HOAI - raspored naknada za arhitekte i inženjere
HOAI određuje koje naknade arhitekti i inženjeri mogu naplaćivati za svoje usluge u novoj gradnji, obnovi i obnovi. Ukupna naknada arhitekta izračunava se iz dva osnovna čimbenika, a to su raspon naknada i iznos troškova koji se naplaćuju.
Obnova: pravilno izračunajte naknadu © Gina Sanders, fotolia.com
Naknada arhitekta prema HOAI - faktori izračuna
Raspored naknada za arhitekte i inženjere koristi se za određivanje odgovarajućih naknada za usluge planiranja i praćenja. Izračun se temelji na dva glavna čimbenika:
- Rasponi naknada određuju minimalnu ili maksimalnu stopu za uslugu, ovisno o kriterijima napora. Podjela na pojedine zone temelji se na razini težine. Jednostavno skladište dodijeljeno je zoni I, obiteljska kuća zoni III ili IV. Ako je projekt složene strukture, poput upravne zgrade ili proizvodne hale, primjenjuje se zona V.
- Iznos troškova koji se naplaćuju uključuje troškove nastale prilikom gradnje zgrade ili obnove kuće. To u potpunosti uključuje troškove izgradnje zgrade, kao i nejavni razvoj nekretnine. Postoje i drugi troškovi, od kojih se neki mogu nadoknaditi, poput svih komponenata i dijelova za koje je arhitekt također zadužen da ih planira ili nadgleda.
Izračun arhitektonske naknade: glavni čimbenici iza naknade
U principu se ne računaju troškovi koji nisu izravno povezani sa zgradom. Oni uključuju, na primjer:
- Građevinska parcela i svi radovi tamo
- Javni razvoj
- Ograde i uređenje
- Sustavi za posebne namjene
Izračunate stope naknada tada se raspoređuju na usluge koje pruža arhitekt ili inženjer. Ako je planer u potpunosti pušten u rad, stopa od 10% ukupnih troškova koristi se kao vodič za ukupnu naknadu.
Savjet: HOAI, § 10 (5) navodi koji se troškovi računaju i kako. Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.Faze usluge HOAI
Zadaci planera podijeljeni su u 9 faza usluga u HOAI, koje su uključene u naknadu u različitim postocima. Postoci u zagradama predstavljaju vrijednosti HOAI 2009., u trenutnom HOAI 2013. neke su faze ponovno procijenjene:
| LPH 1 | Osnovna istraga | 2% | (stari 3%) |
| LPH 2 | Prethodno planiranje | 7% | |
| LPH 3 | Nacrt planiranja | 15% | (starih 11%) |
| LPH 4 | Planiranje odobrenja | 3% | |
| LPH 5 | Planiranje provedbe | 25% | |
| LPH 6 | Priprema nagrade | 10% | |
| LPH 7 | Sudjelovanje u dodjeli | 4% | |
| LPH 8 | Nadzor imovine ( nadzor gradnje ili upravljanje gradilištem) | 32% | (stari 31%) |
| LPH 9 | Upravljanje imovinom, dokumentacija | 2% | (stari 3%) |
Arhitektonska naknada: Udio 9 faza rada u naknadi Savjet: Naknade za prenamjenu i adaptaciju navedene su u HOAI u posebnoj tablici naknada.
Vremenska naknada prema HOAI
Bez obzira na pravila za izračun naknada HOAI, također se mogu ugovoriti vremenske naknade (§ 6). Utvrđuju se preliminarnom procjenom; dopuštene satnice također su navedene u rasporedu naknada, na sljedećoj razini:
- Satnica za samog izvođača: 38 eura do 82 eura
- Satnica za tehničko osoblje: 36 eura do 59 eura
- Satnica za crtače: 31 eura do 43 eura
HOAI - Raspored naknada za arhitekte © AP, fotolia.com
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Račun za komunalne usluge
Uz naknadu koja se obračunava za njegove usluge, planer može naplatiti i dodatne troškove. To su troškovi koje je potrebno izvršiti za ispunjavanje usluga. Dodatni troškovi uključuju, na primjer:
- Troškovi ureda i poštarine
- Naknade za telekomunikacije
- Troškovi kopiranja
- Troškovi ureda na gradilištu, uključujući troškove postavljanja i rada
- Naknade za razdvajanje
Naplata se može izvršiti paušalno ili pojedinačnim dokazom, što se može slobodno ugovoriti u ugovoru. Ako ne postoji pisani propis, naplata će se temeljiti na pojedinačnim dokazima.
Savjet: Izuzimanje pretpostavljenih pomoćnih troškova može se ugovoriti pismenim putem, a može se postaviti i maksimalno ograničenje.Osnovne usluge i posebne usluge
Razlikuju se u HOAI osnovnim uslugama te posebnim i dodatnim uslugama. Osnovne usluge potrebne su za pravilno planiranje i postizanje zgrade. Osnovne usluge koje tematski pripadaju sažete su u fazi usluge, a naknade za osnovne usluge obvezujuće su regulirane u dijelovima 2 do 4 HOAI.
Naknada arhitektu: osnovne usluge i posebne usluge
Usluge koje nadilaze osnovne usluge označene su kao posebne usluge i posebno se naplaćuju. To uključuje sve usluge koje obično nisu potrebne za svaki građevinski projekt. Planer može naplatiti ove usluge samo ako su pismeno dogovorene. Posebne usluge mogu biti, na primjer, sljedeći zadaci planera:
- Upiti o gradnji
- Planiranje intervencija i naknada
- Planovi puta za bijeg
- Prikaz građevinskog projekta kao crtačka perspektiva ili u modelu
- Zalihe
- Izjave o ispunjavanju
Nadoplate za obnove i obnove
Obnova kuće postavlja različite, a ponekad i veće zahtjeve za planiranje i izvođenje. Zbog toga HOAI pruža mogućnost dogovora o nadoplati za konverziju. To se izračunava na temelju stupnja težine projekta i daje kao postotak od ukupne naknade. U prosjeku su ove nadoplate od 20 do 33% za zgrade i 50% za interijere na temelju prosječnog stupnja poteškoće. Ako se ne dogovori o dodatnoj naknadi, tada se ugovorno dogovara o dodatku od 20% od prosječne razine težine (HOAI, § 36).
Pravilo bonus-malus
Kako bi se stvorili poticaji za isplativu gradnju, takozvana regulacija bonus-malusa postoji od verzije HOAI iz 2009. godine. Pravilo nalaže da se za nedostatke u proračunu može ugovoriti naknada za uspjeh do 20%, s druge strane, višak navedenih troškova može se odrediti odbitkom do 5% naknade.
Savjet: Pročitajte naše članke Izračun naknade arhitekta i naknade arhitekta za kuću s jednom poštom