Renoviranje montažne kuće - posebni izazovi
Montažne kuće su poštene kuće, negdje stoji. Jer izvana možete vidjeti što nije u redu. Ali to je samo djelomično točno. A ako je tako, onda morate biti specijalist. Međutim, prvi pregled prije kupnje kuće ne mora voditi profesionalca sa sobom. Evo na što treba paziti i koji su tipični problemi s montažnim kućama. To se posebno odnosi na montažne kuće iz 60-ih i 70-ih.
Montažne kuće atraktivna su alternativa. No, stariji modeli imaju svoje zamke. © E. Adler, stock.adobe.com
Kad dospije u plijesan: klorov anizol
Ne vidite jedan od klasičnih problema starijih montažnih kuća - ali možete osjetiti njegov miris. Govorimo o klorovim anizolima, skupini kemijskih spojeva koji su se nekada koristili u sredstvima za zaštitu drva . Kad nakon godina postanu slobodni, to je uočljivo po pljesnivom, pljesnivom mirisu . To može biti vrlo prodorno, a kad ste u ovakvoj kući, tvar vam se također zaglavi u odjeći, što znači da miris nosite sa sobom. To također pokazuje da miris zapravo dolazi iz klornih anisola. Prema dosadašnjim saznanjima, miris nije opasan za zdravlje. Inače, može se pojaviti i vani.
Suština je u tome što problem nadvladava čak i ambicioznog domaćina, s tim se obično mora pozabaviti specijalizirana tvrtka. S ventilacijskim sustavom ili s upijajućom pozadinom s aktivnim ugljenom možete pružiti kratkotrajno olakšanje. Povremeno se preporučuju i zaštitni premazi i posebno zaštitno runo.
Međutim, stručnjaci se ne slažu. U srednjoročnom razdoblju može se malo zaobići širenje predmetnih drvenih ploča. Troškovni rizik može se učiniti malo izračunljivijim samo ako specijalizirana tvrtka nakon posjeta može barem približno navesti veličinu troškova. Najbolje je da se izvrši analiza zraka u sobi kako bi se utvrdile sve tvari koje se nalaze u kući, ali koje tamo ne želite.
Svakako mora ići: azbest
Jedan materijal koji se koristio u gradnji montažnih kuća od 1960-ih do 1980-ih je azbest. Između ostalog, može se naći u fasadnim oblogama. 1992. godine azbest je zabranjen jer je mogao uzrokovati ili promicati rak. Samo kod kuća izgrađenih od ovog trenutka dalje može se biti siguran da nije korišten azbest. O ovom pitanju ne mogu postojati dva mišljenja - azbest mora izaći iz kuće.
Udisana azbestna vlakna mogu uzrokovati rak pluća
Činjenica da je prodavatelj obvezan pružiti podatke o azbestu njima kao kupcima malo koristi. Ne želite beskrajne pravne sporove oko štete i sličnih stvari. Nažalost, azbest je slučaj i za stručnjaka. Samo on zna gdje treba tražiti azbest, može profesionalno analizirati materijal, može procijeniti kolika je cijena demontaže i odlaganja.
Uklanjanje azbesta problem je za profesionalce. I stoga nije baš jeftino © LianeM, stock.adobe.com
Ako imate takvu analizu, morate pokušati shodno tome smanjiti nabavnu cijenu. Možda se i vlasnika može nagovoriti da preuzme dio troškova analize - i on će mu trebati ako želi poslovati s drugim kupcem. Ako je prodavač tvrdoglav, ili biste trebali zatražiti vrlo veliki azbestni popust na kupovnu cijenu - ili držite ruke dalje od predmeta.
Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obvezeObavezni program: energična obnova
Kod starijih montažnih kuća gotovo se uvijek postavlja pitanje energetske obnove. Ako u međuvremenu nije obnovljen, obično nema izolacije, a ako jest, ne udovoljava današnjim zahtjevima. Uglavnom je fasada takvih starih montažnih kuća barem neugledna, ako nije i oštećena. Nova vanjska izolacija i obnova fasade stoga su gotovo uvijek neophodni i uvijek se moraju raditi zajedno.
Možete izolirati najrazličitijim materijalima, postoje zakonski uvjeti koje treba ispuniti, ali također možete dobiti javne potpore i zajmove s popustom. Da biste sve ovo uzeli u obzir, potreban vam je energetski savjetnik . To je novac koji se vrlo razumno ulaže, čak i kod montažne kuće.
Izolacija fasade © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
Ako postoji izolacija, trebali biste je pažljivije pogledati u podnožju . Tamo je posebno izložen vlazi i može biti bolestan. Tada više ne ispunjava svoju svrhu i mora se obnoviti. U usporedbi s potpuno novom izolacijom, barem je uloženi napor izvodljiv.
Što se tiče slijeda, mora se reći da mora biti jasno kako se izolacija provodi prije ugradnje novog sustava grijanja - potrebne izvedbe sustava grijanja također ovise o izolaciji. Ako je financijski ikako moguće, prozore treba zamijeniti izolacijom . Prvo, trebali bi biti položeni u razinu izolacije, a drugo, prozori također utječu na dimenzioniranje sustava grijanja. Ako se prozori dobro zatvaraju, ako su nepropusni, imaju dvostruka stakla i izgledaju prihvatljivo, stare prozore možete ostaviti u kući.
