Nije svako naslijeđe božji dar i nije svaka jeftino kupljena kuća zapravo "pogodba": u mnogim se slučajevima očekuju ogromni troškovi obnove, pogotovo ako je potrebna cjelovita obnova. U našem intervjuu razgovaramo sa stručnjacima za provjeru troškova koje se troškove očekuje od tako sveobuhvatne cjelovite obnove.
Pitanje: Koliko košta potpuna obnova kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi uglavnom ovise o stvarnom tehničkom stanju kuće i postojećoj šteti.
Ponekad obnova može koštati koliko i kupnja nekretnine.
U ekstremnim slučajevima potrebna je velika obnova - tada se mogu postaviti troškovi u rasponu od oko 100% nabavne cijene , često i više.
Međutim, u mnogim su slučajevima potrebne samo vrlo opsežne mjere obnove, ali ne i stvarna obnova jezgre. Tada se troškovi obično kreću između oko 40% do 90% nabavne cijene , ovisno o potrebnim pojedinačnim mjerama obnove.
Prvo primjer troškova.
Primjer troškova iz prakse
Želimo u potpunosti obnoviti i modernizirati staru obiteljsku kuću iz 60-ih s životnim prostorom od 90 m². Kuća je još uvijek u relativno dobrom građevinskom stanju, ali su zbog njegove starosti neophodni opsežni radovi na obnovi.
Troškovno svjesno obnavljamo, koristimo jeftine materijale i sami preuzimamo obnovu unutarnjih zidova i zamjenu unutarnjih vrata, uključujući okvir.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Obnova krova | 11.500 eura |
| Energetska obnova (ETICS izolacija fasade i poda stropa) | 35.900 EUR |
| Zamjena prozora | 6.700 EUR |
| Potpuno obnoviti sustav grijanja, električne vodove i sanitarne instalacije | 32.600 EUR |
| Zamijenite podne obloge | 4.400 EUR |
| Potpuno obnoviti unutarnje stubište (drvo) | 3.800 EUR |
| 7 unutarnjih vrata (materijalni troškovi, samostalna ugradnja) | 950 EUR |
| Žbukanje i bojanje zidova i stropova (materijalni troškovi, samostalni radovi) | 1.250 EUR |
| Ukupni troškovi obnove s njom | 97.100 EUR |
| Troškovi po m² stambenog prostora | 1.078,88 EUR po m² |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na cjelovitu obnovu određene kuće prema vlastitim željama. Troškovi ostalih kuća mogu se značajno razlikovati ovisno o veličini i tehničkom stanju kao i poduzetim mjerama obnove.
Pitanje: Koji je raspon cijena za kompletnu adaptaciju?
Stručnjak za provjeru troškova: Najveća troškovna mjesta za obnovu su:
- energetska obnova (izolacija fasade, podnih ploča ili krova)
- obnova instalacija i grijanja
- bilo koja potrebna obnova podruma
Energetska obnova
U slučaju starijih kuća, obično se ne izbjegava energetski učinkovita obnova - nastali troškovi dijelom se podmiruju znatno nižim troškovima grijanja (za usporedbu: neobnovljena kuća 1970 .: 250 kWh / m² godišnje - kuća prema standardu EnEV: 55 - 75 kWh / m² godišnje). Troškovi samo fasadne i podne izolacije obično iznose 300 EUR po m² do 400 EUR po m² stambenog prostora.
U većini slučajeva također je potreban novi krov i njegova izolacija.
Za istodobnu izolaciju krova s novim krovištem mora se izračunati oko 150 EUR po m² do 250 EUR po m² krovne površine.
Prilikom postavljanja novih prozora treba očekivati najmanje 500 EUR po prozoru , s visokokvalitetnim prozorima ili dodatnim roletnama do dvostruko veće količine.
Grijanje i instalacije
Također je potrebna instalacija novih sustava grijanja.
Obnova sustava grijanja (između 10.000 EUR i 25.000 EUR, ovisno o vrsti grijanja) i obnova vodovodne instalacije također su apsolutno neophodni. I sustavi grijanja i instalacije imaju najveći životni vijek od 25-30 godina.
Stariji grijači vrlo su osjetljivi na popravak i vrlo su neučinkoviti te ih svakako treba zamijeniti. Električni sustavi stari više od 30 godina = "" teško ispunjavaju današnje tehničke zahtjeve i ne mogu se uvijek naknadno ugraditi. Oni tada kriju znatne sigurnosne rizike. Troškovi obnove ovise o željenom standardu opreme, trebalo bi očekivati od oko 70 EUR po m² do 80 EUR po m² stambenog prostora.
Obnova sanitarne instalacije mora se planirati pojedinačno. U većini slučajeva, međutim, za rad stručnjaka nastaju troškovi od oko 100 EUR po m² stambenog prostora.
Renoviranje podruma
Loše stanje podruma može enormno povećati troškove obnove. Ako je brtvljenje zidova podruma s vanjske strane nedovoljno ili uopće nije dostupno, a podrum je teško oštećen , za profesionalno brtvljenje i obnovu moraju se izračunati troškovi od 300 EUR po m² do 500 EUR po m² podrumske površine.
U slučajevima kada je potrebna posebno složena obnova, troškovi mogu biti između 700 EUR po m² i 800 EUR po m² .
Preuređenja u interijeru
Ugradnja novih unutarnjih vrata također je dio obnove.
Instalacija novih unutarnjih vrata može koštati između 150 i 500 EUR , ovisno o odabranom modelu vrata.
Obnova zidova od strane stručnjaka trebala bi biti procijenjena na najmanje 15 EUR po m² do 20 EUR po m² površine zida, zidovi i stropovi uzeti zajedno približno su četiri puta veći od životnog prostora.
Podne obloge koštaju između 20 EUR po m² i 60 EUR po m² , ovisno o tome što odaberete. Za ugradnju od strane stručnjaka tada možete izračunati dodatne troškove od oko 20 EUR po m² do 30 EUR po m² .
Za veću obnovu kupaonice trebali biste procijeniti najmanje oko 800 EUR po m² do 1.000 EUR po m² kupaonskog prostora.
Pitanje: O čemu ovise troškovi kompletne obnove kuće?
Cijena obnove kuće uglavnom ovisi o njenoj veličini.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su uvijek presudne:
- veličina kuće
- tehničko stanje i starost kuće
- pojedinačno potrebne mjere obnove
- vrsta i kvaliteta korištenog materijala i nastali troškovi materijala
- količina posla koji je uključen u izvršenje
- cijena izvršne tvrtke
- obim osobnog rada koji se pruža tijekom obnove
Preporučljivo je unaprijed u potpunosti i profesionalno planirati troškove te pribaviti odgovarajuće ponude za individualni rad. Ovo izbjegava neugodna troškovna iznenađenja kasnije.
Na kraju, posebno opsežne obnove često su znatno skuplje nego što se prethodno procijenilo.