Građevinski nadzor od strane arhitekta - nadzor i prihvat građevine
Arhitekt nije samo važan partner pri planiranju mjere obnove. Čak i kada je riječ o izvršenju, odgovorna osoba preuzima zadatke, na primjer u području nadzora građenja. Alternativno se za te zadatke može angažirati voditelj web mjesta, naplata se odvija prema HOAI, faza usluge 8 "Upravljanje imovinom i nadzor imovine".
Svatko tko intenzivno renovira trebao bi pažljivo nadgledati i dokumentirati © Ingo Bartussek, fotolia.com
Zadaci upravljanja gradnjom
Klijent naručuje arhitekta ili voditelja gradilišta da nadgleda i prati sve korake izvođenja. Voditelj web mjesta koordinira posao i trguje te osigurava poštivanje proračuna. Sljedeći temeljni zadaci pripadaju ovom dijelu obnove:
- Priprema građevinskog projekta na temelju dokumenata i planova obnove
- Organizacija gradnje, uključujući razgovore s građevinskom tvrtkom, opremom gradilišta i testom kvalitete koji prati gradnju.
- Nakon završetka posla, voditelj mjesta provodi prihvaćanje
Građevinski nadzor: Priprema građevinskog projekta Građevinski 
nadzor: Organizacija provedbe i kontrola kvalitete 
Građevinski nadzor: Koordinacija s obrtom i kontrola roka Nadzor građevine 
: Konačni prihvat
Tijekom nadzora gradnje, arhitekt ili voditelj gradilišta moraju se suočiti s ponavljajućim zadacima. On kontrolira poštivanje rokova, pregledava i dokumentira tekuće radove, koordinira građevinske savjete i planira budući rad ili koordinaciju pojedinih obrta. U nekim je slučajevima čak odgovoran za poštivanje zaštite na radu kako je propisala udruga za osiguranje od odgovornosti poslodavaca.
Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.Građevinska inspekcija
Prihvaćanjem građevine, voditelj gradilišta ili arhitekt potvrđuje izvršenje građevinskih radova, fazu gradnje ili završenu obnovu u skladu s ugovorima. Kako bi se sav posao mogao također procijeniti i prihvatiti, poželjno je izvršiti takozvano privremeno prihvaćanje. Ovisno o opsegu i vrsti obnove, ima smisla provjeriti radove na sljedećim točkama:
- Prije zatrpavanja građevinske jame
- Nakon obnove krovne konstrukcije (i prije postavljanja izolacije)
- Nakon ugradnje elektrike i građevinskih usluga
- Prije bilo kakvih radova na estrihu i žbukanju
- Prije konačnog prihvaćanja
Druga mogućnost zakazivanja intervala prihvaćanja za obnovu su dovršeni zanati. To znači da se ispitivanja prihvaćanja odvijaju uvijek kad obrtnik završi svoj posao. Voditelj mjesta bilježi postojeće nedostatke u izvješću o prihvatu, odgovorni obrtnik izvještava da je nedostatak otklonjen, a prihvaćanje se zatim ponavlja.
Savjet: Svako prihvaćanje od strane arhitekta dodatno košta, a jamstveno razdoblje započinje s prihvaćanjem. Stoga, sa stajališta klijenta, vrijedi sljedeće: Koliko god je potrebno prihvaćanja, a što manje.Razdoblje prihvaćanja i jamstva
Privremeni testovi prihvaćanja minimiziraju rizik da će nedostaci u fazi izgradnje rezultirati posljedičnom štetom uz skupe posljedične troškove. Međutim, praksa privremenog prihvaćanja ima i lošu stranu. Budući da jednom prihvaćen posao započinje jamstveni rok. Za privatne graditelje, ovisno o vrsti ugovora, to je 5 godina, bez obzira je li ugovor sklopljen u skladu s njemačkim Građanskim zakonikom ili VOB-om. Nadalje, u ugovoru treba biti dogovoreno formalno prihvaćanje. Jer ako se ništa nije dogovorilo, naplata plus razdoblje od najviše šest mjeseci već se može smatrati prešutnim prihvaćanjem i označava početak jamstvenog razdoblja.
Objašnjeno je jamstveno razdoblje
Kako bi se osiguralo da jamstveno razdoblje započinje tek konačnim završetkom mjere obnove, privremeni testovi prihvaćanja trebaju se provesti kao tehnički prihvat ili kao procjena stanja. Klijent ili ovlašteni voditelj web mjesta samo potvrđuje da su radovi izvedeni u skladu s ugovorom. Jamstveni rok još ne započinje. Ovaj se oblik prihvaćanja koristi, na primjer, za armiranje u armiranom betonu ili nosivim dijelovima zida, što se više ne može provjeriti.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Neovisni stručnjaci za konačno prihvaćanje
Nakon što su svi radovi dovršeni, konačno prihvaćanje provodi arhitekt ili voditelj gradilišta. Ako želite biti na sigurnoj strani ili ste nadzor obnove preuzeli u svoje ruke, možete naručiti neovisnog stručnjaka da provjeri je li cjelokupni građevinski projekt pravilno izveden. Jer kad se rad jednom prihvati, to ima i pravne posljedice. Naručitelj potvrđuje da projekt gradnje nema nedostataka i da je u skladu s ugovorom. Teret dokazivanja obrnut je: Ako se nedostatak otkrije nakon prihvaćanja ili ako se kao posljedica oštećenja dogodi oštećenje, graditelj mora dokazati da ga je prouzročila građevinska tvrtka ili obrtnik.
Zakazivanje na gradilištu © BSB eV Savjet: Pod određenim okolnostima privremeno prihvaćanje od strane stručnjaka također može imati smisla. To utječe na komponente koje su pokrivene na kraju rada i stoga više nisu vidljive. To često utječe na statički rad.
Konačno prihvaćanje od strane građevinskog tijela
Građevinski nadzor: Konačni prihvat od strane građevinskog tijela i odobrenje za naručitelja
Svaki građevinski projekt za koji je potrebna građevinska dozvola smatra se konačno dovršenim uz konačno prihvaćanje od strane građevinskih vlasti. I ovdje je arhitekt tamo i pridonosi izradi izvješća o prihvatu. To moraju potpisom priznati sve uključene strane, tj. Vlasnik zgrade, upravitelj gradilišta i tijelo zgrade. Građevinsko tijelo provjerava samo poštivanje zakonskih odredbi i propisa. To se, među ostalim, odnosi na sljedeće točke:
- Provedba mjere prema informacijama u prijavi za zgradu
- Ispravno funkcioniranje sustava građevinskih usluga
- Mogućnost korištenja zgrade općenito
- Udovoljavanje zahtjevima izdanim s građevinskom dozvolom
- Usklađenost s propisima poput visine stropa i izloženosti.
Najkasnije pri konačnom prihvatu trebali bi biti na raspolaganju svi potrebni certifikati i dokumenti koje je građevinsko tijelo zatražilo s građevinskom dozvolom. Ako je sve u redu, građevinsko tijelo izdaje završni certifikat o prihvaćanju koji klijentu daje pravo na korištenje nekretnine.
Savjet: Ako građevinsko tijelo otkrije nedostatke, oni su navedeni u zapisniku, a nakon popravka provodi se nova građevinska inspekcija. U tom će se slučaju kritizirane točke ponovno provjeriti. Savjet: Pročitajte naše članke Građevinske nedostatke: Otklanjanje nedostataka i Građevinska inspekcija - važan dan s zamkama
