Oni koji žive u vlastitoj kući ne žive besplatno. Budući da su u kući uvijek potrebni radovi na obnovi i preuređivanju - a to ne znači i bojanje zidova. No koliko traje sustav grijanja i kada je vrijeme za nove prozore? A što uopće košta?
Svatko tko kupuje kuću želio bi imati što preciznije moguće odgovore na ovo pitanje. Ali u prirodi je stvari koje se ne mogu dati vrlo precizne informacije. Previše čimbenika igra ulogu. Što se tiče troškova, na primjer, to ovisi o lokalnim uvjetima, željenom standardu i mogućim osobnim doprinosima. I naravno veličina kuće također.
Obnova krova © Kara, stock.adobe.com
Ipak, ovdje želimo ponuditi malo orijentacije. Međutim, to su samo najgrublje vodeće vrijednosti. Kada se radi o pitanju treba li obnoviti ili obnoviti, najbolje je potražiti neovisnog stručnjaka ako ne vjerujete vlastitoj prosudbi.
Savjet: Ako želite procijeniti troškove, možete napraviti procjenu troškova. Po mogućnosti nekoliko, tako da možete odrediti najjeftinijeg pružatelja usluga.Ovdje nećemo ulaziti u stvari u kojima osobna prisutnost i izgled imaju glavnu ulogu. Ako želite, možete ostaviti pod od dasaka 200 godina u kući, teško da postoji tehnički rok trajanja tvrdog drveta. Ciklusi obnove također su vrlo proizvoljni za kuhinje i kupaonice. Pogledajte svoje sobe - ako i dalje sve funkcionira i još uvijek vam se sviđa, sve može ostati kako jest.
Fasada - nije samo pitanje izgleda
Rad na fasadi najbolje je obaviti jednim potezom. Tada troškovi skele nastaju samo jednom. Za to morate izračunati 15 do 20 eura po četvornom metru. Novi premaz boje na vanjskoj fasadi košta i do 30 eura po četvornom metru. Ako se izvodi novo žbukanje, dodaje se oko 70 eura po četvornom metru. Što se tiče žbukanja i bojanja, razlike u cijenama su ogromne. Naravno, možete bojati bez žbukanja, možda s nekoliko dotjerivanja stare žbuke. Suprotno tome, nova žbuka uvijek zahtijeva novi sloj boje.
Općenito, fasada je već problem za osobni rad - ovisi o tome imate li dovoljno vremena. Žbukanje zahtijeva određenu praksu, dok bojanje većini domaćina ne bi trebalo predstavljati problem. Da biste bili na sigurnoj strani, krenite sa strane okrenute prema putu - uz malo vježbe rezultati će biti bolji.
I koliko često treba nanijeti novi sloj boje? Boja traje najmanje deset godina, često i znatno duže - ovisi i o tome koliko čistom i urednom želite. Već na prvi pogled vidite želite li novi sloj boje. Sa žbukom je drugačije - ako postoje veće pukotine ili žbuka padne ravno sa zida, mora se naći nova. U suprotnom postoji opasnost od prodora vlage u građevinski materijal. Flaster bi trebao trajati najmanje 20 godina, ali moguće je dvostruko više.
Ako fasada izgleda ovako, novi sloj boje već bi dugo trebao nastupiti. U ovom slučaju postoji i problem vlage koji treba riješiti © focus finder, stock.adobe.com
Empirijski su podaci o tome koliko traje vanjska izolacija malo, jer toliko dugo nije bila izolirana. Također će vjerojatno postojati velike razlike između različitih materijala. To se odnosi i na troškove. Općenito se pretpostavlja da će jeftina izolacija toplinskim kompozitnim sustavom trajati najmanje 25 ili 30 godina. Svatko tko se ne želi pouzdati u prepoznavanje oštećenja zbog kojih je zamjena preporučljiva, može upotrijebiti termovizijsku kameru za prepoznavanje slabih mjesta.
