Prenamjena - sa ili bez arhitekta?
Ovisno o veličini i vrsti zgrade i željenom rezultatu, obnova može biti složen pothvat. Ovdje je potrebno stručno znanje već u fazi planiranja, obrtnici i dalje moraju biti naručeni, zanat koordiniran i rad nadziran. Laik - čak i onaj koji ima tehničko znanje - ovdje je brzo preplavljen. Kako bi se osiguralo da postupak teče glatko i po rasporedu, bilo bi poželjno dovesti na brod arhitekta ili planera.
Arhitekt na građevinskom sastanku © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Kako arhitekt pomaže u obnovi?
Arhitekt aktivno podržava klijenta u svim fazama obnove. Svojim specijalističkim znanjem i poznavanjem svih propisa o gradnji i planiranju osigurava nesmetano odvijanje građevinskog projekta.
Arhitektonske izvedbe na prvi pogled
Arhitekt je dobar kontakt za sljedeće zadatke:
- Procjena zgrade i procjena mogućnosti i ograničenja obnove
- Planiranje prenamjene prema željama klijenta i uzimajući u obzir postojeću strukturu
- Preporuke za konstrukcije i građevinske materijale
- Savjeti za energiju
- Savjeti o programima financiranja
- Izrada nacrta i izvedbenih crteža za obrtnike
- Ispitivanje zakonskih zahtjeva poput građevinske dozvole, zaštite spomenika ili gradnje
- Procjena troškova i ponuda
- Nagrada za građevinske radove
- Nadzor nad izvršenjem kao voditelj gradnje i prihvaćanje
Kada to nije moguće bez arhitekata?
Temeljna obnova stare zgrade: ovdje arhitekt može biti od pomoći © by studio, fotolia.com
Važan aspekt pri odluci treba li obnovu izvoditi s arhitektom ili bez njega je zahtjev za odobrenje. Ako je potrebno predati zahtjev za zgradu, potreban je potpis planera s predajom zgrade. Postoje različiti propisi u odgovarajućim državnim građevinskim propisima u pojedinim saveznim državama u pogledu zahtjeva za odobrenje za prenamjenu, a sljedeće mjere su potrebne za odobrenje u cijeloj zemlji:
- Promjene na nosivim komponentama (osim unutarnjih zidova u stambenim zgradama klase 1 i 2)
- Navedene fasade i zgrade
- Promjene u uporabi, na primjer u proširenjima podruma ili potkrovlja
- Dalekosežne promjene na omotaču zgrade, na primjer kroz proširenja koja zahtijevaju odobrenje, dogradnje krova ili postavljanje krovne terase.
Arhitekt potreban za ove projekte Savjet: Da bi bili sigurni, vlasnici zgrada trebali bi prije početka obnove saznati o svim mogućim zahtjevima za dozvolom, na primjer od nadležnih građevinskih vlasti.
Pretvorbe bez odobrenja
Uz to, postoji velik broj radova na obnovi za koje nije potrebna građevinska dozvola - a time barem u teoriji niti jedan arhitekt.
Prema odjeljku 61. Modela građevinskih propisa, to uključuje sljedeće građevinske mjere:
- Solarni elektroenergetski sustavi i solarni paneli na krovovima i vanjskim zidovima
- Zidovi i potporni zidovi na imanju do visine od 2 m (osim izvan)
- Privatni prometni pravci
- nenosive i nekrutne komponente u konstrukcijama
- Izmjena nosivih ili učvrsnih komponenata unutar stambenih zgrada razreda 1 i 2 (samostojeće zgrade do 7 m visine s najviše 2 stambene jedinice i ukupnom bruto površinom od najviše 400 m²)
- Prozori i vrata kao i otvori namijenjeni njima
- Vanjske obloge zidova, uključujući mjere toplinske izolacije, osim zgrada u visokim zgradama, obloga i žbukanje konstrukcija
- Krov, uključujući mjere toplinske izolacije
- Promjene namjene ako to ne rezultira bilo kakvim promjenama zahtjeva javnog prava.
Arhitekt obično nije potreban za ove projekte Savjet: Odstupajući od modela građevinskih propisa, neki od različitih propisa vrijede u pojedinim saveznim državama. To se može naći u državnim propisima o gradnji. U statutima općina mogu se postaviti i različiti zahtjevi.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Arhitekt tijekom obnove - ukratko prednosti i nedostaci
Savjetovanje s arhitektom prilikom prenamjene ili obnove zgrade ima brojne prednosti i klijentu pruža sigurnost da na kraju dobije besprijekornu, visokokvalitetnu prenamjenu. Međutim, ovaj pristup ima ozbiljan nedostatak.
Ispravno izvažite prednosti i nedostatke
| Prednosti | hendikep |
|---|---|
|
|
Pravilno pregovarati
Svatko tko se tijekom obnove odluči raditi s arhitektom mora uzeti u obzir dodatne troškove. Arhitekti i planeri u pravilu fakturiraju prema rasporedu naknada za arhitekte i inženjere (HOAI).
Ovisno o troškovima gradnje i izvedenim uslugama, tamo su navedeni razredi naknada koji se tijekom obnove povećavaju za najmanje 20%. Ali planer također može izračunati drugačije i dogovoriti satnicu. Pogotovo kada su u pitanju obnove, vrijedi ga pitati o tome i pregovarati o pojedinačnoj naknadi.