Predaja zgrade - važan dan s zamkama
Teško da postoji nova zgrada bez građevinskih nedostataka - već su se čuli od graditelja nekretnina. Ponekad nedostaje jedino silikon na zahodu, ali dogodilo se i da je prozor zazidan pola metra lijevo od planiranog. Za one koji žele dobiti svoja prava graditelja, jedan je dan posebno važan - dan prihvaćanja zgrade.
Ne govorimo o građevinskoj inspekciji od strane tijela za odobrenje zgrade koja provjerava je li zgrada projektirana onako kako je odobrena. Umjesto toga, govorimo o danu kada zgrada prelazi s nadzora građevinske tvrtke ili graditelja na kontrolu naručitelja. Ovdje pretpostavljamo da vlasnik zgrade u potpunosti naručuje dobavljača za izgradnju kuće po sistemu „ključ u ruke“. Ako klijent sam naručuje pojedine tvrtke s pojedinačnim obrtima, obrti se također prihvaćaju pojedinačno, propisi se primjenjuju u skladu s tim.
Vaša je kuća napokon spremna. Sada treba izvršiti građevinsku inspekciju © js-photo, stock.adobe.com
Tijekom takve građevinske inspekcije naručitelj i građevinska tvrtka sastaju se na gradilištu. Čitav objekt počinjen je zajedno. Prihvaćanje Izvješće se sastavlja u kojoj su svi nedostaci utvrđeni od strane klijenta evidentiraju kao i izjave o građevinskoj tvrtki. Prihvaćanje se dovršava potpisivanjem izvješća o prihvatu.
Ne propustite razdoblje od dvanaest dana
Građevinska inspekcija je pravni akt. Pravni akt ima zahtjeve i posljedice. Jedan od preduvjeta je da izvođač radova naručitelju pošalje poruku da je zgrada spremna i zatraži prihvaćanje zgrade. Klijent tada ima dvanaest dana da odobri zgradu. Ako dopusti da prođe ovih dvanaest dana, smatra se da je zgrada prihvaćena. To je pravna situacija - osim ako je nešto drugo izričito ugovoreno u ugovoru o gradnji . Tada se govori o fiktivnom prihvaćanju, koje klijent može izbjeći samo ako pismeno odbije prihvaćanje uz pozivanje na određene nedostatke. Motivacijska pisma tvrtke - također u obliku e-maila - ne smiju se zanemariti.
Jedna od posljedica zakona o prihvatanju zgrade je da se rizik od " slučajnog gubitka " - tako tvrde pravnici - ili pogoršanja zgrade prenosi na klijenta. Klasičan primjer ovih stvari su prirodne katastrofe, osim činjenice da postoji osiguranje za posljedice poplava ili potresa. Ali vlasnik kuće tada mora sklopiti ovo osiguranje. Kako bi se izbjegle bilo kakve dvosmislenosti u takvim slučajevima, naručitelj treba inzistirati da se formalni prihvat predvidi kao posebna točka u ugovoru o građenju.
Prihvaćanje gradnje: ne propustite razdoblje od dvanaest dana Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Počinju jamstvena razdoblja
Jedna od posljedica akta o prihvatanju zgrade je da jamstveni rokovi počinju od današnjeg dana. Jamstveno razdoblje za uobičajene stambene zgrade je pet godina. Stoga izvješće o prihvaćanju mora imati i datum - u interesu obje strane. I zato je prihvaćanje najbolje vrijeme za utvrđivanje građevinskih nedostataka i zahtijevanje popravka od građevinske tvrtke.
Građevinski nadzornik korisna je pomoć pri prihvaćanju. Međutim, klijent plaća © auremar, stock.adobe.com
Svaka strana može naravno dovesti stručnjake na inspekciju. To je korisno za graditelja da prepozna građevinske nedostatke. Naravno, on također može posjetiti gradilište sa stručnjakom prije nego što zgrada bude prihvaćena. Naravno, graditelj snosi troškove stručnjaka sam. Te troškove može tražiti najviše od građevinske tvrtke, pod uvjetom da potonja negira kvar i ako je stručnjak potreban da bi po potrebi izvršio popravak ili zahtjev za naknadu štete na sudu. Ne treba se miješati u prijedloge programera da nalože zajedničkog stručnjaka - samo stručnjak kojeg je naručio graditelj radi samo za njega.
Prihvaćanje gradnje: stručnjak može biti razumno ulaganje
Bilo sa stručnjakom ili ne - ako ozbiljni nedostaci postanu vidljivi, klijent ima mogućnost odbiti prihvaćanje. Izvođač zgrada tada može zatražiti procjenu stanja , tj. Popis svih nedostataka na koje se vlasnik zgrade žalio. Tek tada ima priliku to ispraviti i doći na građevinsku inspekciju. Nije dobar način odbiti ovu procjenu statusa - tada je poduzetnik može provesti jednostrano. U svakom slučaju, odbiti biste prihvatiti zgradu tek na kraju pregleda.
Građevinska inspekcija također se može odbiti samo ako postoje značajni nedostaci. Nedostatak silikona koji je spomenut na početku nije glavni nedostatak - ali postoji mnogo nesavjesnih slučajeva i samim time puno sporova između vlasnika zgrada i graditelja. Pogotovo ako graditelj nije stručnjak, on ne mora inzistirati na profesionalnom opisu kvara u izvješću o prihvatu, ali se može ograničiti na opis onoga što mu je prepoznatljivo.
Ne ruši nepotpunu kuću
Vlasnik zgrade ne mora prihvatiti kuću ako još uvijek nedostaju dijelovi koji pripadaju nalogu. Dogodi se da se građevinske tvrtke za to zalažu prije postavljanja ograda ili nadstrešnica, prije nego što se izgrade vanjski objekti ili zid ograde. Međutim, na primjer, vanjski sadržaji moraju biti izričito uključeni u ugovor ako žele biti dio narudžbe. S druge strane, podrazumijeva se da tehnologija gradnje djeluje - za to nisu potrebni nikakvi ugovorni propisi.
Prihvaćanje građevina: Ne prihvaćajte bilo kakav nedovršen posao
Građevinski nedostaci mogu se utvrditi i nakon ispitivanja prihvatljivosti zgrade, posebno onih koji s vremenom postaju vidljivi, na primjer nedovoljno brtvljenje zidova podruma vlagom. Međutim, kada se zgrada prihvati, teret dokazivanja prebacuje se na vlasnika kuće - on mora dokazati da se radi o nedostatku koji je nastao tijekom gradnje. Ako primijetite pukotinu na pločici kupaonice, na primjer, dva tjedna nakon inspekcije zgrade, na primjer, obično više nećete biti uspješni u prigovoru.
Očigledni građevinski nedostaci smatraju se prihvaćenima kada se prihvati zgrada. Izvođač je dužan izvršiti popravke samo ako su uključeni u izvještaj o prijemu zgrade.
Na pukotinu na podu mora se žaliti u trenutku prihvaćanja ako je već vidljiva. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Savjetuje se oprez kada programeri nekretnina ili građevinske tvrtke pošalju konačnu fakturu bez formalnog testa za prihvat zgrade. Tko plati ovaj račun, prihvatio je zgradu kao prihvaćenu. Tada postaje teže izvršiti popravak nedostataka. Nakon prihvaćanja možete platiti konačnu fakturu, ali dio treba zadržati ako još uvijek postoje nedostaci koji se trebaju otkloniti. Ne samo plaćanje konačne fakture, već i predaja napojnica obrtnicima ili useljenje u kuću zakonski se smatra prešutnim prihvaćanjem kuće.