Izolacija fasade © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
U svakom slučaju, za vanjsku izolaciju morate duboko zabiti u džep. Jednostavan sustav termalne mreže nije dostupan za manje od 120 eura po četvornom metru, prozračeni zavjesni zid lako može biti dvostruko skuplji. Ako se izolacija želi graditi od obnovljivih sirovina, dodaje se još 10 do 30 posto.
Pregled troškova: Koliko košta izolacija i nova fasada Savjet: Izolacija obično nije područje za osobne doprinose, ali postoji mogućnost uzimanja bespovratnih sredstava ili jeftinih zajmova. Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Unutarnja izolacija - nedostaju empirijske vrijednosti
Ne treba nužno vjerovati da je unutarnja izolacija nužno jeftinija, na primjer jer nisu potrebne skele. Tu čekaju i drugi izazovi. Primjerice, toplinski mostovi moraju se izbjegavati, čak i tamo gdje se stropovi i zidovi susreću s vanjskim zidovima. To djeluje, ali nešto košta. Gotovo više nego kod vanjske izolacije, troškovi unutarnje izolacije ovise o lokalnim uvjetima, ali između ostalog i o materijalu. Možete procijeniti između 50 i 150 eura po četvornom metru površine zida.
Praktično ne postoje empirijski podaci o tome koliko traje unutarnja izolacija - prije 30 godina rijetko je tko instalirao ono što bi danas bilo prepoznato kao unutarnja izolacija. Ako postoji izolacija, morate je obnoviti ako je toliko slomljena da više ne služi svojoj svrsi. Što se tiče obnove, postoje zakonski zahtjevi što treba izolirati. Inače, građevinski stručnjaci pretpostavljaju da će unutarnja izolacija trajati tri desetljeća.
Izolacija stropa gornjeg poda © skatzenberger, stock.adobe.com
To se također odnosi na gornji kat i strop podruma . Strop gornjeg poda obično mora biti izoliran pri kupnji stare zgrade, tako da stanje više nije važno. Bez obzira na to jeste li gore ili dolje, ako možete pažljivo raditi, svojim radom možete ići daleko. Ako samo stavite mineralnu vunu na gornji strop poda, mogli biste se snaći s 15 eura po četvornom metru. Stabilnija rješenja su skuplja, a ako je riječ o prolaznom stropu, nazivaju se cijene između 50 i 150 eura. Izolacija stropa podruma samo je upola skuplja.
Novi prozori - pokretači cijena pri svakoj obnovi
Ako je fasada izolirana, obično se postavlja pitanje zamjene prozora. Čak i bez izolacije, ovo ima smisla ako se radi o jednostrukom ostakljenju ili prozori jednostavno više nisu hermetični. Plastični prozori su često neugledni najkasnije nakon 30 godina, drveni prozori, s druge strane, također se mogu obnoviti ili nadograditi ako energetski odgovaraju. Ako se dobro brinete o drvenim prozorima i redovito održavate lakove u redu, možete im znatno povećati vijek trajanja.
Nije slučaj za interni rad, već za stručnjake - ugradnja novih prozora © traveldia, stock.adobe.com
Raspon cijena za prozore je ogroman. Za trostruko ostakljeni plastični prozor trebali biste izračunati s 500 eura, za drveni prozor sa 700 eura, za aluminijski prozor s 800 eura. Ako odstupite od standarda i trebaju vam posebni formati , brzo ćete dobiti trostruki ili četverostruki trošak. To se također odnosi na proizvode izrađene po mjeri koji bi mogli biti potrebni iz razloga zaštite spomenika.
