Arhitektonsko planiranje - od dizajna do izvedbe
Arhitekt može nadzirati projekt zgrade ili obnovu od početka do kraja na zahtjev klijenta. Posebno mu važni zadaci dolaze u području planiranja. Od prvog preliminarnog nacrta do izvedbenih planova za građevinske tvrtke i obrtnike, ti su zadaci u njegovim rukama - uvijek u uskoj suradnji s naručiteljem.
Ispravno planirajte obnovu i novogradnju © Torsakarin, fotolia.com
Prednacrt
Osobito veće mjere obnove obično uključuju preoblikovanje postojećih tlocrta i rasporeda soba. Tu se javlja prva potreba za planiranjem. Arhitekt uzima stvarne zalihe, određene mjerenjem ili postojećim planovima, kao polaznu točku za planirane promjene. U preliminarnim razgovorima s klijentom, planer je već uzeo klijentove želje i ugradio ih u prvi nacrt. Klijent dobiva ručne ili računalne skice, često u mjerilu 1: 200, i početne ideje kako bi mogla izgledati potpuno obnovljena zgrada. Broj dostavljenih prijedloga dogovara se ugovorom o arhitektima.
Idejno projektno planiranje
U slučaju složenijih mjera obnove, dio preliminarnog planiranja često je program sobe u kojem su prikazani planirani odnosi između soba. S idejnim nacrtom, arhitekt također daje početnu procjenu troškova. Ovdje se mora pažljivo provjeriti je li planiranje unutar financijskih mogućnosti ili je proračun već premašen.
Savjet: Ako klijent odobri idejni projekt, to također znači da su daljnji koraci planiranja naručeni. Naknadne promjene osnova planiranja obično rezultiraju naknadnim troškovima. Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.Nacrt planiranja
Ako postoji početna ideja koju je naručitelj prihvatio, arhitekt započinje daljnje planiranje i izrađuje nacrt. Razni detalji poput uređenja prozora ili vrata ili stubišta već su ugrađeni u nju. Planiranje obično slijedi dizajn, kao i funkcionalne aspekte. Planer će nastojati urediti sanitarne prostorije na takav način da napor oko ugradnje ostane u realnim granicama. Ostale tehničke točke poput izbora sustava grijanja, toplinske izolacije i građevinskih propisa s obzirom na udaljenost ili visinu zgrade sada su važne. Mjesto na imanju je određeno, to se mora učiniti na vrijeme, jer se određena područja razmaka moraju promatrati do granica.
Nacrt planiranja
U nekoliko koraka, o kojima se obično iznova razgovara s klijentom, stvara se održiv i izvediv cjelokupni dizajn mjere. Prikaz je u mjerilu 1: 100, ponekad i 1: 50 za detaljnije crteže. Nacrt plana predstavlja osnovu za izračun troškova prema DIN 276. Ako u ovom trenutku troškovi premašuju proračun ili procjenu troškova, arhitekt unosi promjene i pojednostavljenja. Oni se mogu odnositi, na primjer, na konstrukcijski i strukturni dizajn ili odabir materijala.
Savjet: U ovoj fazi planiranja, unutarnja oprema često igra prilično podređenu ulogu. Troškovi koji će kasnije nastati za podne i zidne obloge te ostale unutarnje armature sada se moraju uzeti u obzir u ukupnom proračunu.
Obnova jezgre: Dobro planiranje je vrlo važno © od studija, fotolia.com
Planiranje odobrenja
Nakon što klijent odobri projekt, priprema se građevinska aplikacija. Da bi to učinio, arhitekt koristi postojeće crteže za izradu planova odobrenja koji se mogu dostaviti tijelima zgrade. Prijava uključuje i brojne dokumente i dokumente koje arhitekt također sastavlja.
Planiranje odobrenja
Zahtjev za obnovu zgrade u pravilu se sastoji od sljedećih dokumenata; građevinski propisi saveznih država daju precizne specifikacije:
- Službeni plan stranice plus izvadak iz katastra nekretnina
- Građevinski crteži u mjerilu 1: 100 kao tlocrti, presjeci i pogledi na projekt
- Obrazac zahtjeva, opis zgrade, statistika građevinskih aktivnosti
- Dokaz stabilnosti
- Potvrda o toplinskoj izolaciji
- Proračun životnog prostora
Ovisno o projektu zgrade, mogu se zatražiti i dodatni dokumenti, na primjer zahtjev za izuzeće, podaci o odvodnji imovine i vodoopskrbi ili opisi gradnje za mjere rušenja. Ako se tijekom obnove promijeni namjena zgrade - na primjer iz tvorničke hale u stambenu zgradu - za to se također mora podnijeti odgovarajući zahtjev. Zahtjev za zgradu može podnijeti samo osoba ovlaštena za podnošenje zahtjeva za zgradu. To je obično arhitekt.
Savjet: Potpuno podneseni zahtjev za zgradu obično ubrzava postupak odobravanja. Stoga bi sve potrebne dozvole i odobrenja trebalo predati brzo. To se također odnosi na susjede, na primjer, ako mjera nedostaje udaljenost ili ako su pogođena prava prolaska.SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Planiranje provedbe
Nakon što je građevinski projekt odobren, arhitekt započinje s izradom detaljnih izvedbenih planova. Oni se sastoje od detaljnih planova koji se mogu stvoriti do razmjera 1: 1. Na primjer, prikazane su zidne konstrukcije, detalji veza, posebne konstrukcije, ali i planovi osvjetljenja ili planovi pločica. U konačnici, arhitekt mora izraditi sve planove u provedbenom planiranju koji su obrtnicima potrebni za izvršenje planova.
Planiranje provedbe
Odabrani materijali i njihova svojstva, kao i obrada podataka i tolerancije dimenzija također su dio planova. Pojedinosti iz statičke provjere također su ugrađene u izvedbene planove, uključujući posebno debljinu materijala za nosive dijelove poput krovnih i stropnih greda, čeličnih nosača ili nadvratnika prozora i vrata.
Savjet: Idealno je koristiti izvedbeno planiranje kao osnovu za ugovor o građenju; dokaz stabilnosti i toplinska izolacija također pružaju informacije i preciznu procjenu troškova.
