Osobito kod vrlo starih zgrada, nije rijetkost da se kuća "objesi" pod jednim kutom ili da stoji pod kutom. Poznata kula u Pizi samo je jedan primjer ekstremnog oblika podzemnog popuštanja. Naravno, takva se oštećenja često mogu popraviti poslije. Kako to funkcionira i koji se troškovi mogu očekivati, razgovara se sa stručnjakom za provjeru troškova u intervjuu.
Pitanje: Kako se mogu podići temelji i koji su troškovi?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, važno je utvrditi na koji je način kuća osnovana i gdje se točno može pronaći uzrok slijeganja temelja.
Različiti načini gradnje i uzroci
Uzroci dizanja vrlo su različiti.
To se može razlikovati od slučaja do slučaja - u jednom slučaju podloga jednostavno nije dovoljno nosiva i nije elastična, u drugom slučaju kohezivna podloga može se smjestiti na određenim mjestima ako se iz nje ukloni voda. To može uzrokovati, na primjer, odvodnja iz susjednih zgrada koje su izgrađene kasnije.
Neke starije zgrade građene su na takozvanim zabijenim pilotama umjesto na temelju. Hrpe u zemlji podupiru zidanje i prenose teret u duboke, jake slojeve tla. Takvi stupovi naravno nisu trajni zauvijek - mnogi od njih pretrpe štetu tijekom desetljeća (stoljeća) i izgube svoju nosivost.
Sanacijske metode
U osnovi postoje dvije mogućnosti ispravljanja.
Kad je riječ o rješavanju problema, mogu se odabrati uglavnom dvije popravne metode.
- Injekcije i žljebovi sa sintetičkom smolom za popunjavanje šupljina ispod temelja i učvršćivanje podloge na određenim točkama
- tzv. mikropiloti, koji su umetnuti ispod zgrade i služe kao nosači za hidrauličko podizanje opuštenog dijela
Injekcije smole
U slučaju ubrizgavanja smole, dvokomponentna smola za širenje ubrizgava se ispod temelja pomoću posebnih pištolja za raspršivanje. Dvije se komponente izravno pomiješaju prije postavljanja ispod temelja, zatim kemijski reagiraju i znatno se šire u procesu. To znači da se mogu stvoriti sile dizanja do 20 tona po m². Učinak ekspanzijske smole prati se vrlo precizno i kontinuirano, podizanje se može pratiti vrlo precizno. Postupak se naziva i postupak URETEK.
Sustav mikro gomila
Ovaj je sustav dugo isproban i testiran i uspješno se koristi godinama. Šipovi duljine od oko 7 m do 12 m hidraulički se utiskuju u zemlju dok tlo ne postane stabilno. Kada su piloti sigurno postavljeni, koriste se računalno nadzirani hidraulični cilindri za podizanje kako bi se zgrada podigla točno u željeni položaj. Nakon toga može se postaviti novi temelj koji je dovoljno čvrst.
Troškovi eliminacije
Za procjenu štete trebali biste očekivati do 5000 EUR.
Na početku postoje relativno visoki troškovi za istraživanje uzroka i dubinska procjena štete. Svakako biste trebali očekivati troškove u rasponu od oko 3.000 do 5.000 EUR . Međutim, bez pravilne procjene stanja i konkretne preporuke za mjere, temelji se ne mogu podići.
Odlučujući faktor za troškove izvođenja je veličina površine na kojoj se temelj mora obnoviti. Nastaju i materijalni troškovi i troškovi rada.
U ne previše složenim slučajevima možete očekivati oko 200 do 400 eura troškova za materijale po duljini metra , ovisno o korištenoj metodi. Troškovi rada po metru zahvaćene duljine iznose otprilike 500 do 1000 EUR .
Čak i ako je zahvaćena samo duljina od nekoliko metara koju treba podići, definitivno možete očekivati troškove od 10.000 EUR i više .
Primjer troškova iz prakse
Stara kuća koju smo kupili objesila se na uglu. Sveukupno na dužinu od oko 6 m utječe opuštenost ispod koje se podzemlje mora stabilizirati. O problemu razgovaramo sa profesionalcem i temelj je ukinut u utonulom trenutku.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Procjena, utvrđivanje uzroka i planiranje mjera | 4.200 EUR |
| nastali materijalni troškovi | 1.800 EUR |
| Troškovi rada za podizanje | 6.500 EUR |
| Ukupni troškovi podizanja temelja s njim | 12.500 eura |
To su troškovi za određeni pojedinačni slučaj s određenim lokalnim uvjetima, pojedinačnim profilom štete i određenim uzrokom štete. Troškovi podizanja temelja u drugim slučajevima oštećenja mogu varirati i također mogu biti znatno veći.
Pitanje: Što određuje cijenu podizanja temelja?
Cijena podizanja temelja uvijek ovisi o pojedinačnom slučaju.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje imajte na umu:
- specifični lokalni uvjeti i obrazac štete
- opseg štete i utvrđeni uzrok štete
- zahvaćena duljina preko koje se temelj mora podići
- odabrana metoda i točno izvršenje djela
- količina materijala koji se mora upotrijebiti
- individualno opterećenje u izvođenju posla
- cijena izvršne tvrtke
