Zadaci arhitekta
Arhitekt prati projekt zgrade od početka do kraja, tj. Od prvih razmatranja planiranja do konačnog prihvaćanja od strane građevinskih vlasti. Izrađuje potrebne crteže i dokumente za primjenu u zgradama, crta izvedbene planove i detalje za veze ili zidne konstrukcije. U osnovi, dobar arhitekt ima na umu cijeli projekt zgrade i koordinira pojedinačne korake do izdane građevinske dozvole.
Ako projektant također preuzme nadzor nad gradnjom, osigurava da obrt funkcionira ispravno i da pojedine faze gradnje teku prema rasporedu. Arhitekt često preuzima planiranje natječaja i troškova. HOAI, raspored naknada za arhitekte i inženjere, pruža dobru orijentaciju. Usluge su podijeljene u ukupno 9 područja koja predstavljaju zadatke arhitekta u građevinskom projektu. Ta se područja u HOAI nazivaju fazama usluga.
Dobro planiranje vrijedi vašeg novca © Marina Lohrbach, fotolia.com Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.
Arhitekt kao planer i savjetnik
U službenoj definiciji, arhitekt je odgovoran za tehničko, funkcionalno, kreativno i ekonomsko planiranje zgrade. Čini važno sučelje između naručitelja i svih ostalih strana uključenih u projekt zgrade.
Zadaci arhitekta: Osnovna istraživanja i razgovori s klijentima 
Zadaci arhitekta: Prethodno planiranje i nacrti
Odmah na početku je savjet klijenta i temeljito planiranje planirane obnove. Prema HOAI, to uključuje sljedeće zadatke:
- Tijekom osnovne procjene (faza usluge 1) planer dobiva ideju o opsegu mjere obnove. To uključuje, na primjer, istraživanje građevinskog fonda, razgovore s klijentom, grubo određivanje veličine i dizajna obnove.
- U preliminarnom planiranju (faze rada 2 i 3) arhitekt izrađuje nekoliko nacrta na temelju želja naručitelja i mogućnosti koje nudi postojeća zgrada. Dio preliminarnog planiranja također je početna procjena troškova.
- Nakon što se arhitekt i klijent dogovore oko nacrta, započinje planiranje odobrenja (faza usluge 4). Arhitekt izrađuje planove u koje su ugrađeni svi građevinski propisi, on sastavlja dokumente za prijavu zgrade i podnosi zahtjev za financiranje. Kao dio plana odobrenja stvaraju se potrebni dokazi prema EnEV-u. Također je potreban statički dokaz koji na temelju nacrta ili plana odobrenja izrađuje arhitekt ili građevinski inženjer.
- U posljednjem koraku planiranja, arhitekt kreira izvedbeno planiranje ( faza usluge 5), također poznato kao planovi rada ili montaže. Građevinski materijali i materijali navedeni su u ovim planovima, a detaljni planovi obrtnicima služe kao upute za izvršenje.
Opseg do kojeg su potrebne usluge planiranja uvijek ovisi o pojedinačnom projektu gradnje ili obnove. O troškovima treba razgovarati što je preciznije moguće kako bi klijent mogao dobiti pregled od samog početka, a planer zna raspoloživi proračun.
Savjet: Za veće građevinske projekte poželjno je fazu po fazu prepustiti uslugama planiranja. To omogućuje jednostavno razdvajanje ako između klijenta i arhitekta stvari ne idu tako dobro ili ako troškovi izmaknu kontroli.
Zadaci arhitekta: odobrenje za planiranje i savjetovanje s vlastima
Nagrada za usluge
Nakon što je građevinski projekt odobren, posao se mora prenijeti građevinskim tvrtkama i obrtnicima. I ovdje arhitekt preuzima važne zadatke. Usluge se oglašavaju, ovaj oglas mora biti pripremljen u skladu s tim (faza usluge 6). U tu su svrhu aktivnosti i materijali jasno definirani, a rezultirajući popis usluga služi obrtnicima i građevinskim tvrtkama kao osnova za njihovu ponudu. Arhitekt sortira i procjenjuje ponude te savjetuje klijenta pri odluci o pravom partneru za obnovu (faza usluge 7).
Zadaci arhitekta: Planiranje provedbe i savjetovanje s obrtom Savjet: Za manje mjere obnove nisu uvijek potrebni cjeloviti natječaji. Ipak, treba dobiti nekoliko ponuda. Prilikom ispitivanja ponude mora se osigurati usporedivost usluga. Posebno važno: najjeftiniji pružatelj usluga nije uvijek najbolji!
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Arhitekt u nadzoru gradnje
Zadaci arhitekta: Nadzor nad gradnjom i konačni prihvat
Pored zanatskog posla, redovite provjere osiguravaju da na kraju nema nedostataka koji mogu pokvariti kvalitetu života. Kada je naručen, arhitekt preuzima takozvani nadzor imovine (faza usluge 8). Koordinira radove na gradilištu, nadgleda teške faze gradnje i inzistira na poboljšanjima u slučaju pogrešaka.
Također provjerava obrtničke račune i odobrava ih za plaćanje. Na kraju posla preuzima prihvaćanje usluga. Ako želite biti na sigurnoj strani, također možete naručiti arhitektu da se brine o nekretnini (faza usluge 9). U ovoj fazi provjerava ima li oštećenja na konstrukciji na kraju jamstvenog razdoblja i na taj način omogućuje da se građevinska tvrtka i obrtnici po potrebi ponovno pozovu na odgovornost.
Nadzor gradilišta sa savjetnicima za klijente © Bauherren-Schutzbund eV Savjet: Arhitekt ne mora nužno nadzirati gradnju. Važno je, međutim, da osoba koja preuzima upravljanje građevinom i nadzor nad njom bude tehnički osposobljena i može pouzdano utvrditi građevinske pogreške ili lošu izradu. Voditelj gradilišta svakako bi trebao imati osiguranje od odgovornosti u kojem su imovinska šteta i osobne ozljede na odgovarajući način osigurani.