Stara kuća - nije prava za svakoga: samo troškovi ne odlučuju
Ima li kupnja stare kuće smisla? Na ovo pitanje se ne može odgovoriti da ili ne. "Ovisi" - to je jedina dopuštena informacija. U ovom pregledu možete pročitati što je važno.
Stare zgrade imaju svoj šarm i mogu se doimati čak i moderno. Ali nema svaki projekt smisla © virtua73, stock.adobe.com
Prije svega, kupnja kuće je stvar novca. Rabljena kuća uvijek je jeftinija od nove. Naravno, bilo bi potpuno pogrešno samo staviti dvije nabavne cijene jednu pored druge. Treba uzeti u obzir neke druge troškove.
Kupnja: Uvijek postoje dodatni troškovi
Općenito, prilikom kupnje kuće uvijek vrijede troškovi za javnog bilježnika, troškovi upisa u zemljišne knjige i porez na promet nekretnina. Broker može imati dodatne troškove. To se različito regulira od države do države, a između brokera i prodavatelja mogu postojati posebni sporazumi. Važno je to pitanje razjasniti na vrijeme - radi li se o staroj ili novoj zgradi.
Popis troškova potpun je za nove zgrade, ali ne i za stare zgrade. U slučaju starih kuća mogu nastati dodatni troškovi za obnovu, obnovu i prenamjenu. Uključeni iznosi su znatni i ne mogu se nužno procijeniti unaprijed - a to komplicira stvari.
Renoviranje obično znači tapetiranje i bojanje zidova, vrata će također možda trebati obnoviti ili kupaonice preoblikovati. Kao prvo razmatranje, možete procijeniti troškove pomoću odgovarajućih internetskih računala; bolje vam je poslužiti procjenu troškova od obrtnika. To se odnosi i na konverzije - teško da je kuća izgrađena onako kako bi kupac želio. Ima tavana koje treba proširiti, zidove razbiti, prozore povećati, nadstrešnicu dodati i slično. I ovdje je poželjno od obrtnika dobiti procjene troškova ili barem grube, neobvezujuće procjene.
Procjena troškova: procjena stručnjaka Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Renoviranje: izračun od strane stručnjaka
Također je važno uzeti u obzir koji posao treba obaviti odmah, a koje vrijeme do kasnijeg datuma. Također možete uzeti u obzir vlastiti rad, ali to činite oprezno. To se odnosi i na velike radove na obnovi, što je najbolje prepustiti građevinskom stručnjaku. Od početka moramo imati na umu da su određene mjere uštede energije obvezne.
Geodet može pružiti dragocjene savjete © auremar, stock.adobe.com
Naravno, ako razmišljate o rabljenoj kući, željeli biste što prije dobiti informacije o tome ima li to smisla. Zbog toga već tijekom prvog pregleda možete obratiti pažnju na određene stvari koje ukazuju na moguće sanacijske mjere. Mrlje od vlage ili plijesan u podrumu mogu ukazivati na problem s vlagom. Možete li saznati koliko je star = "" grijač? S više od 20 godina bliži se kraju svog života. Treba zamijeniti prozore s jednim staklom, prozore s dvostrukim staklom ako su propuh ili se ne zatvaraju pravilno. Ne izbjegava se razumna izolacija zgrada - to je često najveći faktor troškova. Tragovi vlage u potkrovlju ukazuju na to da krov nije čvrst.Pukotine na zidovima također mogu ukazivati na probleme - ali to ne moraju biti.
Pukotine na zidovima ne moraju predstavljati ozbiljan problem, ali treba učiniti sumnjivim © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Faktori troškova vremena i zaštite spomenika
Zaštita spomenika također može biti faktor troškova u starim zgradama. Ovi zahtjevi mogu znatno poskupiti projekt, na primjer kada je u pitanju zamjena prozora. Neke pretvorbe uopće nisu dopuštene zbog zaštite spomenika. Postoje potpore, ali one ne nadoknađuju dodatne troškove.
