Ako sami nemate zaštićeno parkirno mjesto ili želite sigurno i sigurno pohraniti vintage automobil ili neko drugo skupo posebno vozilo, možete jednostavno unajmiti garažu. U razgovoru sa stručnjakom za provjeru troškova razgovarali smo o tome koje troškove možemo očekivati i koje uvjete treba poštivati.
Pitanje: Koliko košta iznajmljivanje garaže?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o veličini garaže, a posebno o mjestu.
U ruralnim i udaljenim rubnim lokacijama troškovi su obično vrlo niski - ovdje često možete unajmiti garažu za oko 20 do 30 eura mjesečne najamnine.
Cijena iznajmljene garaže uvijek ovisi o njenom mjestu.
Situacija je drugačija na rubu gradskih područja - tamo troškovi mogu narasti i do 70 ili 80 eura mjesečno.
Na vrlo središnjim lokacijama ili usred gradskih područja, troškovi najma garaže mogu biti znatno veći - do 120 EUR je sasvim moguće i uobičajeno je u takvim područjima, a često i više.
Uz položaj, veličina i oprema garaže su naravno presudni za troškove najma. Ako je potrebno, uz najam se mogu očekivati (vrlo niski) mjesečni operativni troškovi.
Primjer troškova iz prakse
Kod kuće nemamo dovoljno prostora za pohranu naša 3 motocross motocikla. Iz tog razloga iznajmljujemo garažu na periferiji našeg grada.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Mjesečni troškovi najma | 45 EUR |
| tekući operativni troškovi | 0,00 EUR |
| Ukupno mjesečno opterećenje s njim | 45 EUR |
Ovdje dana mjesečna najamnina odnosi se na jedan ugovor o najmu određene garaže. Garaža se iznajmljuje na drugim mjestima i kod ostalih iznajmljivača naravno može varirati.
Pitanje: O čemu ovisi iznos najamnine garaže i mjesečni troškovi?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su presudne:
- veličina garaže
- mjesto garaže
- oprema garaže
- postoje li dodatni tekući troškovi
- očekivanja cijene iznajmljivača
Pitanje: Što morate uzeti u obzir kao stanodavac?
Garaže nisu oslobođene poreza na promet prilikom najma.
Stručnjak za provjeru troškova: Vjerojatno je najvažnija stvar da garaže nisu oslobođene poreza na promet prilikom iznajmljivanja , za razliku od stanova za iznajmljivanje. Međutim, porez se može proslijediti stanaru ako je to regulirano ili izračunato na odgovarajući način (s porezom na promet). Stroga pravila otkaza koja se primjenjuju na stanove za najam također se ne odnose na garaže.
Nužno je obratiti pažnju na ovo. U slučaju takozvanih dupleks garaža, trebali biste osigurati da su priložene stvarno detaljne i dobro objašnjene upute za rad, inače možete biti odgovorni za štetu nastalu nepravilnom uporabom.
Pitanje: Što morate uzeti u obzir kao podstanar?
Stručnjak za provjeru troškova: Čak i kao stanar, morate biti svjesni činjenice da imate znatno manje prava prilikom najma garaže nego kod najma stana.
Garaža se smije koristiti samo u svrhu parkiranja automobila.
Uz to, unajmljena garaža ne smije se koristiti kao prošireno spremište ili podrum - u garaži pored vozila mogu se čuvati samo stvari koje su izravno povezane s vozilima, poput zimskih guma, lanaca za snijeg i slično. Benzin se smije čuvati samo u dobro zatvorenim spremnicima maksimalne veličine 20 l. Ako se ovo prekrši, stanodavac može izdati upozorenje i otkaz.
Srazmjerni operativni troškovi mogu se naplatiti i za garaže - općenito, to se također mora dogovoriti u ugovoru o najmu. Otkazni rok od 3 mjeseca (zahtjev BGB-a) također se može skratiti u ugovoru o najmu, to je dopušteno, ali se skraćeni rok jednako odnosi na obje strane.
Najam se povećava
Stanodavac nije vezan niti jednim lokalnim indeksom najamnine za iznos najamnine - stanarinu može odrediti prema vlastitom nahođenju i po potrebi je povećati.