Činjenica da se tlo ispod temelja ne pokaže dovoljno stabilnim nije problem samo za vrlo stare zgrade. U pojedinačnim slučajevima to se može dogoditi i jednom u novoj zgradi. U našem intervjuu sa stručnjakom za provjeru troškova razgovarali smo o troškovima koji se mogu očekivati ako se temelj mora retroaktivno stabilizirati i o čemu ovise ti troškovi.
Pitanje: Što košta stabilizacija temelja?
Stručnjak za provjeru troškova: To uvijek ovisi o pojedinačnom slučaju, vrsti štete i točnom uzroku štete. Uvijek postoji nekoliko mogućnosti za rješavanje problema, odlučujući faktor za odabir uvijek je koja je metoda razumna i dovoljno sigurna.
Sveobuhvatna preliminarna procjena je ključna
U slučaju oštećenja uvijek se uzimaju uzorci tla.
Da bi se mogla točno i pouzdano procijeniti šteta i mogući uzrok, neizbježna je vrlo sveobuhvatna procjena štete unaprijed. Također se uzimaju uzorci tla, u mnogim slučajevima za procjenu se mora potražiti više od jednog stručnjaka.
Mora se statički razjasniti koja konkretna opasnost zapravo postoji za zgradu zbog već prepoznatljivog stanja, a onda se radi o procjeni bi li započeta nagodba mogla nastaviti u budućnosti. U osnovi se može pretpostaviti da naseljavanje od nekoliko centimetara u mnogim slučajevima već predstavlja visok rizik za cjelokupnu statiku zgrade, posebno ako se može pretpostaviti da će se postupak naseljavanja nastaviti.
U većini slučajeva, već ćete morati procijeniti troškove u rasponu od 3.000 do 5.000 EUR za troškove dovoljne profesionalne procjene . Međutim, ovo samo utvrđuje štetu i još nije ništa sanirano.
Korektivne radnje
Postoje razne mogućnosti za stabilizaciju.
Ovisno o slučaju, dostupne su različite mjere za stabilizaciju temelja. Osim unošenja u zemlju reaktivnih smola, koje se uvelike šire kad se stvrdne, moguće je ugraditi stabilizacijske pilote i, ako je potrebno, dodatno podizanje temelja na pogođenim područjima.
Troškovi su rijetko oko 1.000 EUR po m² pogođene površine temelja i više ako su potrebne sveobuhvatne mjere. U slučaju povećanja, možete grubo pretpostaviti troškove u rasponu od 700 do 1000 eura po zahvaćenom metru duljine temelja, ako su potrebne sveobuhvatne mjere.
Manje sveobuhvatne mjere također mogu biti isplativije (do samo trećine troškova), ali tada se mora osigurati što je više moguće da mjere budu dovoljne da se opasnosti iz zgrade mogu sigurno isključiti. Nada, pogotovo što se ne postavljaju daljnji temelji, ovdje je loš savjetnik.
Izbjegavajte visoke naknadne troškove stabilizacije prilikom gradnje nove zgrade
Za novu zgradu uvijek se preporučuje procjena tla.
Sada je potrebno ispitivanje tla za svaku novu zgradu u Njemačkoj - to nije bio slučaj prije nekoliko desetljeća. Međutim, točan opseg procjene tla nije potreban. Svatko tko u ovom slučaju uštedi malu količinu novca standardnim istraživanjem tla, često riskira od neugodnih iznenađenja kasnije.
Troškovi istraživanja tla ("geotehničko izvješće") uvijek se temelje na dubini unutar koje se provodi ispitivanje. Iako jednostavna izvješća mogu koštati između 500 i 1000 EUR, ovisno o projektu zgrade, detaljna izvješća, koja se također intenzivnije provjeravaju, obično koštaju više od 2000 EUR. Pritom, međutim, često postaju očigledni problemi koji ne bi bili prepoznati jednostavnim stručnim mišljenjem i koji kasnije mogu dovesti do slijeganja. Štednja na pogrešnom mjestu može na kraju skupo koštati vlasnike zgrada.
Primjer troškova iz prakse
U našoj zgradi, staroj samo nekoliko godina, primijetili smo da temelj popušta za nekoliko centimetara. Posavjetovali smo se sa stručnjakom i imamo problem zbog nedovoljno zbijenog tla koje je sanirala specijalistička tvrtka.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Statička procjena, analiza tla, planiranje mjera | 4.600 EUR |
| Injektiranje tla ekspanzijskom smolom (materijal i radni učinak) | 12.500 eura |
| Ukupni troškovi popravka | 17.100 EUR |
Prikazani troškovi odnose se na određeni pojedinačni slučaj i provedbu pojedinačno razumnih mjera. Troškovi stabilizacije temelja u drugim su situacijama također znatno veći.
Pitanje: Što određuje cijenu stabiliziranja temelja?
Troškovi stabilizacije temelja ovise o različitim čimbenicima.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- specifičnu situaciju i uzrok u svakom pojedinačnom slučaju
- opseg štete
- opseg očekivanog napredovanja uzročnog događaja (daljnje slijeganje, napredovanje događaja nagodbe)
- troškovi stručne procjene
- odabrana korektivna radnja
- Troškovi rada i materijala za odabranu metodu sanacije
