Ugovor s arhitektom
Pravna pitanja mogu se regulirati ugovorom © vege, fotolia.com
Za suradnju naručitelja s arhitektom u obnovi kuće sklapa se ugovor o arhitektu kao ugovor o djelu. Dio ugovora je naravno naknada, ugovor također uključuje naručene usluge i pitanja odgovornosti. Ugovor treba uvijek zaključiti u pisanom obliku i prije početka suradnje, a osim toga, daljnje točke su važne za nesmetanu suradnju.
Uvijek zaključite ugovor o arhitektu u pisanom obliku
Osnove arhitektonskog ugovora
Razni zakoni i propisi igraju ulogu pri zaključivanju arhitektonskog ugovora. Osim toga, mogu se sklopiti daljnji sporazumi, pod uvjetom da nisu nemoralni ili nezakoniti:
- HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere) sadrži raspored naknada za arhitekte i planere. Naknada se temelji na tablicama naknada i tamo navedenim satnicama.
- Odredbe zakona o radu i uslugama prema BGB § 631 reguliraju obveze ugovornih partnera.
Osnovni elementi ugovora s arhitektom Savjet: U vezi s izradom ugovora o obnovi, (propisi o ugovaranju usluga) također igraju važnu ulogu kao specifični skup pravila u građevinskom sektoru. Ova uredba nije pravno valjano djelo, razvili su je stručnjaci iz građevinskog sektora. Iako se ne koristi u ugovoru s arhitektom, koristi se u kasnijem ugovoru s građevinskom tvrtkom. Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.
Ciljevi i opseg ugovora
Predmet ugovora dio je svakog ugovora. To mora biti navedeno što je moguće preciznije u ugovoru s arhitektom. S jedne strane, to se radi na temelju općeg opisa građevinskog projekta i precizira se konkretnim specifikacijama. To također uključuje rokove, materijalne zahtjeve i proračunska ograničenja. Opseg usluga također je naveden u ugovoru. Kao graditelj, imate izbor naručiti planer sa svim fazama rada u skladu s HOAI ili samo dodijeliti pojedine faze. Uobičajene su sljedeće razine izvedbe:
- Preliminarni nacrt planiranja (faze rada 1 i 2)
- Planiranje dizajna (faze usluga 3 i 4)
- Planiranje izvršenja (faze usluga 5 do 7)
- Upravljanje gradnjom (faza usluge 8)
- Vlasnička podrška nakon završetka (faza usluge 9)
Renoviranje starih zgrada: s arhitektom treba potpisati ugovor prije početka © Marco2811, fotolia.com
Ugovorne obveze
Ugovorne strane, graditelj i projektant preuzimaju razne obveze kad se ugovor zaključi. Prema prirodi ugovora o djelu, arhitekt je dužan dostaviti dogovoreni posao, a naručitelj platiti usluge na vrijeme. Daljnja je obveza graditelja podržati napredak radova, na primjer prihvaćanjem arhitektonskih usluga ili odobrenjem potrebnih specijalnih planera ili stručnjaka, kao i potrebnih ugovora.
Savjet: Ugovorne obveze planera također uključuju odgovornost. Ovisno o tome što je arhitekt naručen, on odgovara za nedostatke u planiranju ili nadzoru gradnje u razdoblju od 5 godina. Tada svi jamstveni zahtjevi ističu.
Ugovor s arhitektom: važne komponente
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Ispravno zaključite ugovor o arhitektu
Kao graditelj i laik, trebali biste obratiti posebnu pozornost na nekoliko točaka prilikom sklapanja arhitektonskog ugovora. Uvijek važno: Što se preciznije razgovara i bilježi pojedinačna ugovorna točka, to će biti manje slobodnog prostora ako se pojave problemi.
- Ugovor korak po korak, odnosno postupna alokacija faza usluga, ima prednost u tome što je vrlo lako promijeniti planera u slučaju problema.
- Dobar preliminarni nacrt određuje smjer troškova gradnje, kao i zadovoljavajući krajnji rezultat po želji. Građevinari ne bi trebali štedjeti na preliminarnom nacrtu i trebali bi se izričito složiti oko stvaranja u ugovoru.
- Rokovi završetka za pojedine usluge trebaju biti zabilježeni u ugovoru. Ako je rok prekoračen, naručitelj može arhitekta smatrati odgovornim za dodatne troškove.
- Pravilna kontrola troškova gradnje presudna je kako bi se izbjeglo prekomjerno trošenje. Redovite i temeljite provjere odgovornost su planera, ali moraju biti navedene u ugovoru.
- Isključenja odgovornosti rado se dogovaraju u ugovorima. Građevinari se u to ne bi trebali miješati i općenito ne prihvaćaju izuzeća.