Često prostor u kući postane premalen. Nerijetko se događa da se malo korištena garaža jednostavno pretvori u životni prostor i tako dobije više korisnog prostora. U našem intervjuu razgovaramo o troškovima i stavkama troškova koje možemo očekivati sa stručnjakom za provjeru troškova.
Pitanje: Koji su troškovi?
Stručnjak za provjeru troškova: To naravno prije svega ovisi o pojedinačnoj strukturnoj situaciji i detalju dizajna garaže (npr. Već izolirana i grijana garaža, spojena izravno na kuću i već dostupna iz kuće, itd.).
Međutim, u nekim ćete slučajevima morati računati s nekim radom:
- s troškovima planiranja i odobravanja unaprijed
- uklanjanjem garažnih vrata i zidanjem otvora
- uz ugradnju dodatnih prozora
- s izolacijom garaže prema EnEV specifikacijama
- s ugradnjom estriha
- realizacijom cjelovitog uređenja interijera
Troškovi planiranja i odobravanja
Prenamjena garaže u svakom slučaju mora biti odobrena.
Planirana uporaba izvorne garaže kao životnog prostora predstavlja takozvanu promjenu namjene, pa se projekt prenamjene u svakom slučaju mora odobriti.
To podrazumijeva i troškove građevinske dozvole i troškove planiranja za arhitekta. Zahtjev za zgradu mogu podnijeti samo oni koji su „ovlašteni predati građevinske dokumente“, to je općenito samo arhitekt, u nekim saveznim državama možda i majstori u građevinarstvu za jednostavno planiranje.
Troškovi građevinske dozvole i arhitekta temelje se na cijeni cjelokupnog građevinskog projekta (neto troškovi zgrade ili vrijednost zgrade). Izračunajte oko 0,5% ukupnih troškova gradnje za građevinsku dozvolu i 10% do 20% ukupnih troškova gradnje za arhitektovo planiranje , ovisno o opsegu korištenih usluga. U ovom trenutku možete pročitati više o troškovima arhitekta.
Uklanjanje garažnih vrata, zidanje otvora
Zidanje otvora mora profesionalno izvesti zidar. Izračunajte troškove u rasponu od oko 60 EUR po m² do 90 EUR po m² po m² zida , plus troškove žbukanja i ostalih pomoćnih radova, ako je primjenjivo.
Instalacija daljnjih prozora
U većini slučajeva također je potrebno instalirati dodatne prozore.
Zakon o gradnji predviđa određenu količinu minimalno osvijetljenih površina. Ovisno o saveznoj državi, ukupni otvor prozora mora biti najmanje 1/8 do 1/10 površine sobe. Često nema načina zaobići dodatna područja prozora.
U idealnom slučaju, instalacija prozora već se može uzeti u obzir prilikom zidanja bivšeg ulaza u garažu. To uzrokuje najniže troškove. Za prozor koji uključuje ugradnju morate izračunati najmanje 500 EUR za standardne veličine . Međutim, to također može biti znatno skuplje, ovisno o zahtjevima dizajna.
S druge strane, naknadna ugradnja prozora u postojeće zidove uzrokuje višestruko veće troškove.
Izolacija garaže
Prilikom pretvaranja u stambeni prostor, zid garaže mora biti izoliran.
Ako je garaža prethodno bila neizolirana, naknadna izolacija prema specifikacijama EnEV-a je obavezna. Za izolaciju vanjskih zidova morate izračunati najmanje 120 EUR po m² do 200 EUR po m² , izolacija klasičnog ravnog krova obično košta jednako toliko. U slučaju postojećeg kosog krova, troškovi ovise o pojedinačno zadanoj krovnoj konstrukciji i zadanim zahtjevima za izolacijom u pojedinačnom slučaju, ali ni ovdje teško da je jeftinije, ali je površina krova zbog kosina znatno veća od osnovne površine.
Postavljanje estriha i unutarnji radovi
Mora se postaviti pod od estriha.
Ugradnja estriha je prijeko potrebna, ali trošak ovisi o korištenom estrihu.
Tada je neophodna cjelovita unutarnja konstrukcija sa zidnim dizajnom, površinom poda, spojem grijanja i električnih vodova, a možda i sanitarnim priključcima. Računajte na najmanje 350 EUR po m² ili dvostruko više ako imate luksuzni namještaj.
Primjer troškova iz prakse
Imamo dvostruku garažu 6 x 8 m koja je pričvršćena za našu kuću i u nju se može ući kroz postojeća vrata. Želimo ga prenamijeniti u životni prostor; na mjestu nekadašnjeg otvaranja garaže postavit će se dva prozora od poda do stropa. Naša garaža je visoka 3,20 m i ima ravan krov.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi planiranja i dozvola | 5.800 EUR |
| Uklanjanje garažnih vrata, zidanje otvora Ytongom, ugradnja 2 prozora od poda do stropa | 2.850 EUR |
| Cijena prozora | 1.600 EUR |
| Izolacijska fasada (ETICS) | 9.350 EUR |
| Izolacija ravnog krova | 4.600 EUR |
| Postavljanje estriha (suhi estrih) | 2.050 EUR |
| Unutarnju opremu u potpunosti specijalizirane tvrtke | 11.250 EUR |
| Ukupni troškovi s tim | 37.750 EUR |
| Troškovi po m² s tim | 781,25 EUR po m² |
Ovdje prikazani troškovi odnose se samo na rad u određenom pojedinačnom slučaju i izvršenje od strane određenih specijaliziranih tvrtki. Baveći se vlastitim poslom, ti se troškovi naravno mogu znatno smanjiti u nekim područjima.
Pitanje: O čemu ovisi trošak prenamjene garaže u životni prostor?
Cijena pretvorbe garaže ovisi o mnogim čimbenicima.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se mora uzeti u obzir sljedeće:
- veličina i strukturna situacija garaže (pričvršćena, samostojeća, itd.)
- nastali troškovi planiranja i odobravanja
- trošak zidanja garažnih vrata
- troškovi potrebnih mjera zaštite od topline (izolacija)
- trošak ugradnje estriha
- trošak ugradnje dodatnih prozora ili svijetlih površina
- trošak unutarnjih radova
- opseg osobnog doprinosa koji se daje tijekom obnove
- cijene izvršnih obrtničkih poduzeća
