Koliko koštaju obnove i adaptacije? Važno: pravi izračun

Koliko koštaju obnove i adaptacije? Prava kalkulacija je ono što se računa.

Kada kupujete kuću, nabavna cijena nije dovoljna - često se dodaju troškovi obnove ili čak obnove. Postoje slučajevi kada su ti troškovi visoki kao i nabavna cijena. Ali čak i ako ste vlasnik kuće i želite se uhvatiti u koštac s projektom obnove, želite znati koliko će koštati obnova.

S tako starom kućom možete učiniti nešto lijepo. No, što košta obnova?
© maho, stock.adobe.com

U tom ćete slučaju morati živjeti s razočaranjem: ovdje to nećete saznati, a nećete saznati ni bilo koju drugu web stranicu. Također ne dobivate jednostavnu formulu za izračunavanje. Ipak, ovdje naravno možete potražiti pomoć.

Troškovi obnove - nije jednostavan izračun

Zašto više ne? Budući da postoji toliko mnogo čimbenika koji se ne mogu prilagoditi općim formulama. Danas je građevinska industrija dobra, cijene neprestano rastu. Neke informacije uskoro mogu zastarjeti. Međutim, ovo se ne odnosi na općenito, već prije svega na gradska područja. U zemlji možete češće naći obrtnike - a mogli bi biti i jeftiniji.

Zatim je tu pitanje osobnih doprinosa. Teško da postoji trgovina u kojoj ne možete pružiti ruku - ali to ovisi o vremenskom proračunu, motivaciji i zanatskom radu - to su pojedinačni faktori o kojima ne možete dati općenite izjave. Ali ako ništa ne želite raditi sami, ovdje nećete čitati dalje, već jednostavno potražite procjenu troškova od obrtnika.

Izračunajte troškove obnove: Nema jednostavnog izračuna

Pa, ne možete ulaziti u sve detalje prije nego što kupite kuću. Stoga bi ovdje trebalo dati nekoliko uputa reda veličine. Ispravna procjena troškova obnove prilikom kupnje zgrade također uključuje prepoznavanje potrebe za obnovom na prvom mjestu . Jer zbog previdjenja odgovarajuće obnove proračun može postati bezvrijedan mnogo brže od pogrešne cijene četvornih metara za podne obloge.

Također izričito upozoravamo protiv kalkulatora troškova obnove koji se nude na Internetu. Ponekad je vrlo detaljan - umetanje šipke u drvenu ogradu košta 152 eura, tuš kada 445 eura. To pretvara da se troškovi mogu izračunati unaprijed na najbliži euro, čak i ako web stranica upozorava na taj učinak. Zapravo se uglavnom mogu dati samo vrlo grube informacije.

Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze

Sve je u detaljima

Prije svega, to ovisi o lokalnim uvjetima . Ako zid treba ožbukati, podloga može ili ne mora zahtijevati temeljni premaz. Obnova stubišta od strane majstora može biti znatno skuplja, ovisno o materijalu ili opsegu oštećenja. Ako izolirate vanjski zid, možda će biti potrebno povećati prevjes krova - ali kalkulator troškova obnove ne može otkriti ništa od toga.

Dizalice topline zrak-voda: Renoviranje često uključuje novi sustav grijanja. Visoki četveroznamenkasti iznos brzo se gubi. © kange-studio, stock.adobe.com

Ako pogledate cijene koje koriste sva ova računala, sljedeći redovi veličine rezultiraju za neka velika poduzeća . Podrazumijeva se srednji standard, na primjer za kupaonice i prozore.

Izolacija fasade 100 do 180 eura po četvornom metru, ovisno o materijalu
Izolacija stropa podruma 60 eura po četvornom metru
Bojenje fasade 30 eura po četvornom metru
Vanjska žbuka 70 do 80 eura po četvornom metru
Novi sustav grijanja 10.000 eura
Krovna izolacija s krovištem 300 eura po kvadratu
Produženje krova 600 eura po četvornom metru korisne površine
Novi prozori po 600 eura
Novo kupatilo 8.000 eura

Troškovi obnove: Morate računati s ovim cijenama

Najbolje je povesti sa sobom stručnjaka koji će procijeniti troškove obnove prilikom kupnje kuće. Naravno, obično steknete dojam tek prilikom prvog posjeta i ne želite odmah angažirati stručnjaka. Međutim, postoji određena šteta koju trenutno možete prepoznati i uključiti je u daljnja razmatranja.

