjanje tapeta, žbukanje, bojanje) iznose, na primjer, samo oko 2 EUR po m² do 6 EUR po m² .
Ako ove radove izvodi farbarska tvrtka, moraju se očekivati troškovi od najmanje 20 EUR po m² do 50 EUR po m² , ovisno o opsegu posla koji treba izvesti. Ako uzmete u obzir da su zidovi i stropovi u kući otprilike četiri puta veći od životnog prostora, to dovodi do ogromnih razlika u troškovima.
I na drugim područjima obično možete sami raditi bez problema:
- Izolirajte podne ploče
- Postavite podnice sami
- instalirati novu kuhinju
- Zamijenite unutarnja vrata
Bavljenje vlastitim poslom smanjuje troškove modernizacije.
To štedi znatne troškove u pojedinačnim slučajevima. Ovisno o vlastitom znanju i iskustvu, možete se baviti i drugim poslom - barem djelomično - i tako uštedjeti troškove.
Potpore
Kad je riječ o energetskoj modernizaciji ili uljepšavanju, možete se vratiti velikom iznosu državnih subvencija. Ovisno o vrsti mjera, od države se može dobiti do 10% ili 15% troškova. Kao alternativa, na raspolaganju su i zajmovi s niskim kamatama za financiranje mjera modernizacije.
Uz državne subvencije, često postoje i dodatne državne subvencije i općinske subvencije koje se mogu koristiti.
Oni koji se također udovoljavaju važećim uvjetima financiranja za modernizaciju mogu izvući znatne svote novca.
Štednja
Većina ušteda rezultat je smanjene potrošnje energije nakon energetske obnove. Moguće uštede mogu se vidjeti iz procijenjene godišnje potrošnje energije.
Zastarjela zgrada s lošim energetskim standardom ima godišnju potrošnju energije od oko 150 kWh / m² do preko 250 kWh / m² . U modernoj, izoliranoj zgradi s učinkovitim sustavom grijanja, potrošnja se može smanjiti i do 50 kWh / m².
Ako se primijene tipični troškovi grijanja na plinsko grijanje (oko 6,5 centi / kWh), to rezultira razlikom u troškovima od 900 do 1800 EUR godišnje samo za troškove energije, pod pretpostavkom da je samostojeća kuća površine 150 m². Dugoročno se takve mjere svakako isplaćuju, pogotovo ako pružite ruku.