Stare poludrvene kuće važno su kulturno dobro u Njemačkoj - i stoga ih treba sačuvati. Oni imaju svoj vlastiti šarm i stoga su kupljeni kao "vrlo posebna kuća". Međutim, kada je riječ o obnovi kuće s pola drveta, često postoji nedoumica s obzirom na očekivane troškove. U našem intervjuu pitali smo stručnjake za provjeru troškova koji se troškovi mogu očekivati u obnovi kuće od pola drvene građe.
Pitanje: Koliko košta obnova polubrodske kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: To naravno uglavnom ovisi o stanju kuće na početku obnove i prisutnoj šteti.
Obnova je i dalje jeftinija od nove zgrade.
Međutim, u većini slučajeva možete očekivati troškove obnove većine kuća koji su sveukupno ispod troškova nove zgrade . Naravno, to ne mora biti slučaj u svakom slučaju.
Procijenite troškove obnove za drvene kuće
Obnova kuća u drvetu vrlo je složena.
Poludrvene kuće imaju potpuno drugačiju građevinsku fiziku od modernih zgrada - to često čini vrlo teškim procjenu troškova obnove. Moderne metode gradnje jednostavno ne rade u kućama s drvenim drvima.
Tijekom obnove mora se izbjegavati mnogo toga:
- upotreba građevinskih materijala na bazi cementa (cement je otrov za drvo)
- hermetičke omotnice zgrada
- praktički svi moderni izolacijski materijali (nepropusni za difuziju, nesposobni za sorpciju)
- upotreba krutih građevinskih materijala (tradicionalno građene kuće u polu drvetu su fleksibilne i na taj način mogu lako nadoknaditi nastala opterećenja, kruti građevinski materijali to uništavaju)
- upotreba silikona i bilo koje vrste potpune "brtve"
U praksi se obnove mogu izvoditi samo pomoću klasičnih građevinskih materijala i na klasičan način. To zahtijeva planere i, prije svega, obrtnike koji se mogu nositi s ovom metodom gradnje. Za razliku od modernih zgrada, često su istovremeno visoki troškovi rada s nešto nižim materijalnim troškovima, a postoji i veći prostor za osobne doprinose. To procjenu čini još težom.
Izolacija je uvijek problematična, obično radi samo s vlaknastim pločama, ali čak i u ovom slučaju morate biti vrlo oprezni, unutarnja izolacija praktički se zabranjuje.
Obnoviti spomeničku zaštitu
Obnova kuća s popisa porezno se subvencionira.
Ako su kuće na popisu - ili su smještene, što je u mnogim slučajevima također moguće, dio troškova možete odbiti u porezne svrhe, a postoje i programi subvencija pomoću kojih možete smanjiti vlastite troškove.
To često smanjuje stvarne preostale troškove, ali zauzvrat restauracija mora biti vjerna izvorniku, što sigurno znači veće troškove za neke dijelove, posebno za odgovarajući materijal.
Primjer troškova iz prakse
Višekatna polukatna kuća veličine 9 x 14 m, stambenog prostora od 250 m², koja je pod zaštitom spomenika, treba temeljito obnoviti. Pokriva se krov, obnavlja se grijanje, postavljaju se novi prozori, saniraju postojeća oštećenja i postavlja odgovarajuća toplinska izolacija.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Ukupni troškovi obnove | 280.000 EUR |
| od kojih na kraju snositi (potpore, amortizacija, programi financiranja) | 120.000 EUR |
| Sanacija po m² po m2 | oko 1.120 EUR po m² |
| u ovom slučaju troškove snosi korisnik po m² | 480 EUR po m² |
Ovi se troškovi odnose samo na obnovu jedne navedene zgrade. U drugim slučajevima, oni također mogu biti potpuno različiti, ovisno o radovima koje treba izvesti, upotrijebljenim materijalima i individualnim potrebama obnove kuće.
Pitanje: O čemu ovise troškovi obnove kuće u drvenom drvetu?
Cijena obnove, između ostalog, ovisi o tome je li kuća navedena.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se uvijek mora uzeti u obzir sljedeće:
- individualna gradnja pojedinačne kuće
- je li kuća pod spomeničkom zaštitom ili treba biti postavljena (moguće subvencije i potpore)
- rezultat prethodnih (djelomičnih) obnova (obratite posebnu pozornost na „građevinske grijehe“, to često može biti teško otkloniti
- individualno dati obrazac oštećenja u kući
- očekivana kvaliteta života i namještaja u kući
- obim osobnog rada koji se pruža tijekom obnove
