Renoviranje kuće - je li moguće bez arhitekta?
Općenito se zahtjev za zgradu mora podnijeti nadležnom tijelu za gradnju za građevinske radove. Jedan od zahtjeva za prijavu je potpis planera ovlaštenog za predaju zgrade. To može biti arhitekt, ali i inženjer građevine. Međutim, neki građevinski projekti mogu se izvesti i bez odobrenja ureda.
Arhitektonske izvedbe na prvi pogled
Kako se mjera obnove ne bi pretvorila u bespravnu gradnju, svaki vlasnik zgrade trebao bi unaprijed saznati treba li mu planer s ovlaštenjem za predaju zgrade za prijavu. Čak i ako se obnovljena zgrada koristi na drugačiji način, to moraju odobriti vlasti. Prijava je ovdje također obavezna.
Samo uz primjenu zgrada!
Građevinska dozvola © marco2811, fotolia.com
Kad god se znatno promijeni omotač kuće ili kada se promijeni statička struktura dobra, prije početka gradnje mora se podnijeti odgovarajući zahtjev. Planer sastavlja dokumente i crteže zahtjeva, znakove tehničke i sadržajne ispravnosti zahtjeva i dostavlja ih građevinskim vlastima. Ovaj postupak obično je potreban za sljedeće građevinske radove na postojećoj zgradi:
- Krovne konverzije sa statičkim promjenama
- Produžeci krova kada se gradi novi stan (promjena namjene)
- Pretvorbe i proširenja podruma kada se stvori novi životni prostor
- Obnova fasade s velikim promjenama u strukturi i izgledu
- Proširenja
- Naknadna ugradnja kotlovnica
- Naknadna ugradnja skladišta za lož ulje i tekući plin
- Promjene na kanalizacijskom sustavu
Arhitekt potreban za ove projekte
Za mjere obnove zgrada s popisa gotovo je uvijek potrebno službeno odobrenje. Ne samo da nadležno tijelo za gradnju ima pravo reći, tijelo zaštite spomenika također mora biti obaviješteno i dati svoj pristanak na planirane mjere. Inače, to se također primjenjuje u mnogim slučajevima ako se unutar zgrade planiraju promjene i prenamjene.
Savjet: Zakon o gradnji je državna stvar. Stoga se iz predostrožnosti uvijek moraju kontaktirati građevinske vlasti i, ako je potrebno, druga tijela prilikom odobravanja mjere. Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.Renoviranja bez dozvole
Ako se na kući koja obnavlja prethodno stanje izvode radovi na obnovi ili obnovi, ove mjere u većini slučajeva nisu odobrene. Oni uključuju, na primjer:
- Popravci i poboljšanja
- Novo krovište u istoj boji i istom karakteru materijala
- Obnova prozora i vrata sa komponentama sličnog izgleda
- Promjene u neopterećenom području poput uklanjanja laganih zidova
- Proširenje krova i podruma bez statičkih promjena za potrebe hobija i razonode, na primjer kao soba za zabave ili sauna
- Promjene na instalacijskim linijama
- Ugradnja ili preinaka krovnih prozora
Arhitekt obično nije potreban za ove projekte Savjet: U slučaju sumnje uvijek treba zatražiti odgovorno građevinsko tijelo. Napokon, neovlaštena obnova može biti skupa. Ako se krše pravila o razmaku, građevinsko tijelo može zahtijevati demontažu.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Tko radi arhitektonsko djelo?
Ako se mjera obnove bez dozvole provodi bez arhitekta, to štedi puno troškova. Međutim, vlasnici zgrada trebali bi pažljivo razmotriti žele li se odreći stručne pomoći planera. Zna trenutne zakonske propise, može procijeniti građevinsko tkivo i prepoznaje kada obrtnici ne rade ispravno. Arhitekt također može pružiti podršku u pitanjima koja se odnose na zaštitu od požara, zvučnu izolaciju i toplinsku izolaciju. S druge strane, postoji rizik da će se pogreške u planiranju ili građevinski nedostaci kasnije morati otkloniti velikim naporima, troškovima i vremenom.
lijevo neobnovljeno, desno obnovljeno © pbombaert, fotolia.com Savjet: Graditelji bi trebali dobiti nekoliko ponuda od arhitekata. Planer također može biti uključen samo u neke posebno teške faze gradnje. To smanjuje troškove, a opet daje potrebnu sigurnost za besprijekornu strukturu. Savjet: Pročitajte naš savjet o preuređivanju i obnovi - sa ili bez arhitekta? i zadaci arhitekta