Znakovi potrebe za obnovom

Trebali biste pogledati sustav grijanja , posebno godinu njegove izgradnje. Ako je instaliran prije 1984. godine, mora se definitivno zamijeniti. Kotlovi instalirani kasnije ne smiju biti stariji od 30 godina - s izuzetkom kondenzacijskih ili niskotemperaturnih kotlova. Novi plinski kotao za obiteljsku kuću možete dobiti za 5.000 eura, ali možete i znatno više potrošiti na veće zgrade ili druge tehnologije.

Vrijeme je za obnovu © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Ako na slavinama vidite puno naslaga kamenca, to može ukazivati na zastarjeli sustav vodovoda . To naravno ovisi i o udjelu vapna u vodi. Ako možete vidjeti stare armature, možete pretpostaviti da su cijevi u zidovima najmanje toliko stare = "". Olovne cijevi moraju se zamijeniti.

Ako u sobama nađete samo nekoliko utičnica i osigurače s vijcima u kutiji osigurača, električna instalacija mora se obnoviti. To lako dodaje i do 50 eura po četvornom metru stambenog prostora.

Ako pronađete takve vijčane brave, to znači da je cijela električna instalacija zastarjela © M. Schuppich, stock.adobe.com

Zagađivači su vrlo ozbiljna zamka troškova . Prije svega treba spomenuti azbest, koji je ugrađen u obliku valovitog azbesta kao pokrivač, posebno za pomoćne zgrade, i fasadne ploče s azbestnim aditivima. Postoje i štetna ljepila koja se koriste za ljepljenje parketa. Ovaj problem nije odmah očit, ali treba ga imati na umu prilikom susreta sa starijim parketima.

Fachwerk je vrhunski pokretač troškova. Iznova i iznova se događa da se nova bolesna mjesta pojave nakon što su grede izložene. Površno možete obaviti prvi test kad posjetite kuću i kucnete drvetom zglobom - ako zvuči dosadno, drvo je trulo i treba ga zamijeniti.

Pukotine na fasadi uvijek zaslužuju posebnu pozornost. Ako prolaze iznutra prema van, uglavnom su to pukotine naselja. Ako se promjene ne nastave, mogu se zatvoriti žbukom. Međutim, moglo je doći i do oštećenja cijevi za vodu i cijevi za grijanje.

Ako na zidu kuće na vanjskoj žbuci postoji traka na kojoj cvjeta ili žbuka otpada, to ukazuje na podizanje vlage . To se donekle može zanemariti, ali postaje problem ako vlaga također curi unutra i uzrokuje rast plijesni. Postoje složeni načini kako se riješiti vlage, ali morate predvidjeti barem visoku četveroznamenkastu količinu.

Jedanaest zlatnih pravila za procjenu troškova obnove

Prije kupnje kuće neka građevinski stručnjak pregleda imovinu - on može bolje procijeniti potrebu za obnovom i reći vam gdje postoje rizici.
Precizno definirajte standarde obnove. Materijal za pod od dasaka može biti deset ili dvadeset puta skuplji od laminata.
Planirajte postupak preuređenja tako da se stvari mogu premjestiti ako troškovi eksplodiraju. Zimski se vrt još uvijek može dodati tri godine kasnije, novi sustav grijanja može biti hitniji.
Ako umjereno kalkulirate sa skrivenim motivom da kasnije napravite poboljšanja, to u cjelini može biti skuplje. Ako prvo kupite jeftine sanitarne predmete, a zatim skupe dvije godine kasnije, novac ste također potrošili na jeftine predmete.
Kao neprofesionalac, ne dodajte 10 posto, poput stručnjaka, već 20 posto za nepredviđeno.
Ne precjenjujte opseg vlastitog rada. Većina poslova traje duže nego što mislite ako niste profesionalac.

Ne zaboravite na sve pomoćne troškove koji nisu izravno povezani s izradom i materijalom. To započinje s naknadama za građevinske dozvole i korištenjem javnog uličnog prostora, a proteže se na naknade za arhitekte ili voditelje gradilišta pa sve do odlaganja građevinskog ruševina.
Je li vaša imovina navedena na popisu zgrada? To sa sobom nosi zahtjeve koji poskupljuju radove na obnovi. Prije izračuna, svakako razgovarajte s nadležnim tijelom za zaštitu spomenika o zahtjevima koji će se postaviti.
Pribavite nekoliko procjena troškova za svaku trgovinu. Što preciznije formulirate narudžbu, to je lakše usporediti ponude.
Za financiranje zajma trebao bi vam biti izračun troškova obnove; to ne biste trebali raditi sami s kalkulatorom troškova obnove, već od strane stručnjaka.
Zauzvrat, provjerite mogućnosti uključivanja javnog sektora u financiranje. Mogu biti potpore za zgrade s popisa i potpore ili zajmovi s popustom za energetski učinkovite obnove.