Gdje god postoji gradnja, prave se pogreške. Ako ovi dovedu do nedostataka, graditelj ima pravo ukloniti te nedostatke. Ali i klijent to mora provesti. Kako to funkcionira i na što morate obratiti pažnju, sve je ovdje.
Građevinski nedostaci mogu značajno smanjiti entuzijazam za novi dom. Ali kako se nositi s tim? © VRD, stock.adobe.com
Važno je da se strogo pridržavate pravila. Budući da tvrtke prirodno nisu nimalo oduševljene time što moraju otkloniti nedostatke. Neki to rade, neki samo škripe zubima, neki to pokušavaju izbjeći. Za neke je svako sredstvo u redu. To također uključuje iskorištavanje formalnih pogrešaka s druge strane.
Ovisi o prihvaćenosti zgrade
Treba razlikovati očite i skrivene nedostatke. Za očite nedostatke, od pukotine na pločici do vrata koja se ne zatvaraju, građevinski pregled je vrlo važan dan. Jamstvo je odlučujući instrument za skrivene nedostatke, koji se mogu pojaviti tek nakon mjeseci ili godina.
Očigledni nedostaci bilježe se u izvješću o prihvatu u trenutku prihvaćanja zgrade . Ako nedostaci nisu u protokolu, smatraju se prihvaćenima i ne moraju se otklanjati. Evidentirani nedostaci također se moraju ukloniti ako je naručitelj prihvatio zgradu u cjelini. Nakon što je zgrada prihvaćena, klijent mora dokazati da je investitor ili građevinska tvrtka odgovorna za nedostatke.
Važno: izvještaj o prijemu zgrade
Odbijanje prihvaćanja nije nužno instrument za provedbu popravak nedostataka - programer tada može zatražiti opis stanja u kojem su svi nedostaci navedene. Ako klijent ne sudjeluje, ovaj opis stanja može napraviti i sam. Očito je da to može biti nepovoljno za klijenta.
Savjet: Ovo treba zabilježiti u izvješću o prihvaćanju- Zabilježite datum i uključene osobe
- Odredite rok za otklanjanje nedostataka
- Označi sporne točke kao takve
- potpišu sve uključene strane
U nekim ugovorima o gradnji navodi se da je za sporne točke pozvan stručnjak kojeg je imenovala Gospodarska komora . Ovim postupkom možete uštedjeti troškove pravnog spora. Ako ova odredba postoji, i ovaj se put mora koristiti prije odlaska na sud. Stručnjaci su uvijek važni kada je riječ o imenovanju nedostataka u spornim slučajevima i utvrđivanju onih koji su ih uzrokovali.
Zamka je prešutno prihvaćanje , na primjer kada se konačna faktura plati u cijelosti jednostavnim useljenjem u kuću, ostavljajući rok od dvanaest dana nakon što je građevinska tvrtka obavijestila da je gradnja završena. Tada se istovremeno prihvaćaju i vidljivi nedostaci.
Čuvajte se prešutnog prihvaćanja
Jedan od alata za izvršenje zahtjeva povezanih s nedostacima nije potpuno plaćanje konačne isplate. Klijent ima pravo zadržati iznos koji je dvostruko veći od pretpostavljenih troškova uklanjanja nedostataka.
Mora se razlikovati smanjenja koja se izvršavaju u slučaju nedostataka u plaćanju i koja se naknadno ne plaćaju. Određuju se u iznosu u kojem građevinski nedostaci smanjuju vrijednost građevinskih radova - propis koji ostavlja puno prostora za tumačenje i na taj način može izazvati sporove. To može doći u pitanje samo ako je dobavljač dopustio da prođe razuman rok za otklanjanje nedostataka.
Zauzvrat se mogu nadoknaditi svi troškovi nastali utvrđivanjem i otklanjanjem građevinskih nedostataka. Naravno, graditelj mora dokazati da su troškovi stvarno nastali zbog nedostatka. I mogu se naplatiti samo troškovi koje se nije moglo izbjeći - ako je graditelj već obećao otkloniti kvar, više ne mora plaćati stručno mišljenje koje dokazuje njegovu krivnju za nedostatak.
