Prostor za obnovu i razmjenu: Financiranje i financiranje 2020
Upotrijebite financiranje © magele picture, fotolia.com
Vrijeme za obnovu ili zamjenu prozora je povoljno. Kamate na zajmove na povijesno su niskoj razini i vjerojatno će ostati niske još neko vrijeme. Uz to, postoji nekoliko načina kako doći do financijskih sredstava za provedbu planiranih mjera obnove i tako uštedjeti do nekoliko stotina eura. Ovdje pročitajte kome je namijenjena financijska podrška i gdje je dobiti.
Razmjena prozora: Troškovi se vraćaju uštedom
Financiranje kredita
Prije nego što razmislite o financiranju zamjene prozora ili obnove prozora, trebali bi biti jasno definirani okvirni uvjeti - na primjer, trebaju li se modernizirati samo pojedinačni ili svi prozori, kakvu kvalitetu trebaju imati novi prozori i provode li se daljnje mjere obnove ili proširenja u jednom potezu biti izvedena u zgradi. Tek kada se utvrdi ukupan iznos ulaganja, financiranje se može planirati za budućnost.
U pravilu za manje obnove nije potrebno vanjsko financiranje. Mnoga kućanstva trebala bi biti u mogućnosti platiti troškove u jednoznamenkastom rasponu od vlastitih rezervi. To štedi administrativni napor i isplate kamata za zajam. U slučaju većih projekata, prije razgovora s bankom trebala bi biti dostupna što preciznija analiza troškova. Primjenjuje se tržišni zakon: konkurencija potiče poslovanje. Zatražite nekoliko ponuda različitih specijaliziranih tvrtki i usporedite uslugu, kvalitetu i opseg narudžbe. Ako želite ručno raditi sami, koristan je popis potrebnih materijala i alata, uključujući njihove troškove.
U praksi se za opsežnije projekte obično preferira mješavina obje: dio se financiranja brine, a ostatak se isplaćuje zajmom. Svatko tko ima poteškoća u razumijevanju smisla banke, može se prije svega pozvati na dugoročnu uštedu troškova zbog bolje izolacije i raspravljati s uštedama energije kao rezultat.
Savjet: Pronađite najjeftinije tvrtke za prozore, usporedite ponude i uštedite.Financiranje od strane KfW-a
Bankarska grupa KfW promovira obnovu prozora na nekoliko načina. Programi 151 i 152 (pojedinačne mjere) podupiru energetski učinkovite obnove. Obje mjere koje vode prema standardu KfW Efficiency House i pojedinačne mjere poput obnove prozora i vanjskih vrata prihvatljive su za financiranje. APR se trenutno nalazi na negativnom teritoriju (od veljače 2020.). Maksimalno ograničenje je 120.000 eura za efikasnu kuću i 50.000 eura za pojedinačne mjere. Uz to, dodjeljuju se bespovratna sredstva za sve standarde KfW učinkovitosti kuća do 48.000 eura.
Inače, program bespovratnih sredstava KfW 430 dostupan je za privatne osobe. Može se kombinirati s drugim subvencijama i nudi subvenciju do 48.000 eura za svaku stambenu jedinicu. Moguć je i program 431 (nadzor gradnje), na koji se može prijaviti samo zajedno s programima 151, 152 ili 430. KfW preuzima 50 posto troškova, ali najviše 4.000 eura po projektu, za planiranje i profesionalni nadzor gradnje energetske obnove od strane kvalificiranih stručnjaka. To uključuje, na primjer, usluge detaljnog planiranja i podršku u nadmetanju i procjeni ponuda.
Novi prozori: Financiranje iz KfW-a
Programi 153 (energetski učinkovita zgrada) i 159 (obnova prilagođena dobi) nisu posebno povezani s prozorima, ali se i dalje mogu koristiti. Ponuda 153 manje-više je pandan programu 151, ali za nove zgrade ili prvo stjecanje KfW kuće za učinkovitost. Zajam do 120.000 EUR po stambenoj jedinici odobrava se uz trenutno negativnu efektivnu godišnju kamatnu stopu (od veljače 2020.). Uz to, dodjeljuje se subvencija za otplatu do 30.000 eura. Ovaj se program također može kombinirati s drugim sredstvima. U slučaju adaptacija prilagođenih dobi, koje također mogu uključivati prozore bez prepreka, na primjer, KfW pruža ruku s iznosom zajma do 50.000 eura po stambenoj jedinici po efektivnoj godišnjoj kamatnoj stopi od trenutno 0,78 posto (od veljače 2020.).Financiranje je neovisno o dobi i, prema KfW-u, dodatak je programima 151, 152 ili 430.
