Prenamjena garaže u životni prostor »Morate računati s tim troškovima

Često prostor u kući postane premalen. Nerijetko se događa da se malo korištena garaža jednostavno pretvori u životni prostor i tako dobije više korisnog prostora. U našem intervjuu razgovaramo o troškovima i stavkama troškova koje možemo očekivati sa stručnjakom za provjeru troškova.

Pitanje: Koji su troškovi?

Stručnjak za provjeru troškova: To naravno prije svega ovisi o pojedinačnoj strukturnoj situaciji i detalju dizajna garaže (npr. Već izolirana i grijana garaža, spojena izravno na kuću i već dostupna iz kuće, itd.).

Međutim, u nekim ćete slučajevima morati računati s nekim radom:

s troškovima planiranja i odobravanja unaprijed
uklanjanjem garažnih vrata i zidanjem otvora
uz ugradnju dodatnih prozora
s izolacijom garaže prema EnEV specifikacijama
s ugradnjom estriha
realizacijom cjelovitog uređenja interijera

Troškovi planiranja i odobravanja

Prenamjena garaže u svakom slučaju mora biti odobrena.

Planirana uporaba izvorne garaže kao životnog prostora predstavlja takozvanu promjenu namjene, pa se projekt prenamjene u svakom slučaju mora odobriti.

To podrazumijeva i troškove građevinske dozvole i troškove planiranja za arhitekta. Zahtjev za zgradu mogu podnijeti samo oni koji su „ovlašteni predati građevinske dokumente“, to je općenito samo arhitekt, u nekim saveznim državama možda i majstori u građevinarstvu za jednostavno planiranje.

Troškovi građevinske dozvole i arhitekta temelje se na cijeni cjelokupnog građevinskog projekta (neto troškovi zgrade ili vrijednost zgrade). Izračunajte oko 0,5% ukupnih troškova gradnje za građevinsku dozvolu i 10% do 20% ukupnih troškova gradnje za arhitektovo planiranje , ovisno o opsegu korištenih usluga. U ovom trenutku možete pročitati više o troškovima arhitekta.

Uklanjanje garažnih vrata, zidanje otvora

Zidanje otvora mora profesionalno izvesti zidar. Izračunajte troškove u rasponu od oko 60 EUR po m² do 90 EUR po m² po m² zida , plus troškove žbukanja i ostalih pomoćnih radova, ako je primjenjivo.

Instalacija daljnjih prozora

U većini slučajeva također je potrebno instalirati dodatne prozore.

Zakon o gradnji predviđa određenu količinu minimalno osvijetljenih površina. Ovisno o saveznoj državi, ukupni otvor prozora mora biti najmanje 1/8 do 1/10 površine sobe. Često nema načina zaobići dodatna područja prozora.

U idealnom slučaju, instalacija prozora već se može uzeti u obzir prilikom zidanja bivšeg ulaza u garažu. To uzrokuje najniže troškove. Za prozor koji uključuje ugradnju morate izračunati najmanje 500 EUR za standardne veličine . Međutim, to također može biti znatno skuplje, ovisno o zahtjevima dizajna.

S druge strane, naknadna ugradnja prozora u postojeće zidove uzrokuje višestruko veće troškove.

Izolacija garaže

Prilikom pretvaranja u stambeni prostor, zid garaže mora biti izoliran.

Ako je garaža prethodno bila neizolirana, naknadna izolacija prema specifikacijama EnEV-a je obavezna. Za izolaciju vanjskih zidova morate izračunati najmanje 120 EUR po m² do 200 EUR po m² , izolacija klasičnog ravnog krova obično košta jednako toliko. U slučaju postojećeg kosog krova, troškovi ovise o pojedinačno zadanoj krovnoj konstrukciji i zadanim zahtjevima za izolacijom u pojedinačnom slučaju, ali ni ovdje teško da je jeftinije, ali je površina krova zbog kosina znatno veća od osnovne površine.

Postavljanje estriha i unutarnji radovi

Mora se postaviti pod od estriha.

Ugradnja estriha je prijeko potrebna, ali trošak ovisi o korištenom estrihu.

Tada je neophodna cjelovita unutarnja konstrukcija sa zidnim dizajnom, površinom poda, spojem grijanja i električnih vodova, a možda i sanitarnim priključcima. Računajte na najmanje 350 EUR po m² ili dvostruko više ako imate luksuzni namještaj.

Primjer troškova iz prakse

Imamo dvostruku garažu 6 x 8 m koja je pričvršćena za našu kuću i u nju se može ući kroz postojeća vrata. Želimo ga prenamijeniti u životni prostor; na mjestu nekadašnjeg otvaranja garaže postavit će se dva prozora od poda do stropa. Naša garaža je visoka 3,20 m i ima ravan krov.

Objavi	cijena
Troškovi planiranja i dozvola	5.800 EUR
Uklanjanje garažnih vrata, zidanje otvora Ytongom, ugradnja 2 prozora od poda do stropa	2.850 EUR
Cijena prozora	1.600 EUR
Izolacijska fasada (ETICS)	9.350 EUR
Izolacija ravnog krova	4.600 EUR
Postavljanje estriha (suhi estrih)	2.050 EUR
Unutarnju opremu u potpunosti specijalizirane tvrtke	11.250 EUR
Ukupni troškovi s tim	37.750 EUR
Troškovi po m² s tim	781,25 EUR po m²

Ovdje prikazani troškovi odnose se samo na rad u određenom pojedinačnom slučaju i izvršenje od strane određenih specijaliziranih tvrtki. Baveći se vlastitim poslom, ti se troškovi naravno mogu znatno smanjiti u nekim područjima.