Odgovornost arhitekta
Kad se kuća renovira, mora se razmotriti mnogo točaka, mnogi ljudi su uključeni u izgradnju. U mnogim slučajevima arhitekt preuzima planiranje, ali i izvođenje djela. Ako nešto krene po zlu, uvijek se brzo postavlja pitanje odgovornosti, posebno u građevinskoj industriji. Budući da građevinske pogreške ili oštećenja doista mogu koštati novca. Da graditelj ne bi ostao pri svojim zahtjevima, pitanja odgovornosti trebala bi se raspravljati prije ili najkasnije kad se ugovor potpiše.
Pravna pitanja u vezi s arhitektonskom odgovornošću © vege, fotolia.com
Osnovna pravila odgovornosti
Ugovor o arhitektima zaključuje se kao ugovor o djelu prema BGB §§631 ff. U skladu s ugovorom, arhitekt klijentu duguje definirani uspjeh u radu, što se u pravnom jeziku naziva i "omogućavanje nastanka zgrade". Razgraničenje se vrši svjesno, jer arhitekt nije sam odgovoran za izgradnju zgrade. To je stvar obrtnika ili građevinskih izvođača. U praksi su ti odnosi često toliko komplicirani koliko zvuče u teoriji, jer ograničenja nisu uvijek jasna.
U osnovi, planer je odgovoran ako dogovorene usluge izvrši neadekvatno ili netočno. Klijent kao ugovorni partner ima pravo na poboljšanja. Ako arhitekt odbije ili ako se pogreška više ne može ispraviti, naručitelj može odustati od ugovora i / ili smanjiti naknadu arhitektu.
Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.Slučajevi odgovornosti za arhitekte
Pogreške u planiranju jedna su od središnjih točaka kada je riječ o držanju arhitekata odgovornima. Oni mogu nastati netočnim osnovnim utvrđivanjem, a pogreške se često događaju u planiranju odobrenja, izgradnji zgrade i u izračunu troškova. Uz to, postoje i brojne druge točke u kojima planer može pogriješiti i tako dovesti do odgovornosti:
- Ako arhitekt odabere neekonomično rješenje za mjeru obnove i kao rezultat toga naglo porastu troškovi zgrade, on krši obvezu jeftinog planiranja i može se smatrati odgovornim. (OLG Dresden, presuda od 12. svibnja 1999. - 11. U 2765/97)
- Plan odobrenja mora biti trajno odobravan. Ako se građevinska dozvola odbije jer se arhitekt nije pridržavao ovog načela, on je odgovoran. Iznimka je ako klijent inzistira na rješenju koje se ne može odobriti unatoč prethodnim informacijama i pojašnjenjima planera. (LG Göttingen, presuda od 22. srpnja 1995 .; građevinski zakon 1996., 139)
- Za pogreške u gradnji zgrade ili obnovi koje proizlaze iz planiranja odgovornost je arhitekta. Nepoštovanje podzemlja ovdje je posebno relevantno. Ako se u projektu ne uzmu u obzir posebne značajke kao što je visoka razina podzemne vode, to može dovesti, na primjer, do potonuća zgrade. (Viši zemaljski sud u Düsseldorfu, presuda od 17. ožujka 2000.; građevinski zakon 2000., 1358)
- U sklopu nadzora imovine, arhitekt nadgleda i koordinira tijek gradnje. Sudovi donose odluku u slučaju nedostataka na zgradi koji bi mogli nastati uslijed nedostatka brige voditelja radilišta, često na štetu voditelja radilišta. U principu, arhitekt uvijek mora intervenirati ako postoje naznake nedostataka. Inače, to se odnosi i na sigurnost i zdravlje na radu. Nadalje, odgovornost voditelja gradnje ne primjenjuje se ako naručitelj neovlašteno promijeni postojeće planove. (OLG Hamm, presuda od 23.09.1994. - 12 U 117/93; građevinski zakon 1995., 269)
Odgovornost arhitekta moguća je za sljedeće kvarove
Odgovornost arhitekta za jamstvo
S prihvaćanjem djela arhitekta od strane naručitelja, započinje jamstveni rok. To je obično 5 godina. Nakon isteka tog razdoblja, arhitekt više nije odgovoran za pogreške u svojim uslugama. Taj rok postaje kompliciran i dug kada se za arhitekta naruče sve faze rada HOAI-a. Budući da faza usluge 9 (nadzor objekta i dokumentacija) započinje tek kada isteknu drugi rokovi.
Objašnjeno je jamstveno razdoblje
U načelu, prihvaćanje mora biti jasno prepoznatljivo za početak razdoblja. To se može dokumentirati, na primjer, izvješćem o prihvatu. Useljenje kupca u zgradu također se može smatrati prešutnim prihvaćanjem. Zatim se govori o takozvanom impliciranom prihvaćanju, koje se, prema presudi Saveznog suda ((26.09.2013. - VII. ZR 220/12.) Šest mjeseci nakon useljenja bez najave nedostataka, smatra izvršenim. Cjelokupno plaćanje naknade arhitekta također se ocjenjuje kao prihvaćanje usluga .
Savjet: Zastara također započinje ako naručitelj povuče arhitektovu narudžbu ili konačno odbije prihvaćanje djela.SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Ograničenje odgovornosti za osobni doprinos
Ako ugovor arhitekta predviđa da graditelj podupire obnovu vlastitim radom, tada mnogi planeri to koriste za formuliranje izjave o odricanju odgovornosti. Viši regionalni sud u Celleu ograničio je ovu mogućnost presudom od 1. ožujka 2006. - 7 U 79/05: Arhitekt se ne može pozivati na izuzeće od odgovornosti ako je prekršio svoju dužnost nadzora.
Tko odgovara u slučaju neispravne obnove? © autor studija, fotolia.com
Ako su ograničenja odgovornosti formulirana u uvjetima i odredbama, onda se to može odnositi samo na lagani nemaran rad. Izuzimanje je učinkovito za ozbiljnija kršenja ili ugovorne nedostatke. Isto vrijedi i ako su izuzeća od odgovornosti pojedinačno dogovorena. Primjerice, nije moguće da se planer izuzme od odgovornosti u području usluge faza 8 - nadzor gradnje.
Naknada od arhitekta
Ako je arhitekt pogriješio u planiranju koja je otkrivena tek nakon što je zgrada podignuta ili su radovi na obnovi dovršeni, naknadno poboljšanje često više nije moguće i nije odgovornost arhitekta. To je zato što je odgovoran za svoje usluge planiranja i praćenja, ali ne i za ispravno izvršenje posla. Zbog toga su zahtjevi za naknadu štete najvažniji jamstveni zahtjevi u odgovornosti arhitekata. U BGB-u se razlikuje šteta zbog neizvršenja i šteta zbog pozitivne povrede ugovora.
Osnovni preduvjet za neispunjenje zahtjeva jest da je neispravna usluga izravno povezana s građevinskim projektom. Naručitelj tada može zahtijevati naknadu naknade arhitektu kao i naknadu u iznosu razlike između neispravne i neispravne zgrade.
Posljedice štete koje se ne događaju na samoj zgradi, ali zbog pogrešnog planiranja spadaju pod naslov pozitivne povrede ugovora.
Pozitivna povreda ugovora objašnjava savjet: Razlika između dva zahtjeva za naknadu štete leži u roku zastare. Zahtjevi za neispunjenje ističu nakon 5 godina prema BGB § 635, za pozitivne povrede ugovora zahtjevi za naknadu štete mogu se podnijeti prihvaćanjem tijekom razdoblja od 30 godina.