Za energetsku obnovu: Prvo izolirajte, a zatim zamijenite grijanje
Inače, energetsku učinkovitost dužni ste obnoviti u tri točke - bez obzira mislite li da to ima smisla ili možete to platiti. Ako je kotao stariji od 30 godina, mora se zamijeniti mlađim modelom. U svakom slučaju, cijevi za grijanje i toplu vodu koje prolaze kroz neogrevane prostorije moraju biti izolirane, a mora biti izoliran ili gornji podni strop ili krov. Ako to već niste učinili, imate dvije godine nakon kupnje.
Kupaonica, kuhinja, elektronika
Kupaonice i kuhinje iz sedamdesetih ili čak šezdesetih izgledaju toliko zastarjelo da ih više nitko ne želi. Čak i kad su tehnologija i udobnost u pitanju, rijetko udovoljavaju današnjim zahtjevima. Uz to, veze s vodom i kanalizacijom često su bolesne nakon pet desetljeća. Ovdje obično ne možete izbjeći potpunu obnovu. Dobra stvar je što je ovo područje na kojem sami mogu uštedjeti puno novca - ako se upoznaju s raznim pravilima i temama.
Modernizirati kuhinju © aetb, stock.adobe.com
To je manje slučaj s elektrikom. Električne instalacije smije instalirati samo električar. Tijekom obilaska obratite pažnju na broj utičnica - ako ih je samo nekoliko, električni sustav je zastario. Jer šezdesetih i sedamdesetih godina ugrađeno je manje utičnica nego danas.
Je li podrum tijesan?
Tijekom gledanja pogledajte zidove podruma. Postoje li vlažna mjesta, cvjetanje, jel se gips raspada? To ne mora značiti da podrum curi izvana. Ali to znači da postoji problem. To zauzvrat ne znači da je potrebno rješenje - mnoge stare zgrade mogu proći desetljećima s malo vlage u podrumu. U drugim slučajevima, međutim, napada se građevinsko tkivo. Ili štetni oblici plijesni.
U podrumu ima vode © Michael Eichler, stock.adobe.com
Zaključak je opet da je potreban stručnjak. Tko može odrediti odakle dolazi vlaga. Na primjer, nepropusni dovod je šteta koju treba popraviti. Tipičan problem starijih montažnih kuća je nedovoljno brtvljenje prema van. Postoje tvrtke koje su se za to specijalizirale.
Ali onda si sve morate detaljno objasniti i ne dopustiti da vam se lakovjerno govori o skupim adaptacijama. Malo raspadnute žbuke u nevidljivom kutu ne mora se odmah popraviti. Dobra je stvar što neke stvari ne moraju biti nužno obavljene prije useljenja - prilično skupa vanjska hidroizolacija zidova podruma može se obaviti i kasnije. Ali trebali biste odmah istražiti uzroke problema.
A krov?
Koliko će trajati krov, vrlo je teško procijeniti - u Njemačkoj ima dosta krovova koji su na kući 50 ili 70 godina. Pažljivo pogledajte tavan dok obilazite . Ako možete gledati kroz rupe između pločica, možda će morati započeti krovni radnik. Mrlje od vode još su nepogrešiviji znak potrebe za akcijom.
Ako krov treba ponovno pokriti, nastaju dodatni troškovi © Karepa, stock.adobe.com
Ako sumnjate, nabavite krovopokrivača - on može reći je li dovoljno nekoliko popravaka ili treba krov u potpunosti prekriti. Ako vas krovnik ne uvjeri, uzmite drugog. Ako se mora obnoviti krov, preporučljivo je istovremeno izolirati. Suprotno tome, ako želite izolirati krov ili proširiti potkrovlje, trebali biste provjeriti hoće li novi krov uskoro ipak doći.
Važno: Potreban je cjelovit koncept
Važno je razviti cjelokupni koncept obnove montažne kuće u ranoj fazi. Jer ako pojedinačne korake napravite pogrešnim redoslijedom , to postaje skuplje. Dakle, nema smisla postavljati novi radijator ispred zida ako kasnije morate ponovo otvoriti ovaj zid zbog problema s klorovim anisolom. Montažna kuća može se obnoviti korak po korak; Neke stvari, poput izolacije stropa gornjeg poda, moguće je učiniti i kasnije, ali mora se razraditi razuman slijed.
I posljednji savjet: montažne kuće često se grade na takav način da želite unijeti promjene kako bi zadovoljili današnji životni standard. Želite promijeniti raspored sobe ili dodati garažu, povećati terasu ili čak proširiti potkrovlje. Željeli biste znati je li to moguće prije donošenja odluke o kupnji. Stoga razjasnite planske i pravne osnove mogućeg predmeta kupnje neovisno o inspekciji.
To znači: Pogledajte plan razvoja okruga s gradom ili općinom , ako postoji. Bilo u lokalnoj građevinskoj upravi ili na web stranici općine. Tada znate jesu li moguća proširenja, dodatne garaže i slično. Također razgovarajte s odgovornim zaposlenikom; iznimke su često moguće i od razvojnih planova.
Drugo, rano nabavite planove gradnje . Posebno su važni za adaptacije - na građevinskom planu možete vidjeti koji su zidovi nosivi, a koji eventualno istrgnuti. Dopustite da vam pokažemo energetski certifikat - on pruža informacije o hitnosti energetskih obnova.