Skriveni nedostaci i jamstvo
Loša konstrukcija: Sve nedostatke nije tako lako uočiti © Tom Bayer, stock.adobe.com
Skriveni nedostaci često su znatno ozbiljniji od očitih pogrešaka koje su se dogodile na gradilištu. Najčešći nedostaci uključuju propuštanje zidova podruma - a često se trebaju mjeseci da se pojave. Za te slučajeve postoji takozvano jamstvo prema kojem postoji obveza otklanjanja nedostataka. Da bi se izbjegla amortizacija imovine, treba inzistirati da nedostaci nestanu.
Skriveni građevinski nedostaci posebno smetaju kada utječu na građevinsko tkivo © animaflora, fotolia.com
Ugovorni partner vlasnika zgrade, tj. Izvođač građevine, izvođač građevine ili obrtnik, dužan je otkloniti nedostatak. Ako ste naručili nekoliko tvrtki i uzrok ne može biti jasno identificiran, obavijestite sve dotične trgovce i pretpostavite da je on odgovoran za pogrešku. Zatim će ispitati stvar i dati mišljenje. Ako uputite konačnu žalbu pogrešnom obrtniku, on će naplatiti sve troškove koji nastanu za njega ispitivanjem predmeta.
Da bi se nagodio za neizbježni bijes, uvijek treba prvo provjeriti jesu li za pretpostavku odgovorni osim pretpostavljenih uzroka. Vlažni podrum također može biti povezan s curenjem crijeva perilice rublja. Suprotno tome, ako otkrijete nedostatak, ali ne i njegov uzrok, to također može biti dovoljno za ukazivanje na simptom.
Ne prihvaćajte skraćene rokove
Općenito, jamstvo vrijedi pet godina . Počinje na dan prihvaćanja; vrijeme se prekida ako se podnese ispravna žalba. Povremeno se u ugovorima o gradnji predviđa skraćeno jamstveno razdoblje, ali nije uputno sudjelovati. Za neke stvari, poput uporabe pravih građevinskih materijala, postoji čak i produženo jamstveno razdoblje od 30 godina.
Jamstvenim se rokom lako rukuje ako cijelu kuću gradi programer ili glavni izvođač. Tada slijedi prihvaćanje i od tada teče rok. Ako je klijent naručio pojedinačne poslove, oni će se također prihvatiti pojedinačno. Najbolje je napraviti popis s datumima svih odobrenja za izgradnju.
Protokol prihvaćanja građevina: Važno za jamstvena pitanja Savjet: To se mora poštivati pri prigovorima na nedostatke
- Opis objekta prema adresi je obvezan
- Opišite nedostatke i dokumentirajte ih fotografijama
- Ne zaboravite datum
- Odredite rok za otklanjanje nedostataka
- pošaljite preporučenom poštom s potvrdom o primitku
Ako poduzetnik odbije otkloniti kvar, graditelj ima mogućnost sam obaviti posao i poduzetniku naplatiti troškove. To također uključuje troškove stručnjaka uz čiju se pomoć mogu dokazati nedostaci. Međutim, ako je poduzetnik odbio otkloniti nedostatke, postoji visok rizik da ih također nerado plati. Dakle, ako to napravite sami, može predstavljati puno problema i treba ga smatrati samo krajnjim utočištem. U svakom slučaju, ovo pravo postoji samo ako je kvar otklonjen i ako je poduzetnik dobio razuman rok da ga otkloni.
Inače, kao graditelj nemate sreće ako tvrtka koja treba otkloniti skriveni nedostatak više ne postoji, na primjer zbog bankrota. Ako je stečajni postupak još uvijek u tijeku, možete pokušati prijaviti zahtjeve kod stečajnog upravitelja. Promjena korporativnog oblika tvrtke ne uklanja jamstvenu obvezu.
Još uvijek postoje dva ograničenja: Prvo, nije svako odstupanje nedostatak. Pločice se mogu neznatno razlikovati u boji i strukturi površine od odabranog materijala, a da se to ne mora smatrati nedostatkom. Važno je je li se ukupni dojam promijenio. Ovo je klasičan slučaj skupe parnice na sudu.
Drugo, postoje nedostaci koje je nesrazmjerno otkloniti . Ogrebotina u okviru prozora ponekad se može ukloniti samo zamjenom cijelog prozora - i ovdje se može raspravljati je li to još uvijek opravdano. Ako nije, klijent ima pravo na smanjenje računa.
