Savjeti o obnovi i mjerama obnove
Renoviranje kuće i toplinska izolacija © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Pažljivo i dobro promišljeno planiranje igra važnu ulogu u obnovi stana ili cijele zgrade. To se temelji na željama klijenta s jedne strane i mogućnostima koje imanje nudi s druge strane. I naravno raspoloživi proračun igra važnu ulogu. Stoga je poželjno sveobuhvatno savjetovanje prije početka planiranja. To nudi iskusni arhitekt, ali i specijalni planeri i konzultanti, poput energetskih savjetnika. Nakon što se odgovore na sljedeća pitanja, provedba mjere može započeti preliminarnim planiranjem.
Arhitekt: Savjeti za obnovu
Više vrijednosti kroz obnovu
Nisu sve mjere koje se planiraju za obnovu zgrade također imati ekonomski smisao. Luksuz se ne isplati uvijek, često se čak i malim prenamjenama i radovima na obnovi može povećati kvaliteta života i vrijednost imovine. Iako energetske obnove poput izolirane fasade ili novih prozora mogu imati izravan utjecaj na novčanik, "uljepšavanje" kuće, na primjer novim drvenim podom, spuštenim stropom ili plemenitim drvenim stubištem povećava vrijednost zgrade, ali donosi je s druge strane bez uštede s tim.
Da bi kuća doživjela stvarno povećanje vrijednosti, modernizacija mora biti uspješna u smislu dizajna i tehnologije, uključujući upotrebu ekološki prihvatljivih i održivih građevinskih materijala i tehnički ispravno izvršenje posla.
Savjet: Troškovi građevinskih mjera trebaju se amortizirati tijekom korisnog vijeka trajanja ili nadoknaditi prema prihodima poput prihoda od najma. Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.Što treba obnoviti?
Stručni savjetnici poput arhitekata ili obrtnika koji imaju iskustva u obnovi mogu pružiti početne informacije tijekom inspekcije na licu mjesta koje su mjere obnove u kući potrebne i korisne. Ovdje pomaže promatranje klijenta onoga što se u nekretnini smatra uznemirujućim. Na temelju klijentovog subjektivnog dojma mogu se provesti početne istrage o potrebi obnove. To može uključivati sljedeće:
- Propuh i hladna stopala
- Kondenzacija na prozoru
- Vlažna mjesta na zidu
- Plijesan i plijesni
- Buke u grijaču
- Propuštanje na spojevima prozora, vrata ili krova
- Veliki troškovi grijanja
Prije početka modernizacije - koordinacija i pogledajte planove © Bauherren-Schutzbund eVbsv Savjet: Nikada nemojte samo započeti obnovu ! Temeljit pregled na licu mjesta i vlastiti dojmovi klijenta daju važne informacije o zahtjevima.
Energetska obnova
Ako se zgrada obnavlja, omotač zgrade često se također može modernizirati. Stari prozori, vanjski zidovi s visokim U-vrijednostima i curenje rezultiraju povećanom potrošnjom toplinske energije, što predstavlja veliko opterećenje za okoliš i kućni proračun. Energetski savjetnik ili stručnjak mora točno utvrditi gdje toplina izlazi iz kuće. Pomoću termovizijske kamere lako je utvrditi gdje postoji hitna potreba za obnovom. Energetski savjetnici također su vrlo dobro informirani o mogućnostima financiranja mjera obnove, na primjer putem BAFA ili KfW, i podržavaju graditelja svim potrebnim aplikacijama.
Energetski učinkovita kuća © Marcus Kretschmar, fotolia.com Savjet: Savjet također može prihvatiti ne samo obnovu. Važno je da to radi certificirani savjetnik za energetsku učinkovitost. Zahtjev za financiranje savjeta na licu mjesta podnosi se Federalnom uredu za ekonomiju i kontrolu izvoza (BAFA).
Promjene u upotrebi nekretnine
Ako će se štala ili poslovni prostor obnoviti i prenamijeniti u životni prostor, potreban je zahtjev za promjenu namjene nadležnom tijelu zgrade. Ova prijava mora sadržavati određene dokumente, uključujući:
Pazite se zaštite spomenika: Najbolje je razgovarati s vlastima prije kupnje
- Službeni plan stranice u mjerilu 1: 500
- Građevinski crteži na kojima se upisuje prethodna i planirana uporaba u mjerilu 1: 100
- Proračun životnog i korisnog prostora
- Dokaz o parkirnom mjestu
- Procijenjeni proizvodni troškovi na temelju planiranih preinaka
Građevinski projekt može započeti tek nakon odobrenja nadležnih tijela; u nekim se slučajevima također nameću uvjeti. To se posebno odnosi na strukturne promjene.
Savjet: Ovisno o građevinskom projektu, možda će se trebati predati daljnje prijave, posebno ako se komercijalni prostori stvaraju iz stambenog prostora kao dio obnove.SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Građevinska dozvola - da ili ne?
Ovisno o opsegu obnove, može se provesti sa ili bez građevinske dozvole. I ovdje je arhitekt uz klijenta sa savjetima, jer poznaje trenutne lokalne građevinske propise. Zahtjev za odobrenjem stvar je saveznih država i dijelom je drukčije reguliran u državnim građevinskim propisima.
Potrebna građevinska dozvola? © marco2811, fotolia.com
U osnovi, ako obnova utječe samo na unutrašnjost zgrade i ako se ne izvrše nikakve strukturne promjene, nije potrebna građevinska dozvola. Čim se vanjski izgled fasade znatno promijeni u svom izgledu i svojstvima, to mora odobriti građevinsko tijelo. Na zgrade s popisa primjenjuju se posebni propisi; u mnogim slučajevima promjene ne mora odobriti samo nadležno tijelo za izgradnju, već i spomeničko tijelo.
Savjet: Prilikom obnove bez dozvole također se moraju poštivati građevinski propisi. Tvrtka koja izvodi radove mora potvrdom od stručnjaka potvrditi da je posao obavljen pravilno.
