Svatko tko želi graditi na postojećoj zgradi ne smije to učiniti bez odgovarajuće građevinske dozvole. Proširenje se mora planirati profesionalno i dostaviti zajedno s pripadajućim crtežima zgrada i aplikacijom zgrade. Stručnjak za provjeru troškova u našem intervjuu objašnjava troškove uključene u građevinske dozvole.
Pitanje: Koliko košta građevinska dozvola za produženje?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi mogu varirati ovisno o saveznoj državi. Općenito, međutim, oni se u osnovi temelje na vrijednosti zgrade, tj. Proizvodnim troškovima produžetka.
Općenito se može pretpostaviti da troškovi odobravanja zgrada iznose oko 0,5% vrijednosti zgrade . To se može malo razlikovati ovisno o saveznoj državi.
Troškovi planiranja
Uz troškove same dozvole, za produženje se moraju uzeti u obzir i troškovi planiranja. Arhitekt mora poduzeti odgovarajuće planiranje, pripremiti crteže i dostaviti ih građevinskoj upravi s potrebnim dokumentima. To ne možete učiniti sami, jer za podnošenje zahtjeva za zgradu potrebno je takozvano odobrenje za predaju zgrade , koje obično ima samo arhitekt (u većini saveznih država).
Troškovi dogradnje u osnovi su određeni troškovima arhitekta.
Troškovi planiranja prvenstveno se određuju prema naknadi arhitekta. To se pak temelji na HOAI (Propisi o naknadama za arhitekte i inženjere), koji zakonski određuje koju naknadu arhitekt može zahtijevati za određene usluge.
Odlučujući faktor za izračun naknade je koliki su troškovi gradnje, raspon naknada u koje zgrada pada i koliki je individualni napor arhitekta u planiranju. Taj napor može zahtijevati naplatom u odgovarajućem rasponu naknada HOAI bilo prema minimalnoj stopi, srednjoj stopi ili maksimalnoj stopi.
Uz troškove arhitektonske naknade, možda će biti potrebni i troškovi nabave određenih dokumenata koji se prilažu uz zahtjev za gradnju. U pojedinačnim slučajevima to također može rezultirati znatnim troškovima.
Općenito možete pretpostaviti da troškovi planiranja iznose otprilike 15% do 20% troškova gradnje .
Primjer troškova iz prakse
Trošak produženja određuje se u nekoliko točaka.
Želimo sagraditi produžetak sa stražnje strane naše kuće. Angažiramo arhitekta da planira i preda zahtjev za gradnju. Čisti troškovi gradnje iznose 75.000 EUR (neto troškovi gradnje). Naš arhitekt vrši račune prema tarifnoj zoni III i stopi od tri četvrtine.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Arhitektonska naknada za faze rada 1 - 4, HZ III, stopa od tri četvrtine | 3.713,04 EUR |
| Trošak građevinske dozvole (vrijednost zgrade / m³ x m³ zatvorenog prostora) | 375 EUR |
| Ukupni troškovi za planiranje i odobrenje | 4.088,04 EUR |
Ovdje prikazani troškovi utvrđeni su za određeni građevinski projekt pod vrlo specifičnim uvjetima. Troškovi u ostalim slučajevima također mogu varirati.
Pitanje: Što određuje troškove građevinskih dozvola za produženje?
Stručnjak za provjeru troškova: Sljedeće je presudno za troškove:
- naknada za arhitekturu za izvršenje planiranja (prema HOAI)
- troškovi građevinske dozvole u odgovarajućoj saveznoj državi
Naknada arhitekta ovisi o:
Troškovi arhitekta ovise o nekoliko čimbenika.
- neto troškovi gradnje dogradnje (utvrđuje arhitekt u fazi planiranja)
- važeći raspon naknada koji se koristi za izračun (HZ III ili HZ IV, ovisno o složenosti građevinskog projekta)
- individualni napor arhitekta (minimalna, srednja ili maksimalna stopa, moguće i kvartalna stopa i tročetvrtinska stopa)
U većini saveznih država troškovi građevinske dozvole ovise o:
- takozvana građevinska vrijednost (izračunava i arhitekt: vrijednost gradnje = troškovi gradnje po m³ zatvorenog prostora x veličina zatvorenog prostora (u m³)
- faktor izračuna troškova (obično 0,5%)
Formula za utvrđivanje u osnovi je: troškovi dozvole = 0,5% vrijednosti zgrade
Međutim, to se može malo razlikovati u pojedinim saveznim državama. Kao okvirnu smjernicu za procjenu naknade, gotovo uvijek možete koristiti 0,5% troškova gradnje .
nastavi čitati
Građevinska dozvola: koji su troškovi nadstrešnice za automobil?
Uzgoj od drveta: Koji su troškovi?
Dogradnja u kući - koji su troškovi?
Građevinska dozvola - koji su troškovi?
Građevinska dozvola za zimski vrt: koji su troškovi?
Uzgoj - koje troškove morate izračunati?
Dodani gotovi elementi - koji su troškovi?
Proširenje u konstrukciji drvenog okvira: koje troškove morate izračunati?
Proširenje kuće kao modul: koje troškove morate izračunati?
