Podloga u zgradama komplicirana je stvar: to je uvijek potrebno kada je neposredno susjedna susjedna zgrada izgrađena više nego što je želite sami izgraditi - ili ako želite potpuno spustiti cijeli podrum, uključujući i temelj. U našem intervjuu razgovarali smo o troškovima koji se očekuju u takvim slučajevima sa stručnjakom za provjeru troškova.
Pitanje: Koliko košta poduzimanje temelja?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to u potpunosti ovisi o lokalnim uvjetima. Osim toga, riječ je i o razlogu zašto temelj mora biti podloga i duljini temelja.
Koja je svrha poduzeća?
Svrha podloge može s jedne strane biti osiguravanje temelja susjedne zgrade do te mjere da vlastito temeljenje (dublje planirano) ne rezultira nikakvim naseljavanjem susjednog temelja i pukotinama na postojećoj zgradi. Kada se gradi na postojećem „praznom zemljištu“ ili s jednostavnim proširenjima (npr. Proširenje), takva se potreba može pojaviti brzo i prilično često.
Kao graditelj, to ste dužni činiti čak i sa postojećim susjedima - BGB to već sasvim jasno regulira u svom § 908. Ako to ne učinite, dužni ste platiti naknadu susjedu.
Troškovi za takvu podlogu jednog (susjednog) zida mogu se u praksi vrlo razlikovati. To može biti u rasponu od 5.000 EUR dodatnih troškova za osnivanje, ali može biti i višestruko od toga. Ovdje je uvijek presudna dana situacija, postojeći uvjeti tla i metoda korištenja podloge zida postojeće zgrade.
Procjena stručnjaka (građevinskog inženjera) može biti vrlo skupa - svakako treba očekivati troškove procjene od nekoliko tisuća eura, posebno u složenim slučajevima.
Spuštanje podruma
Spuštanje podruma povezano je s vrlo visokim troškovima.
Ako se, pak, radi o potpuno "spuštanju" podruma, u svakom se slučaju mogu očekivati visoki do vrlo visoki troškovi. Čak i u najboljem slučaju, takav će se projekt teško moći realizirati za manje od 30 000 EUR ; ovisno o strukturnoj situaciji podruma i planiranim radovima na obnovi, u nekim se slučajevima mogu očekivati i dvostruko veće količine.
Dana situacija na gradilištu, priroda tla i opseg željenog spuštanja uvijek su presudni. U mnogim slučajevima dobivanje veće visine prostorije u podrumu neće biti vrijedno troškova takvih mjera.
Pogreške planiranja od strane arhitekta
Tijekom svoje dubinske analize arhitekt mora predvidjeti nužnost podloge susjednih temelja. Ako to ne učini, a to rezultira neplaniranim dodatnim troškovima na koje arhitekt ne ulazi, možda bi se mogao obratiti arhitektu.
Primjer troškova iz prakse
Tijekom našeg građevinskog projekta otkrivamo da susjedna, već vrlo stara susjedna kuća ima nedovoljno dubok i samo vrlo tanak temelj, a temelj za naš planirani prilazni put već bi bio niži od temelja susjeda. Dozvolili smo specijalnoj tvrtki i našem arhitektu da planiraju troškove kao potporu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Podloga za procjenu troškova | 5.000 EUR |
| Dodatni troškovi prilikom gradnje s njom | 5.000 EUR |
Procjena troškova temelji se na specifičnom pojedinačnom slučaju. U ovom slučaju, mora se uzeti u obzir da ni temelj susjedne kuće ne udovoljava trenutnim standardima. U ovom bi slučaju vlasnik susjedne kuće imao samo smanjeno pravo na preuzimanje troškova podloge - ovdje također postoji mogućnost da troškove može djelomično prenijeti na susjeda uz dogovor.
Pitanje: O čemu ovise troškovi temelja?
Cijena poduzimanja temelja ovisit će o različitim čimbenicima.
Stručnjaci za provjeru troškova: Ovdje su uvijek presudni čimbenici :
- datoj situaciji
- vrsta građevinskog projekta
- uvjeti okoliša (stanje tla, stabilnost zgrade, itd.)
- opseg potrebnih mjera (potpora temelja s jedne strane, potpuno spuštanje podruma itd.)
- planirana tehnologija za podupiranje
- trošak korištenog materijala i uključeni rad
- cijena izvršne tvrtke
- nastali troškovi planiranja
