Svatko tko je kupio ili naslijedio staru kuću ne može izbjeći obnovu. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koji troškovi mogu nastati zbog obnove.
Pitanje: Koliko košta preuređivanje stare kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi koji nastanu uvelike se razlikuju od slučaja do slučaja i uglavnom ovise o dobi i stanju kuće. Međutim, u mnogim slučajevima ukupni troškovi obnove mogu iznositi do 60% nabavne cijene ili stvarne vrijednosti kuće .
Prije svega, mora se razlikovati:
- jesu li potrebni strukturni popravci
- je li potrebna energetska obnova
- odvija li se obnova samo u zatvorenom prostoru
Ako su potrebni strukturni popravci , troškovi su obično vrlo visoki, pogotovo ako pojedine dijelove (npr. Krov) treba u potpunosti zamijeniti. U ovom slučaju ne samo da se procjenjuju troškovi za potpuno novu komponentu, koji mogu biti veći nego za novu zgradu zbog potrebnih prilagodbi, već i troškovi rušenja i odlaganja stare komponente. Novi krov, uključujući krovnu konstrukciju, lako može koštati 200 EUR / m² do 300 EUR / m² krovne površine .
Obnove povezane s energijom također su posebno skupe . Izolacija fasade, katnog stropa i stropa podruma te zamjena prozora uzrokuju velike troškove koji se dugoročno amortiziraju i obično samo djelomično uštedom na troškovima grijanja. Obnova sustava grijanja također ima velike troškove - između 10.000 i 25.000 EUR .
Čista unutarnja konstrukcija znatno je jeftinija od obnove fasade i krova
Ako su radovi na obnovi ograničeni na unutrašnjost , možete približno procijeniti troškove za unutarnje radove ako izvodite radove od strane specijaliziranih tvrtki. U većini slučajeva oni se kreću između 350 EUR po m² i 800 EUR po m² životnog prostora , ovisno o standardu potrebne opreme. Ako pojedinačne usluge nisu potrebne ili ako dio posla obavlja kupac (npr. Bojanje i žbukanje), troškovi obnove se smanjuju.
Primjer troškova iz prakse
Stara zgrada s početka 1970-ih treba obnoviti. Veliki popravci nisu potrebni, samo je dvoslivni krov prekriven jeftinim betonskim crijepom. Krovna odvodnja (kišni odvodi i odvodne cijevi) bit će u potpunosti obnovljena.
Pročelje fasade od 160 m² bit će prekriveno modernom izolacijskom klinker opekom kako bi se u budućnosti učinilo "bez održavanja" i kako bi se uštedjelo redovito bojanje.
Unutarnje zidove novo žbuka i oslikava specijalistička tvrtka, obnavljaju se sve podne obloge, postavljaju se nova drvena stubišta te moderniziraju kupaonica i kuhinja.
Instaliran je novi plinski grijač koji uzima u obzir znatno smanjenu potrebu za energijom.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Obnova krova | 5.970 EUR |
| Izolacija fasade izolacijskim klinkerom | 28.800 EUR |
| Izolirajte podne ploče (gornja podna ploča i strop podruma) | 5.400 EUR |
| Kondenzacijsko grijanje na plin, uključujući instalaciju | 8.900 EUR |
| Zamjena prozora | 6.250 EUR |
| Zamijenite podne obloge | 4.800 EUR |
| Obnova zidnih površina (materijalni troškovi, jer to sami radite) | 1.500 EUR |
| Obnova kupaonice (uključujući nove pločice) | 7.100 EUR |
| Obnovite čajnu kuhinju | 5.300 EUR |
| Stručnost KfW kuća učinkovitosti 115 | 890 EUR |
| Ukupni trošak | 79.110 EUR |
| minus KfW financiranje (kuća učinkovitosti 115) | 11.641 EUR |
| dakle: troškove snosite sami | 67.469 EUR |
| dakle: troškovi prenamjene po m² stambenog prostora | 562,24 EUR po m² |
Ovo je samo jedan primjer troškova za određeni pojedinačni slučaj. Troškovi se mogu značajno razlikovati u drugim slučajevima.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi prenamjene stare kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Mora se uzeti u obzir sljedeće:
Starost i stanje zgrade presudni su čimbenici troškova
- veličina zgrade (stambena ili korisna površina)
- starost zgrade
- tehničko stanje (potreba za popravkom)
- željeni standard opreme nakon obnove
- opseg mjera potrebnih za obnovu
- koliko se osobnog posla radi
Stoga se svaka konverzija mora planirati pojedinačno. Troškovi se mogu znatno razlikovati od slučaja do slučaja.
Pitanje: Koje troškove možete uštedjeti radeći svoje?
Stručnjak za provjeru troškova: Za pojedinačne poslove možete pretpostaviti da se otprilike polovica troškova može uštedjeti ako radite sami. Odnos između troškova materijala i rada često je 40:60.
U našem primjeru troškova, posao koji je bilo lako obaviti mogao je uštedjeti oko 15.600 EUR :
- Ugradnju izolacijskog klinkera sami
- Izolirajte podne ploče sami
- Obnavljanje podnih obloga samostalno
To se može razlikovati od slučaja do slučaja, a ovisi i o vašim vlastitim sposobnostima. Ponovno pokrivanje krova, postavljanje grijanja ili obnavljanje sanitarnih instalacija svakako bi trebalo prepustiti odgovarajuće kvalificiranim specijalističkim tvrtkama. Također bi se trebala naručiti specijalizirana tvrtka za instaliranje prozora.
Detaljnije informacije o troškovima možete pronaći u sljedećim člancima:
Interni
troškovi Troškovi ugradnje i zamjene prozora u starim zgradama
Troškovi obnove krova
Troškovi mjera izolacije
