Razlozi, zahtjevi i troškovi: Ovako postupite prilikom rušenja kuće
Razlozi za rušenje kuće mogu biti različiti . Na primjer, ako je kuća koja je kupljena ili naslijeđena i vrlo je stara, u stanju je koje onemogućava obnovu ili ako se klijentove ideje ne mogu provesti u kontekstu obnove. Čim se odmjere prednosti i nedostaci rušenja, u fokus dolaze odlučujući čimbenici kao što su troškovi, vlastita ili profesionalna provedba, kao i zakonski zahtjevi. Ovaj vam članak nudi moguća pomagala u donošenju odluka za ili protiv rušenja kuće i daje pregled troškova i zakonskih zahtjeva.
Nerijetko se događa da su zgrade na novo kupljenom imanju u stanju potrebe za obnovom ili u zapuštenom stanju © Volker Loche, stock.adobe.com
Razlozi za rušenje kuće
Kada kupujete nekretninu, često se dogodi da se na njemu i dalje gradi nekretnina . Ovo rijetko treba obnovu ili ponekad čak i u trošnom stanju . Često postoje strukturni nedostaci ili onečišćenje. Također, energetski ili arhitektonski planovi vlasnika zgrade za staru kuću, poput izuzetno visokih stropova, često se ne mogu provesti, što može dovesti do rušenja. I na kraju, ali ne najmanje važno, klasična loša kupnja također može dovesti do rušenja imovine, na primjer ako se pokaže da je kuća iz snova otpadna zrna.
Kada je rušenje kuće neizbježno Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Rušenje kuće - morate računati s tim troškovima
Trošak rušenja kuće ne može se kvantificirati na sve načine . Nekoliko čimbenika igra presudnu ulogu i utječe na cijene. Neki od najvažnijih čimbenika navedeni su u sljedećem pregledu.
Kuća se ruši bagerom © Wolfilser, stock.adobe.com
Koji čimbenici utječu na troškove?
- Veličina zgrade je vjerojatno najočitiji faktor za rušenje zgrade, kao što je opterećenje i vrijeme koriste se strojevi ovisi o veličini zgrade .
- Je li kuća besplatna i lako dostupna sa svih strana? Ili je blizu drugih zgrada? Uvjeti na gradilištu određuju poteškoće rušenja, a time i troškove.
- Ovisno o tome koji su građevinski materijali korišteni u gradnji kuće, troškovi odlaganja prilikom rušenja mogu varirati. Primjerice, građevinski materijali koji predstavljaju zdravstveni rizik, poput azbesta, moraju se odlagati odvojeno, što za sobom povlači veće troškove.
- Je li kuća povoljno smještena ili se moraju pripremiti razrađene sigurnosne mjere i prepreke za pripremu gradilišta? Primjenjuje se sljedeće: Što je složenije sigurno postaviti gradilište , to je skuplje.
- Podrumske sobe nude praktičan prostor za odlaganje. Međutim, kad se kuća sruši, podrum predstavlja dodatni čimbenik troškova, jer podrum mora biti naporno iskopan, a nastala rupa zatim ispunjena i zemlja zbijena kako bi se sve pripremilo za sigurnu novu zgradu.
Ovi čimbenici određuju cijenu rušenja kuće
Kako se izračunavaju troškovi rušenja kuće?
Čak i ako trošak rušenja kuće ovisi o mnogo različitih čimbenika, možete okvirno izračunati niski petznamenkasti iznos za rušenje ostarjele obiteljske kuće prosječne veličine, od kojih neka ima podrum, ali je potpuno slobodno dostupna. Ti troškovi mogu biti niži ako kuća nema, na primjer, podrum. Međutim , mogu biti i veće ako je, na primjer, kuća veće površine. Realni su troškovi rušenja od 50 do 100 eura po četvornom metru. Najbolje je imati nekoliko neovisnih ponudadobiti od renomiranih tvrtki. Također pripremni troškovi za utrobu zgrade i uklanjanje cijevi za vodu i struju. Ovdje se može zaraditi dodatnih 3.000 eura.
Savjet: Na trošak rušenja kuće utječu brojni čimbenici. Stoga treba unaprijed dobiti sveobuhvatne ponude nekoliko tvrtki.Niži troškovi: napravite to sami ili profesionalna tvrtka?
S obzirom na visoke troškove uzrokovane rušenjem kuće, postavlja se pitanje u kojoj mjeri se ti troškovi mogu smanjiti ako je potrebno . Zapravo, možete smanjiti troškove određenim osobnim doprinosima , poput čišćenja unutrašnjosti zgrade, sječe drveća ili drugih radova koji smanjuju napore tvrtke za rušenje.
Ako otpad razvrstate prema vrsti, možete uštedjeti na odlaganju
Ovisno o vašem vlastitom iskustvu ili iskustvu vaših pomagača, manji ili nekomplicirani projekti rušenja mogu se samostalno provesti . Međutim, trebali biste se osloniti na certificiranu tvrtku za rušenje s dovoljnim iskustvom, posebno za složenije projekte rušenja u kombinaciji s profesionalnim odlaganjem građevinskog otpada. Čak i ako je zgrada dotrajala i u nju više ne može sigurno ući, iz sigurnosnih razloga trebali biste se suzdržati od vlastitog posla i sav posao prepustiti profesionalcima.
U slučaju skorog rušenja kuće, možete smanjiti troškove radeći vlastite stvari, poput čišćenja unutrašnjosti zgrade © hanohiki, stock.adobe.com
Pripazite na zakonske zahtjeve
Prije rušenja kuće potrebno je podnijeti zahtjev za rušenje i ishoditi dozvole od nadležnog građevinskog tijela . Budući da su građevinski propisi u Njemačkoj stvar saveznih država, trebali biste se unaprijed informirati o regionalnim karakteristikama i odgovarajućim formalnostima od strane građevinskog tijela. Ako se u neposrednoj blizini nalaze zaštićene zgrade ili ako je sama zgrada pod spomeničkom zaštitom , to može podrazumijevati dodatne dozvole i formalnosti, što čini neizbježno sudjelovanje nadležnog tijela za zaštitu spomenika. Pod određenim uvjetima, ovisno o državi, neka se okončanja mogu izvršiti bez dopuštenja.
Rušenje kuće - da ili ne?
Konačna odluka hoće li se kuća srušiti ili ne, ovisi o klijentu. Međutim, postoje neke naznake koje vrijedi razmotriti.
Prema nacionalnoj studiji "Radne skupine za suvremenu gradnju" (2011.), više od svake desete stambene zgrade u Njemačkoj više se ne može obnoviti s ekonomskog gledišta. Sukladno tome, rušenje i nova gradnja više vrijede od obnove . Radna skupina također pokazuje da obnova višestambene kuće izgrađene 1950. godine košta 990 do 1475 eura po četvornom metru, ovisno o naporu. Suprotno tome, rušenje i kasnija nova izgradnja koštali su između 1000 i 1465 eura.
Obnova ili rušenje: pažljivo izvažite troškove
Zanimljiva je sljedeća smjernica: Ako su troškovi prenamjene veći od 75 posto troškova nove gradnje, možda bi se isplatilo srušiti zgradu.
Jer čak i ako je nova zgrada skuplja, prednosti su očite. Zgrada je projektirana prema željama klijenta, bez potrebe za pravljenjem većih kompromisa. Osim toga, stare se zgrade ne mogu u potpunosti nadograditi u energetskom smislu, što vremenom ima negativan učinak u financijskom smislu.
Savjet: Troškove rušenja kuće možete smanjiti radeći svoje. Ali samo ako na mjestu postoji odgovarajuća sigurnost.
