Planiranje i izvršenje - po mogućnosti odvojeno!
Sve iz jednog izvora - mnoge tvrtke to danas oglašavaju i nude izgradnju kuća kao kompletnu uslugu. Od kupnje nekretnine do predaje ključ u ruke, programer prima sve usluge iz jednog izvora. Ono što može biti korisno za nove zgrade nije uvijek najbolje rješenje na području obnove. Često graditelj prolazi kroz svoj projekt sigurnije i isplativije ako podijeli usluge. Barem planiranje i izvršavanje trebaju biti dodijeljeni odvojeno jedni od drugih.
Kupaonica: lijevo neobnovljeno, desno obnovljeno © pbombaert, fotolia.com
Sve iz jednog izvora - od glavnog izvođača
Suprotno od zasebne dodjele planiranja i izvršenja je glavni dobavljač (GÜ), koji se također prikladno naziva ukupni dobavljač. Prema ugovoru o gradnji, GÜ priprema cjelovito planiranje mjere obnove, brine se o financiranju i preuzima izvršenje naručivanjem podizvođača. Velika prednost: graditelj ima samo jednu kontakt osobu i jedan ugovor i dobiva projekt zgrade iz jednog izvora. Generalni izvođači često su velike građevinske tvrtke, tvrtke za promet nekretninama ili tvrtke za upravljanje. Uglavnom djeluju kao koordinatori.
Sve iz jednog izvora - od glavnog izvođača
Suprotno tome, postoji glavni izvođač (GU). Kao građevinska tvrtka preuzima na sebe obnovu, pri čemu barem jedan posao izvodi sam. Ostali poslovi mogu se prenijeti na vanjske strane, ali ugovor se sklapa samo između naručitelja i glavnog izvođača. Koliko god se na prvi pogled čini praktičnim da se sa sigurnošću stavi cijela mjera u jednu ruku, ovaj koncept ima i nedostataka:
- Jednom kad je narudžba poslana, klijent je teško ovlašten izdavati upute, a naknadne promjene vrlo je teško provesti i provesti.
- Planovi plaćanja često su nezgodni. Klijent mora pažljivo osigurati da ugovor predviđa da plaćanja dospijevaju tek nakon prihvaćanja faze izgradnje.
- Unatoč vanjskim poslovima, klijent odgovara za štetu na gradilištu. Stoga je neophodno osiguranje odgovornosti graditelja.
Planiranje od strane arhitekta - ostalo izvodi generalni izvođač
Druga varijanta dizajna ugovornih partnera u obnovi uključuje opće odvajanje planiranja i izvršenja, ali to ima presudnu zamku. Ako se građevinski projekt dodijeli generalnom izvođaču nakon planiranja odobrenja, tada se često preuzimaju i sve sljedeće usluge planiranja i praćenja.
Planiranje od strane arhitekta
Ovim konceptom izostavljeno je presudno nadzorno tijelo arhitekta, koji kao stručnjak i podupiratelj naručitelja, inače samostalno nadgleda procese na gradilištu i također priprema izvedbeno planiranje. Sljedeći se problemi mogu pojaviti i za klijenta:
Planiranje od strane arhitekta © Torsakarin, fotolia.com
- Glavni je izvođač, za razliku od arhitekta, koji samo nadgleda izvođenje, orijentiran na dobit. Njegova ekonomska prednost možda mu je važnija od načela štednje gradnje za klijenta. Točnije, to može značiti da se JP slaže s paušalnom stopom, a zatim pokušava smanjiti vlastite troškove kako bi maksimalizirao svoju dobit.
- Ako se glavni izvođač naruči s fazom planiranja provedbe 5, to može imati utjecaja na kvalitetu cjelokupne izvedbe, jer glavni izvođač već pravi kompromise u planiranju kvalitete materijala ili zahtjevima izvedbe kako bi smanjio troškove.
- Ako faze rada 6 (priprema nagrade) i 7 (sudjelovanje u dodjeli) pripadaju glavnom dobavljaču, koji u konačnici sam preuzima izvršenje, tada se negativni aspekti ove vrste nagrade zacementiraju i pooštravaju.
- Najveći rizik za naručitelja nastaje ako faza usluge 8 (nadzor gradnje i dokumentacija) također ostane kod glavnog izvođača. Vlastiti menadžer gradnje tvrtke naravno raditi će u interesu svoje tvrtke. Ovdje se ne očekuje objektivno i neovisno praćenje imovine.
SAVJET
Koristite našu besplatnu uslugu ponuda: Usporedite ponude regionalnih arhitekata i uštedite
Savjet : Graditelji bi trebali hitno obratiti pozornost na probleme odgovornosti. Nedostatke u izvršenju u pravilu ne pokriva glavni izvođač, već neovisni arhitekt koji preuzima nadzor nad imovinom.
Planiranje i izvršenje
Provjera ugovora - alfa i omega građenja
Bez obzira na to odluči li vlasnik zgrade dodijeliti sve usluge pojedinačno ili generalnom izvođaču, ispitivanje svih ugovornih dokumenata od strane neovisnog stručnjaka trebalo bi biti prva dužnost laika. Odvjetnici koji su se specijalizirali za građevinsko pravo, ali i stručnjaci ili arhitekti mogu preuzeti ovaj ispit. Isto se odnosi na specifikacije i specifikacije zgrada kao i na načine plaćanja.
