Zašto trebam procjenu tržišne vrijednosti?
Procjena tržišne vrijednosti određuje tržišnu cijenu kuća ili stanova
Ako želite kupiti ili prodati nekretninu, često radite s izvještajima o tržišnoj procjeni koji kvantificiraju vrijednost nekretnine. Ovdje možete saznati je li izvještaj o tržišnoj procjeni uvijek koristan ili prijeko potreban i što vam za njega treba.
Procjena tržišne vrijednosti © MQ-illustrations, stock.adobe.com
Nitko ne voli kupiti svinju u bocu. Posebno je prodaja i kupnja nekretnine obično emocionalno nabijena i krajnje subjektivna u procjeni. Vrijednost na koju se procjenjuju kuće ili stanovi često značajno odstupa od stvarne cijene. Da biste odredili cijenu koja stvarno odgovara trenutnoj vrijednosti, morate angažirati geodeta. To stvara takozvanu procjenu tržišne vrijednosti . Trenutna "tržišna vrijednost" nekretnine naziva se tržišna vrijednost. Prema odjeljku 194 Građevinskog zakona (BauGB), tržišna vrijednost je vrijednost koja se može postići prodajom nekretnine na otvorenom tržištu pod normalnim uvjetima poslovanja.Ova se vrijednost mjeri transparentno i objektivno prema određenim kriterijima. Međutim, jedno mora biti jasno čak i u trenutnoj teškoj tržišnoj situaciji: vrijednost može biti samo smjernica i često odstupa od postignute nabavne cijene.
Određivanje vrijednosti nekretnine: ovi su čimbenici relevantni
Kada trebam procjenu tržišne vrijednosti?
U supermarketu nitko ne bi kupio vrećicu mlijeka za pet eura. Dizajn okvira cijena različit je za kuće - ovdje ponuda i potražnja određuju vrijednost. Procjena tržišne vrijednosti može zaštititi prodavače i kupce od nerealnih očekivanja cijena. Izvješće o tržišnoj vrijednosti sažima sve potrebne informacije o trenutnom strukturnom stanju nekretnine. Ali kada trebam procjenu tržišne vrijednosti? Obično kada je riječ o razjašnjavanju pravnih odnosa vlasnika ili drugih ovlaštenih osoba. To je zato što vještačenje ima procesni značaj u sudskom postupku ako ga je pripremio ovlašteni vještak. Važan je temelj:
- prilikom kupnje ili prodaje nekretnine
- u pravnim sporovima.
- u poreznim i imovinskim pitanjima poput nasljedstva ili razvoda
- Procjena u računovodstvene svrhe
- prilikom prijenosa poslovne imovine u privatnu imovinu
- Pitanja ostavinskog ili nadzornog suda
- Ovrhe
- prilikom posudbe imanja
Koje informacije i dokumenti trebaju za izvješće?
Za kvantificiranje točne vrijednosti potrebni su različiti dokumenti procjenom tržišne vrijednosti nekretnina. Ako neki od dokumenata nedostaju, možete se obratiti građevinskoj inspekciji. Potrebni dokumenti uglavnom uključuju:
- trenutni izvadak iz zemljišne knjige
- Plan mjesta i tlocrti
- Slike
- Proračuni površine i opis zgrade
- Ugovori o najmu i izjava o podjeli
- Iznos rezerve za uzdržavanje
Postupak utvrđivanja tržišne vrijednosti
Koje troškove moram očekivati za procjenu tržišne vrijednosti?
I ovdje se - kao i kod građevinskih inženjera - troškovi ne mogu točno izračunati. Ali postoje smjernice. Osnovanu procjenu tržišne vrijednosti priprema kvalificirani građevinski stručnjak. Stručnjaci mogu slobodno pregovarati o naknadama, ali Federalno udruženje stručnjaka (BVS) daje preporuke na temelju smjernica o naknadama, ali one nisu obvezujuće. Za stručnjake certificirane prema DIN 17024, kao i javno imenovane i zaklete stručnjake za procjenu imovine, morate računati sa satnicom od oko 130 eura. Ekstrapolirano za jednostavne stambene nekretnine, to bi bilo između 1.400 i 2.500 eura za cjelovitu procjenu tržišne vrijednosti.
