Nevolje s arhitektom - što učiniti?
Iznova i iznova mogu nastati problemi u radu s arhitektom. To je slučaj s novim zgradama, kao i s projektima obnove. Prvi korak uvijek bi trebao biti pokušaj razjašnjenja daljnjeg napretka u gradnji. Ako to nije moguće, ugovor s planerom također se može raskinuti, ovisno o dokazima i pravnoj situaciji.
Prije početka modernizacije - precizna koordinacija i pogled na planove: Izbjegavajte probleme © Bauherren-Schutzbund eV
Izbjegavajte nevolje - najbolji način
Da bi se projekt obnove odvijao bez problema, od samog početka važna je uska suradnja s jasnim sporazumima. O opsegu usluga i naknada treba detaljno raspraviti i zabilježiti u ugovoru. Ako stručnjak ili procjenitelj unaprijed provjere ugovore, to pruža dodatnu sigurnost. Kao klijent trebali biste zakazati redovite sastanke s arhitektom, posebno u fazi planiranja, i inzistirati na tome da svi planovi moraju biti odobreni.
Savjeti za izbjegavanje problema s arhitektom Savjet: Kontrola troškova započinje unaprijed, na primjer prilikom kupnje kuće kojoj je potrebna obnova. Izvještaj stručnjaka daje pregled posla i zbog toga će najvjerojatnije nastati troškovi. Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.
Posredovanje ili arbitraža
Ako postoje problemi s arhitektom koji se ne mogu riješiti otvorenom raspravom, treba pokušati s nekim drugim metodama prije odbacivanja ugovora ili odlaska odvjetniku ili skupog i iscrpljujućeg pravnog postupka. U osnovi postoje dva načina za to u građevinskoj industriji:
- U arbitražnom postupku neovisni odvjetnik predsjedava arbitrom, a arhitekt i potrošač djeluju kao procjenitelji. Predsjedatelj sluša slučaj i, ovisno o dokazima i pravnoj situaciji, odlučuje o nagodbi ako se sporovi ne mogu drugačije riješiti.
- Uz medijaciju, uključeni mogu pronaći rješenje jeftino, brzo i neovisno. Građevinski posrednik podržava sukobljene strane u korištenju njihovih resursa i pronalaženju održivog rješenja za ispunjenje ugovora; ne postoji treća instanca koja preuzima ovlasti donošenja odluka i koja možda rješenje određuje iznad šefova stranaka.
Problemi s arhitektom: Arbitraža vs posredovanje Savjet: U slučaju opsežnih mjera obnove, medijatori su sada uglavnom uključeni u javni sektor kao mjera predostrožnosti i prate projekt. Ako se pojave problemi, oni se mogu brzo i dugo riješiti i riješiti prije moguće eskalacije.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Raskinuti ugovor s arhitektom
Za razliku od arhitekta, klijent kao klijent može raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku. Ako nema opravdanog razloga, klijent mora platiti usluge dogovorene s planerom (BGB §649, rečenica 1). Zahtjev za naknadu arhitekta ne primjenjuje se ako graditelj raskine ugovor jer je opravdano nezadovoljan uslugama ili je odnos povjerenja uništen. U ovom slučaju, arhitekt ima pravo samo na naknadu za svoje naplatne usluge pružene do trenutka prestanka. Ako klijent smatra da su usluge neadekvatne, ima pravo smanjiti naknadu.
Sudska praksa u osnovi prepoznaje sljedeće razloge kao važne:
- Odstupanje od specifikacija ugovora
- Nepoštivanje zadanih rokova
- Osobito grube mane
- Nedostatak suradnje
- Kriv i značajan prekoračenje ugovornih obveza ili troškova gradnje
- Duža nesposobnost za rad arhitekta
Kad slučaj ode pravniku
Ako se nesuglasice između arhitekta i naručitelja uopće ne mogu riješiti i ako su arbitraža i posredovanje neuspješni, tada je u jednom trenutku jedina mogućnost otići odvjetniku. Kao vlasnik zgrade, tada biste trebali potražiti stručnjaka za građevinsko pravo i unaprijed razgovarati o troškovima. Naknada se u osnovi može odvijati na dva različita načina:
- Izračun naknada na temelju spornog iznosa prema RVG (Zakon o naknadi odvjetnika)
- Naknada prema satnici
Druga se varijanta obično bira u građevinarstvu. Razlog tome su obično vrlo visoki sporni iznosi. O naknadama za savjetovanje može se slobodno pregovarati, satnice su između 100 i 500 eura, ovisno o odvjetniku i veličini odvjetničkog društva.
Savjet: Pitanje paušalne naknade može se isplatiti i osigurava sigurnost troškova.