Novi prozori: Financiranje iz KfW-a
Zahtjev za financiranje programa 151, 152, 153 i 159 podnosi se putem kućne banke ili partnera za financiranje. Međutim, u pravilu zarađuju više od davanja vlastitih zajmova. Stoga se ne prepustite ako više volite KfW ponudu. Ili možete zatražiti od banke da preda ponudu koja bi tada trebala biti bolja od ponude KfW-a. Financiranje ostalih programa traži se izravno od KfW-a.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite cijene prozora i uštedite do 30 posto
Financiranje od strane BAFA
Financiranje BAFA
Dobro planiranje je sve i na kraju bilo kojeg projekta izgradnje ili obnove. Dovoljan razlog da ih Federalni ured za ekonomsku i izvoznu kontrolu (BAFA) financijski podrži. Subvencija za energetsko savjetovanje na licu mjesta iznosi 80 posto prihvatljive naknade za konzultante, ali najviše 1.300 eura za jedno ili dvije obiteljske kuće ili 1.700 eura za kuće s najmanje tri stambene jedinice.
Energetski savjetnici također mogu dobiti dodatna sredstva do 500 eura ako na sastancima vlasnika ili sastancima savjetodavnog odbora objasne izvješće o energetskom savjetovanju.
Obnova: subvencije ili porezne olakšice
Dobra alternativa: porezni bonus
S klimatskim paketom postoji alternativa financiranju BAFA-e i KfW-a, što graditelju može biti još isplativije prilikom zamjene prozora: porezni bonus. Uveden je kao dodatak programima financiranja, ali se ne može kombinirati s njima. Po stambenoj jedinici, 20 posto troškova može se odbiti od porezne obveze tijekom razdoblja od tri godine. U prve dvije godine može se primijeniti sedam posto, a u trećoj šest posto. Ukupno je moguće do 40.000 eura - pod uvjetom da je kuća stara najmanje deset godina = "" i da porezni obveznik u njoj sam živi.
U većini slučajeva se više isplati izravno financiranje. Međutim, porezni bonus može biti dobra alternativa ako nisu ispunjeni uvjeti za financiranje. U svakom slučaju, prepreke se namjerno drže na niskom nivou: porezna uprava treba dostaviti samo potvrdu specijalizirane tvrtke koja potvrđuje da su radovi izvedeni u skladu s važećim zahtjevima.
Primjer izračuna ilustrira opcije
Pretpostavimo da će se prozori zamijeniti kako bi se smanjili gubici energije:
zamjena starih prozora s novim toplinsko izolacijskim prozorima , troškovi: 20.000 eura
- Subvencija troškova ulaganja KfW za pojedinačne mjere (program 430) u iznosu od 20 posto: 4.000 eura
Preostala participacija: 16.000 eura - Alternativa 1 (KfW zajam s subvencijom otplate od 20 posto): Zajam od 20.000 eura minus subvencija od 4.000 eura
Preostali iznos zajma: 16.000 eura plus kamate - Alternativa 2 (porezni bonus): 20 posto troškova: 4.000 eura
Preostala participacija: 16.000 eura
Potpore ili porezni bonus: može se izračunati najbolje rješenje
Važno: U ovom primjeru sve tri opcije rezultiraju financijskom potporom od 4.000 eura. Ali razdoblje i uvjeti također igraju glavnu ulogu za mnoge vlasnike nekretnina. Prilikom posudbe moraju se platiti dodatne kamate, uz porezni bonus, 4.000 eura vraća se samo s poreznim prijavama za sljedeće godine. Slijedom toga, prvo biste trebali napraviti svoj vlastiti projekt, a zatim izračunati koje se financiranje najviše isplati u svakom pojedinom slučaju.
Daljnje mogućnosti financiranja
Uz to, postoje i druge mogućnosti regionalnog financiranja koje se razlikuju od države do države. Prvo kontaktno mjesto za informacije o programima u vašem području je grad ili općina i lokalni savjetodavni centar za potrošače.
