Čak i montažna kuća u jednom trenutku može postati premala. Rješenje: produžetak. U principu je moguće dodati postojeće zgrade, uključujući montažne kuće. Međutim, često postoji zbrka oko troškova koji se mogu očekivati za takav uzgoj. U našem intervjuu razgovarali smo o troškovima koji se očekuju s proširenjima sa stručnjakom za provjeru troškova.
Pitanje: Koliko je skupo proširenje montažne kuće?
Stručnjaci za provjeru troškova: Paušalne procjene uvijek su teške pri gradnji kuće. U svakom slučaju možete pretpostaviti troškove koji su usporedivi s troškovima nove zgrade.
Ukupni troškovi od oko 1.400 EUR po m² obično se mogu postići samo izuzetno štedljivim građevinskim metodama i uporabom gotovih dijelova (uglavnom drvene konstrukcije okvira). Što se tiče unutarnje opreme, obično ostaje nekoliko stvari koje se žele poželjeti.
Za produžetak biste trebali izračunati s oko 2000 eura po četvornom metru.
S masivnom konstrukcijom i donekle suvremenom i udobnom opremom produžetka, svakako biste trebali izračunati s većim troškovima. Troškovi u rasponu od 1.600 EUR po m² do 1.800 EUR po m² obično se mogu realno postići štedljivim metodama gradnje, ali u mnogim će slučajevima troškovi produženja biti preko 2.000 EUR po m².
To često zapanjuje mnoge, jer je to već znatno iznad prosjeka troškova nove gradnje. Ovdje, međutim, morate uzeti u obzir da je izgradnja produžetka puno složenija (i samim time i skuplja) od gradnje nove zgrade na otvorenom terenu:
- pristup gradilištu je jasno ograničen
- često se na njemu mora "raditi" na postojećoj zgradi
- produžetak podruma (ako se planira podrum) puno je složeniji od gradnje novog montažnog podruma
- ako postoji samo podna ploča, ona će možda morati biti marljivo pričvršćena na postojeći podrum ("stepenište")
- potrebni su zidni otvori u staroj zgradi
- Ako je potrebno, stara zgrada također se mora pretvoriti u skladu s tim (npr. Prilagodba električne instalacije, novi podrazdjelnici itd.)
To jasno daje do znanja da je izgradnja produžetka montažne kuće često puno teža i skuplja od same montaže montažne kuće.Utjecaj ove poteškoće na troškove ne treba podcjenjivati.
Dizajn interijera
Unutarnji radovi također uzrokuju velike troškove.
Razina opreme na kojoj se planira unutarnja oprema značajno utječe na troškove gradnje dogradnje do montažne kuće. Troškovi unutarnje gradnje čine oko 40% ukupnih troškova svakog građevinskog projekta.
S relativno jednostavnim namještajem ti troškovi iznose oko 400 EUR po m², a ti se troškovi lako mogu udvostručiti sofisticiranim interijerom. I to se često podcjenjuje, jer se učinci na pojedine stavke troškova u početku čine relativno malim.
Instalacija kupaonica ili kuhinja u novoizgrađenom proširenju također može brzo povećati troškove. Ako to nije apsolutno neophodno i ako planirana uporaba to dopušta, to treba izbjegavati.
Troškovi planiranja i odobravanja
Produljenje je uvijek potrebno odobriti.
U svakom slučaju za izgradnju produžetka potrebna je građevinska dozvola. Planiranje mora izvesti arhitekt. To stvara dodatne troškove. Troškovi građevinske dozvole obično su i dalje ograničeni, ali troškovi arhitekta već mogu doseći znatan iznos za planiranje dogradnje.
Primjer troškova iz prakse
Odlučili smo sagraditi proširenje od 36 m² na stražnjoj strani naše kuće, u kojem želimo izgraditi još dvije dnevne sobe. Iz razloga troškova odlučujemo se za drvenu konstrukciju s montažnim elementima, nemamo produžetak s podrumom.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| troškovi zgrade | 53.000 eura |
| Planiranje (arhitekt), građevinska dozvola, izmjera | 8.046 EUR |
| Inženjer ispitivanja | 1.600 EUR |
| Ukupni troškovi obrade građevinskog projekta s njom | 62.646 EUR |
| Troškovi po m² uzgoja s njom | 1.740,17 EUR po m² |
Ovdje prikazani troškovi odnose se samo na određeni građevinski projekt u pojedinačnom slučaju. Troškovi izgradnje dogradnje u drugim slučajevima također se mogu značajno razlikovati.
Pitanje: O čemu ovise troškovi produženja?
Cijena produžetka ovisi o raznim čimbenicima.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se mora uzeti u obzir sljedeće:
- veličina planiranog uzgoja
- konstrukcija produžetka (npr. drvena konstrukcija s gotovim elementima)
- detalji dizajna (oblik krova, broj katova, podrum ili podna ploča itd.)
- rezultirajući troškovi planiranja i odobrenja (ovisno o ukupnim troškovima gradnje)
- željeni nivo opreme
- planirana upotreba produžetka (npr. kupaonica, kuhinja itd.)
- potrebni radovi na postojećoj zgradi (proboj, modernizacija vodova itd.)
