Instalacija stubišta u višestambenim zgradama: stanari i vlasnici trebaju to imati na umu
Svatko tko živi u stanarskom ugovoru ili u zajednici vlasnika i treba stepenište mora razjasniti brojna pitanja sa svima koji su uključeni. U najboljem slučaju, stubište ne bi trebalo biti samo bez prepreka, već također mora pružiti potrebnu sigurnost svim stanarima, posebno u hitnim slučajevima. Objašnjavamo kakva je pravna situacija i koje posebnosti moraju uzeti u obzir stanari i iznajmljivači.
Stubište © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
U Njemačkoj ljudi stare. To posebno odnosi na unajmljene nekretnine u višestambenim zgradama, što postavlja važna pitanja o pristupačnosti. A to ne utječe samo na stan, već i na pristup stanu, na primjer u stambenoj zgradi. Primjer: stanar više ne može doći do svog stana na gornjim katovima zbog ograničenja pokretljivosti, a na stubištu nema dizala. Tada je instalacija stubišta jedan od načina da se stubište učini bez prepreka. Stanar ima pravo na njega pod određenim okolnostima na temelju stanarskog zakona i odredbi Njemačkog građanskog zakonika.
Instalacija stubišta: razlika između vlasnika i stanara
Pristupačnost u višestranačkim kućama: potrebno je odobrenje svih vlasnika
Pitanje pristupačnosti u početku je jasno regulirano za stanare u Njemačkoj, na primjer u Njemačkom građanskom zakoniku:
- Stanar može zatražiti pristanak najmodavca za strukturne promjene ili druge objekte koji su potrebni za prilagođenu invalidima upotrebu unajmljene imovine ili pristup njoj ako za to ima legitiman interes. Iznajmljivač može odbiti njegov pristanak ako njegov interes za nepromijenjeno održavanje unajmljene imovine ili zgrade nadmašuje interes stanara za hendikepiranu pristupačnu uporabu unajmljene imovine; također se moraju uzeti u obzir legitimni interesi ostalih stanara u zgradi.
- Stanodavac može svoje odobrenje ovisiti o pružanju odgovarajućeg dodatnog osiguranja za obnavljanje izvornog stanja. Odjeljak 551. stavci 3. i 4. primjenjuju se u skladu s tim.
- Sporazum koji odstupa od stavka 1. na štetu stanara je neučinkovit.
Stubište u zahtjevima stambene zgrade
Kao što je opisano u BGB-u, stanari imaju pravo na besplatan pristup svojoj stambenoj jedinici u stambenoj zgradi. Ako je iznajmljivač vlasnik i cijelog kompleksa kuća, može sam odlučiti o postavljanju stubišta. Mora pristati na instalaciju ako njegovi interesi ne nadmašuju interese stanara.
Međutim, kao vlasnik jedne stambene jedinice u stambenoj zgradi, stanodavac ne može sam odlučiti o postavljanju stubišta. Za instalaciju je potrebno odobrenje cijele zajednice vlasnika, jer je stubište u zajedničkom vlasništvu. Ovdje se primjenjuju propisi iz Zakona o etažiranju (zakon WEG). U današnje vrijeme nisu rijetki slučajevi da sudovi odluče jesu li argumenti zajednice vlasnika ili stanara stambene jedinice u konačnici jači.
Savjet: Pronađite najjeftinije stubište, usporedite ponude i uštedite.Stubište u stambenim zgradama: sigurnost svih stanara je na prvom mjestu
Ugrađeno stubište ne smije ograničavati stvarnu upotrebu stepenica. Posebno u višestambenim zgradama, stepenice moraju biti upotrebljive kao put za bijeg i imati odgovarajuće minimalne širine vožnje koje se ne smiju trajno podrezivati. Sigurnost svih stanara u slučaju požara ili nužde očito je u prvom planu i može dovesti do ugradnje stubišta. Pravni propisi mogu se vidjeti u državnim građevinskim propisima (LBO), građevinski propisi regulirani su DIN 18065. Stambene zgrade s više od dva kata zahtijevaju minimalnu širinu od jednog metra. Manje stambene jedinice snalaze se sa 70 centimetara. Kad se ne koristi, stubište treba uvijek biti u sklopljenom stanju i ne smije biti izrađeno od zapaljivog materijala.Da bi to učinili, rukohvat mora biti lako dostupan svim stanarima u svakom trenutku.
Stubište u udruženjima vlasnika kuća
Tko snosi troškove stubišta u stambenoj zgradi?
Čak i ako se vlasnik kuće ili zajednica vlasnika složi s postavljanjem stubišta: Posao na obnovi koji ide uz njega mora snositi sam stanar - slučajno, uključujući i kasniju demontažu, koju vlasnik može zatražiti. Domaćin također može zatražiti dodatni polog kako bi se zaštitio od strukturnih oštećenja. Srećom, međutim, na tržištu postoje brojne mogućnosti putem kojih stanar može dobiti financijsku potporu za financiranje stubišta.
U stvari, mogu postojati i dobri razlozi za financiranje instalacije stubišta kao vlasnik ili kao zajednica vlasnika. Jer lift za stepenice također donosi dodanu vrijednost posjedu. U konačnici, imate koristi od novih najmova kroz veći prihod od najma. Također imajte na umu da takva ulaganja možete otpisati u porezne svrhe.
