Porezni savjet za imovinu s popisa: Ispravan otpis zgrada s popisa - tako to funkcionira
Nekretnine nisu prikladne samo za vlasništvo kuće ili sigurno ulaganje, već se mogu koristiti i za porezne olakšice. Često se mogu postići zapanjujuće uštede, posebno kod starih zgrada koje su pod zaštitom spomenika.
Ispravno otpisati navedene zgrade © Doc Rabe, stock.adobe.com
Tko ne uživa u staroj zgradi koja blista u novom sjaju? Bilo da je riječ o srednjovjekovnoj kući u drvenom drvetu, stanu u vlastelinstvu ili prostranoj secesijskoj vili - očuvanje i obnova klasičnih zgrada često je u interesu šire javnosti. Nekretnine koje se vrijede sačuvati stavljene su pod zaštitu državnog spomenika. Kako bi motivirao privatne investitore da obnove ove navedene nekretnine, porezna uprava odobrava izdašne porezne olakšice. Pobjeda je na dobitku jer država ne mora ulagati vlastiti novac, a privatni se ulagači mogu radovati atraktivnim mogućnostima porezne uštede.
Zaštita spomenika ili ne?
Poludrvena kuća pod zaštitom spomenika © Bauherren-Schutzbund eV
Moraju biti ispunjeni strogi uvjeti za amortizaciju povijesnog spomenika. Nadležno spomeničko tijelo utvrđuje može li se zgrada uvrstiti u spis spomenika arhitekture. Prije početka radova na obnovi važno je da je zgrada u vašem posjedu. Radovi na obnovi mogu započeti tek kada spomeničko tijelo da zeleno svjetlo.
Obnova zgrada s popisa: točna primjena Savjet: Ova klasifikacija kao spomenik može se izvršiti i po prijavi. Dakle, ako već imate na umu neki predmet, najbolje je unaprijed kontaktirati nadležni ured.
Pod određenim uvjetima čak je i prenamjena zgrada prihvatljiva za porez, na primjer ako se staja koju vrijedi očuvati pretvara u životni prostor. To provjerava od slučaja do slučaja nadležno tijelo za zaštitu spomenika. U svakom slučaju, potvrda spomeničkog tijela pravno je obvezujuća osnova za odbitak poreza.
Koje su mogućnosti za amortizaciju?
S "normalnom" amortizacijom nove zgrade, troškovi proizvodnje i nabave mogu se odbiti od poreza linearnom metodom, u iznosu od dva posto godišnje tijekom razdoblja od 50 godina. Amortizacija znači odbitak za habanje, koji se može jednako koristiti za unajmljene stare i nove zgrade. Za zgrade podignute prije 1925. godine troškovi se mogu odbiti u roku od 40 godina po godišnjoj stopi od 2,5%. Nažalost, vlasnici stana ne mogu iskoristiti amortizaciju nove ili stare zgrade, jer su obje varijante odobrene samo za unajmljene nekretnine.
Oblici financiranja za navedene zgrade Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Posebni slučaj amortizacije spomenika
Obnova navedenih objekata obično je povezana s visokim troškovima modernizacije. Stoga se vlasnici posebno potiču s amortizacijom poreza. Primjenjujući amortizaciju spomeničke zaštite, investitori mogu imati koristi od dvostrukog financiranja. To je moguće jer se troškovi nabave i obnove smatraju različitim troškovima.
Obnova starih zgrada u spomeniku: Primjeri financiranja
Pogodnosti dvostrukog poreza kod najamnine
Kao i kod stare amortizacije stare zgrade, čisti troškovi nabave mogu se amortizirati godišnje na 2,5 posto. Uz to, međutim, postoji i druga komponenta porezne uštede: spomenik Afa - i on ima sve! Troškovi modernizacije unajmljenog spomenika mogu se odbiti za razdoblje od osam godina s devet posto godišnje i još četiri godine sa po sedam posto. To uključuje sve troškove koji služe za očuvanje zgrade kao spomenika ili su neophodni za smislenu upotrebu. U slučaju unajmljene zgrade s popisa, troškovi obnove mogu se tako odbiti 100 posto.
Prednost dvostrukog poreza kod nekretnine za iznajmljivanje © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Živite sami u spomeniku - i to vrijedi
Dobre vijesti za vlasnike stanara: za razliku od klasičnih opcija amortizacije za nove i stare zgrade, spomen amortizaciju mogu koristiti i vlasnici stanara. Iako se otkupna cijena u ovom slučaju ne može otpisati, troškovi obnove i modernizacije spomeničke zgrade odbijaju se deset godina po godišnjoj stopi od devet posto.
Uštedite porez brzom zaštitom spomenika:
- Spomenička zaštita Afa odnosi se na unajmljene i vlasničke zgrade.
- Samo za nekretnine koje je spomeničko tijelo klasificiralo kao spomenike arhitekture.
- Sanacijske mjere moraju se odobriti unaprijed.
- Pravno obvezujuća osnova je potvrda spomeničkog tijela.
- Amortizacija spomenika prilikom najma: osam godina, devet posto godišnje i sedam posto za četiri dodatne godine.
- Amortizacija spomenika za vlasnike stanara: deset godina s devet posto godišnje.
