Plijesan i stanarsko pravo. Tko odgovara za posljedice?
Šokantan je trenutak za svakog stanara: prilikom čišćenja stana ormar se pomiče na jednu stranu kako bi se uklonile paučine između zida i zida ormara. Ali iza ormara nema paučine koja ukazuje na sušu, već crne mrlje na zidovima: plijesan.
Stanarsko pravo © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
To se znanje obično povezuje s čitavim nizom pitanja koja se vrte oko izvora kalupa, poput toga je li se takozvano "skriveno" stvaranje plijesni moglo prepoznati prilikom useljenja i tko je odgovoran za uklanjanje kalupa i sve kasnije troškove dolazi do. Prema zakonu, primjenjuje se načelo onečišćivač koji kaže: Tko je kalupu osigurao privlačno uzgajalište, odgovoran je. Ovaj članak otkriva koji čimbenici sugeriraju da su za to krivi stanodavci ili stanari.
Plijesan u stanu © animaflora, fotolia.com
Tko odgovara za plijesan u unajmljenom stanu? Presudno je pitanje krivnje
Da bi se saznalo tko plaća troškove uklanjanja plijesni, čišćenja područja zahvaćenih plijesni i potrebnih mjera obnove, prvo se mora razjasniti pitanje krivnje. Sljedeća tablica pokazuje kada je realno da je stanar pogriješio i kada je očito da će stanodavac morati platiti štetu.
| U tim bi se slučajevima stanar mogao smatrati odgovornim: | U tim bi se slučajevima stanodavac mogao smatrati odgovornim: |
|---|---|
|
|
Neprofesionalni dizajn i nepropisno ponašanje dovode do rasta plijesni
S obzirom na čimbenike koji bi otkrili da je stanar ili stanodavac kriv za rast plijesni, ovo se osnovno pravilo može definirati: Stanodavac je odgovoran za strukturne probleme, a stanar za nepropisno ponašanje.
Domaćin je mogao učiniti ove pogreške
- Strukturni nedostaci pokazatelj su da stanodavac mora platiti štetu na plijesni. To uključuje, na primjer, nepropusne obloge i krovove, prodornu vodu i neispravne cijevi.
Vanjski uzroci prodiranja vlage
Oštećenje vlage: unutarnji razlozi - Čak i ako se plijesan stvori nakon neprofesionalne, energične obnove, greška obično leži na iznajmljivaču. Na primjer, neoprezna zamjena prozora može dovesti do stvaranja kondenzacije na vanjskim zidovima i promicanja rasta plijesni.
Te je pogreške mogao počiniti stanar
- Ako novi stanar prvi put ima problema s rastom plijesni u stanu, pretpostavlja se da, na primjer, postoji pogrešna ventilacija i / ili grijanje.
Regulirajte vlažnost i izbjegavajte plijesan - Čak i ako se plijesan iznenada stvori nakon mjere obnove koju je izvršio sam stanar - novog sloja boje ili nove tapete - razumno je pretpostaviti da je odabir proizvoda možda pogodovao nastanku plijesni.
Plijesan u kupaonici © mekcar, fotolia.com - Mnogi se faktori kombiniraju pod generičkim pojmom "neprimjereno ponašanje": uporaba sušilice rublja u stanu može dovesti do lošeg ponašanja, kao i do smještaja akvarija - obje točke povećavaju sadržaj vode u zraku, koji se u najgorem slučaju taloži na zidovima i tamo postaje plijesan.
Prava i obveze stanara. Na taj se način plijesan može aktivno spriječiti
Kako bi se spriječio neprimjeren rad stanara koji unaprijed promiče stvaranje plijesni i tijekom kojeg je potrebno skupo uklanjanje plijesni, uključujući obnovu, ovi se zahtjevi odnose na stanare:
- Preporučena temperatura zagrijavanja je između 18 i 21 Celzijev stupanj kako bi se aktivno spriječilo stvaranje plijesni. Potrebni minimum s obzirom na sobnu temperaturu je 15 Celzijevih stupnjeva - bez obzira na upotrebu sobe.
- Ako je stanar na odmoru, ne mora grijati stan. U tom razdoblju može unajmljeni stan ostaviti neogrevan u razdoblju između četiri i šest tjedana.
- Ispravna ventilacija, koju je stanar dužan učiniti, znači poticanje razmjene zraka udarnom ventilacijom oko deset minuta dva do tri puta dnevno. Upozorenje: Naginjanje prozora nije zamišljeno, već je čak i kontraproduktivno.
Ispravna ventilacija © co2online gGmbH
Pravna situacija: smanjenje i otkaz stanarine - ove mogućnosti postoje
Bez obzira na razloge koji su doveli do nastanka plijesni, uklanjanje uzroka i plijesni trebao bi biti glavni prioritet kako bi se umanjili štetni učinci plijesni. Sasvim s pravom, međutim - za vrijeme mjera obnove i obnove - može se razmotriti moguće smanjenje stanarine ili čak ukidanje.
U ovom je slučaju, međutim, odlučujuće načelo onečišćivač, što znači: Ako se pokaže da se rast plijesni može pratiti natrag do strukturnih nedostataka ili neprofesionalne obnove koja štedi energiju, stanar ima dobre šanse zahtijevati smanjenje najamnine. Da bi se postiglo smanjenje najamnine, zaraza plijesni mora se dokumentirati - prije uklanjanja plijesni. Ako se jasno dokaže da je stanodavac prouzročio rast plijesni, stanar bi čak trebao dati obavijest bez najave.