Obnova pod zaštitom spomenika veliki je izazov © Doc Rabe, stock.adobe.com
Ako kupujete rabljenu kuću, protok vremena također je faktor troškova. Ako stanari još uvijek žive u zgradi, tada imate prihod od najma, ali morate pričekati da se kuća isprazni prije preseljenja ili obavljanja radova na obnovi. Ako se čeka velika obnova ili obnova, ni vi se ne možete odmah preseliti, pa ćete i dalje možda plaćati najam starog stana, ali i kamate na kredit. Godina dana nije mnogo za obnovu - a to se brzo zbroji s pet znamenki.
Sva ova razmatranja trebaju biti vrlo pažljiva. Na kraju vijećanja na ceduljici je zbroj - naime iznos koji ćete ukupno morati potrošiti na rabljenu kuću. Može postojati drugi broj, naime cijena prikladne nove zgrade. Ali tada započinje uzbudljiviji dio postupka vaganja, naime uključivanje osobnih potreba, pratećih okolnosti i mogućnosti.
Mjesto je faktor
Nekima je, na primjer, mjesto presudno. Neki žele da bude posebno tiho, drugi žele najbolje moguće prometne veze, treći žele najkraće moguće načine za kupovinu. To su stvari koje utječu na kvalitetu života dugi niz godina i stoga mogu igrati glavnu ulogu u odluci.
Obnavljanje stare zgrade ne bi trebalo shvatiti olako © maho, stock.adobe.com
Po tom pitanju također treba obaviti istraživački rad. Lokalni uvjeti se naravno mogu provjeriti. Ali ne vidite kako će se oni promijeniti. Postoje li na tom području neki važni građevinski projekti koji bi mogli promijeniti životni okoliš? Koje mogućnosti razvojni plan dopušta? Takve stvari možete saznati u gradu ili zajednici. Pri čemu nikada ne možete biti u potpunosti zaštićeni od iznenađenja - u sljedećih godinu dana mogu se odlučivati o projektima za koje još nitko ne zna.
Ali stara zgrada također je - i to se ne smije podcijeniti kao faktor - pitanje mentaliteta, temperamenta, osobnih preferencija. U staroj zgradi možda ćete morati napraviti više strukturnih kompromisa, jer je već sve što u novoj zgradi možete učiniti točno prema vlastitim idejama. Mora se postaviti pitanje u kojoj ste mjeri na to spremni.
Stara zgrada nije nova zgrada
Naravno, niti jedna stara zgrada nije u skladu s najnovijom tehnologijom i zakonodavstvom. Za neke su prihvatljive niže visine soba, za druge ne. Za neke je rabljeni pod od dasaka dio ambijenta, za druge mora izgledati šik i novo. Neki žele tuš na razini poda, drugi se mogu snalaziti s kadom koja je još uvijek na nogama.
Općenito, ambijent je faktor. Urastao, skladan vrt nekima je veliki plus, drugi žele engleske travnjake i nikako zarasle kutove.
Poludrvena kuća sa svim svojim posebnostima nekima je san, a drugima noćna mora. Neki ljudi vole živjeti u kući sa znanjem da su tamo živjele generacije, drugima je važno da je sve novo i reprezentativno.
Živci za gradilište?
Treba spomenuti još jedan aspekt - što opsežniji radovi na obnovi i što manje želite unajmiti voditelja gradilišta ili arhitekta, to više morate brinuti o sebi. Možda će trebati dobiti dozvole i planiranje, treba odabrati i naručiti materijal, naručiti i koordinirati obrtnike, a svako malo vas moraju vidjeti na gradilištu - čak i kad ne odgovara. Nekima je to uzbudljivo, drugima užasno.
Nisu svi natjerani da podnose kaos obnove gradilišta © beugdesign, stock.adobe.com
Ovaj bi se popis mogao trajati i trajati. Ali pokazuje se do ovog trenutka da mnogi pojedinačni čimbenici igraju ulogu koja se ne može pretvoriti u eure i cente.
Pitanje održivosti također se može uključiti u odgovor na pitanje o rabljenim kućama. Nova zgrada troši puno sirovina i energije te pokreće mnoge procese transporta i odlaganja. S ekološkog gledišta, obično ima više smisla obnoviti staru zgradu nego sagraditi novu kuću. To bi također trebalo uzeti u obzir pri vaganju.