Pregled troškova: Koliko košta novi krov i novi prozori
Krov - mora biti čvrst
Postoje krovovi na kojima se 80 godina ništa nije radilo i koji su još uvijek nepropusni. U drugim slučajevima, cigle su manje od 30 godina, a na tavanu već postoje vlažna mjesta. Dakle, slijedi vizualni pregled ako se radi o nerazvijenom potkrovlju . Ako je negdje unutra vlažno po kišnom vremenu, mora se provjeriti treba li popraviti pojedina područja ili preurediti cijeli krov. Ako je krov star najmanje 20 godina, svake godine treba ga pažljivo pregledati izvana i iznutra.
Pokrijte krov © Karepa, stock.adobe.com
Ako zatim dodirnete krov, jasno je da ga treba izolirati. Najrazumnije rješenje, osim u iznimnim slučajevima, je izolacija iznad greda. Uključujući zamjenu, morate računati s troškovima od 200 do 300 eura. Između ostalog, ovisi o odabranom materijalu, debljina izolacije također igra ulogu, ali ne presudnu. Naravno, deblje izolacijske ploče su skuplje od tanjih, ali opseg posla je isti.
Ulazna vrata - s cijenama je sve moguće
Ako se ulazna vrata provuku kroz pukotine, ako su se potpuno iskrivila ili ako se radi o modelu s jednim staklom iz 1980-ih, tada su potrebna nova vrata. Inače je stvar ukusa - ako vrata dobro izgledaju, jesu li nepropusna i protuprovalna, mogu tamo ostati desetljećima. Postoje lijepa stara vrata koja bi trebalo čuvati u staroj zgradi ako je moguće. Ritam razmjene od 30 godina stoga treba promatrati samo kao hranu za razmišljanje.
Ugradnja ulaznih vrata © W-Production, stock.adobe.com
S cijenama postaje potpuno ludo. Možete pronaći nešto za 1500 eura, ali možete potrošiti i 8000 eura ili više. Mnogo ovisi o materijalu i dizajnu . Budući da ugradnja vanjskih vrata nije laka stvar, najbolje je tvrtku naručiti isporukom i ugradnjom. Skupština se u računu može prikazati s 500 eura - to također ovisi o opsegu pomoćnih radova, poput vraćanja spojeva na zidnu žbuku.
Pregled troškova: Koliko koštaju nova ulazna vrata i nova tehnologija gradnje
Građevinske usluge - ne čekajte predugo
Električni kabeli dobro su omotani ispod žbuke i čini se da su trajni. No ispunjavaju li razdjelne kutije, prekidači i utičnice još uvijek trenutne sigurnosne zahtjeve? Ima li uopće dovoljno utičnica? Ova pitanja pokazuju zašto će u jednom trenutku morati biti instalirana nova električna instalacija. Ako se na zidovima moraju napraviti prorezi kako bi se postavili novi vodovi, to je doista velik napor - novi električni sustav stoga treba kombinirati s drugim mjerama obnove. Inače, najkasnije nakon 40 godina, trebali biste ozbiljno razmotriti obnovu. Čak i ako morate izračunati i do 100 eura po četvornom metru životnog prostora. Ako sami možete obaviti pripremne radove i napuniti utore, uštedjet ćete puno. Međutim, same električne instalacije mora izvesti stručnjak.
Elektrotehnika je uvijek pitanje sigurnosti. I to morate platiti © Alterfalter, stock.adobe.com
Sustavi grijanja dio su tehnologije zgrada s najvećom brzinom tehnološkog razvoja. Drugim riječima: ono što je danas najsuvremenije za tri godine može zastarjeti. Stoga preporučujemo zamjenu sustava najkasnije nakon 15 godina. U Pravilniku o uštedi energije također postoje zahtjevi za sustave grijanja - dobavljač grijanja, koji je prijeko potreban, zna se snaći. Što je kuća veća, grijanje je skuplje - čak i u maloj kući morat ćete potrošiti najmanje 6000 eura. Povremeno može biti uputno razmisliti o zajedničkim ulaganjima sa susjedima. Oni koji se odluče za ekološki napredna rješenja, poput dizalica topline ili grijanja peleta, također moraju dublje zabiti u svoj džep.