Koji su troškovi izvješća o prometu? Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Uštedite novac kratkim izvješćima
Samo želite znati iz interesa koliko vrijedi vaša vlastita nekretnina? Tada postoji isplativija alternativa izvješću o tržišnoj vrijednosti s kratkim ili djelomičnim izvješćem . Kraća je od procjene tržišne vrijednosti, a općina ne provjerava stara i građevinska opterećenja. S obzirom na tržišnu vrijednost, dva se izvještaja ne razlikuju. Alternativno su besplatni ispiti kod brokera ili banakakao i internetske recenzije koje, međutim, najmanje mogu točno izračunati cijenu. Web portali koriste softver za procjenu nekretnina koji uspoređuje trenutne tržišne vrijednosti. To daje barem prvu naznaku vrijednosti imovine. Programi koji uključuju što više pojedinosti u ocjenjivanju su bolji. Samo veličina, godina gradnje i poštanski broj ne mogu se koristiti za određivanje valjanih tržišnih vrijednosti.
Čuvajte se financiranja
Iznova i iznova se događa da banke imaju posebne zahtjeve za procjenu tržišne vrijednosti. U principu, svaki priznati stručnjak može pripremiti procjenu tržišne vrijednosti za prodaju imovine. Međutim, u vezi s financiranjem i pozajmljivanjem, banke bi željele procjene tržišne vrijednosti na temelju posebnih kriterija i sa svoje strane imenovale procjenitelje. Međutim, preporuča se da podnositelj zahtjeva naloži javno imenovanog i zakletog stručnjaka da to učini. Usput: Ako banka uputi procjenitelja da odredi vrijednost hipotekarne pozajmice, možda neće troškove prenijeti na zajmoprimca. Određivanje vrijednosti hipotekarne pozajmice isključivo je u interesu banke, tako da ona u konačnici mora snositi troškove.
Ponekad je teško pronaći zajednički nazivnik prilikom prodaje. Procjena tržišne vrijednosti može vam pomoći © Alexander Raths, stock.adobe.com
Može li banka poslati vlastitog procjenitelja?
U principu, banka može poslati vlastitog procjenitelja. Međutim, u slučaju početnog financiranja , inspekcija se obično odvija samo izvana . Za razliku od nove zgrade - nakon završetka zgrade, procjenitelj će izvršiti pregled kako bi se uvjerio da su udovoljene dogovorenim mjerama. Isto se odnosi i na daljnje financiranje. A onda kad je podnositelj zahtjeva promijenio banku reprogramiranjem.
Na ovaj način možete prepoznati ozbiljne recenzente
Svatko tko unajmi državnog stručnjaka obično sve uspije. Vlasti i sudovi prepoznaju njegova izvješća. Prilikom odabira, kvaliteta i obuka su presudni. Također trebate obratiti pažnju daje li procjenitelj ponudu s fiksnom cijenom . Jer za tipičnu obiteljsku kuću, procjenitelj bi trebao biti u mogućnosti unaprijed procijeniti napor. U pojedinačnim je slučajevima prikladna i naplata temeljena na potrebnom vremenu.
Trebate li podnijeti vlastiti izvještaj poreznoj upravi?
Porezna uprava često procjenjuje vrijednost kondominija samo na temelju njegova smještaja i veličine. Stoga nije čudo da to ponekad može dovesti do značajnih pogrešnih cijena . Zanemarena je činjenica da jedan stan nije imao kupaonicu i da je na stubištu bio samo jedan zajednički WC. Te se pogreške javljaju u pojednostavljenom standardnom postupku poreznih vlasti. Ali ne morate to prihvatiti ako je stan ocijenjen previsoko. Ako se želite braniti od toga, potrebna vam je procjena tržišne vrijednosti.
