Kolika je naknada arhitekta za kuću s jednom poštom?
Postoji jedna stvar oko koje se ne morate zavaravati: individualno dizajnirani skuplji su od gotovih polica. To nije slučaj samo s odjećom, već i s kućama. Podrazumijeva se da se pojedinačne želje mogu bolje uzeti u obzir kad arhitekt planira. Ali njegovo planiranje može se koristiti samo za ovu kuću, pa ovaj graditelj mora financirati arhitekta. Ali koliko na kraju morate potrošiti?
Svatko tko želi graditi pojedinačno treba arhitektu. Čak i ako nešto košta
Za graditelje je dobro što nisu izloženi proizvoljnim cijenama arhitekata. Postoji jedno pravilo, to je raspored naknada za arhitekte i inženjere (HOAI), a to je savezni propis koji je obvezujući. Pogled na HOAI pokazuje da postoje četiri čimbenika koji utječu na troškove gradnje: vrsta zgrade, visina troškova gradnje, opseg arhitektonskog djela i - zatim također - individualna definicija arhitekta.
Koliko je težak projekt?
Tip zgrade znači koliko su visoki zahtjevi za planiranjem. Što se tiče šupe, zahtjevi su vrlo niski, a kada je riječ o glazbenom kazalištu, zahtjevi su vrlo visoki. Prosječni su za obiteljsku kuću; ove kuće pripadaju trećini od ukupno pet takozvanih raspona naknada . Da bi pojas bio jasan: Za zgradu koja košta 500.000 eura, arhitekt izračunava najmanje 45232 eura s jedinom zonom naknade i 88.343 eura s zonom pet. Obiteljska kuća s troškovnom zonom iznosi između 62.900 eura. Teže stambene zgrade također se mogu dodijeliti zoni četiri - to se mora unaprijed razjasniti s arhitektom.
To je važno: ako obiteljska kuća košta 500.000 eura, arhitekt dobiva do 62.900 eura. To ovisi o tome koji se troškovi mogu priznati. © E. Adler, stock.adobe.com
Naravno, veličina zgrade igra ulogu. U stambenoj zgradi koja košta 300.000 eura, arhitekt dobiva 13,3 posto, s troškom izgradnje od 750.000 eura, to je 11,9 posto, a oni koji grade dva milijuna eura, arhitektu plaćaju 10,7 eura. Što su veća ulaganja, niži je udio arhitekta, što je također vjerojatno: kuća dvostruko veća ne zahtijeva dvostruko više posla u planiranju.
Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.Ali koji su troškovi? Riječ je o čistim troškovima gradnje, tako da troškovi nekretnine nisu uključeni. Naravno, kao ni trošak stvari koje arhitekt ne planira; to bi mogao biti vrtni dizajn ili nadstrešnica za automobil. Pomoćni troškovi gradnje također se ne računaju, tj. Niti istrage gradilišta niti naknade za građevinske dozvole, niti sječa drveća niti bilo kakva stručna naknada. Također je važno da se podrazumijevaju neto cijene, tj. Bez PDV-a.
Kako se utvrđuju prihvatljivi troškovi? Postoje oblici prema DIN 276 koje arhitekt može koristiti, ali ne mora. To izračunava prema utvrđenim pravilima, datumima i lokalnim uvjetima. Ovaj izračun dio je izračuna ukupnih troškova, čiji je rezultat životno zainteresiran svakog graditelja. Naknada arhitekta stoga se ne temelji na stvarnim troškovima gradnje, već na unaprijed izračunatim troškovima gradnje.
Što se pod opsegom arhitektonskih usluga podrazumijeva kao treći faktor utjecaja? Naknada se obračunava prema takozvanim fazama usluga, od osnovnog utvrđivanja na početku preko planiranja odobrenja do konačne dokumentacije. Svaka faza usluge povezana je s postotkom ukupne naknade. Osnovno određenje čini dva posto, preliminarno planiranje sedam posto. Ako se izostave pojedine faze rada, naknada se u skladu s tim smanjuje.
Faze rada i naknade
| LPH 1 | Osnovna istraga | 2% | (stari 3%) |
| LPH 2 | Prethodno planiranje | 7% | |
| LPH 3 | Nacrt planiranja | 15% | (starih 11%) |
| LPH 4 | Planiranje odobrenja | 3% | |
| LPH 5 | Planiranje provedbe | 25% | |
| LPH 6 | Priprema nagrade | 10% | |
| LPH 7 | Sudjelovanje u dodjeli | 4% | |
| LPH 8 | Nadzor imovine ( nadzor gradnje ili upravljanje gradilištem) | 32% | (stari 31%) |
| LPH 9 | Upravljanje imovinom, dokumentacija | 2% | (stari 3%) |
HOAI: Moduli 
naknada za arhitekte Pregled zona naknada za arhitekte HOAI
Možda se primijetilo da su se neki iznosi nazivali "barem". U stvari, HOAI ne daje točne iznose, već maksimalne i minimalne stope. Arhitekt može fakturirati navedenu obiteljsku kuću po dopuštenom trošku od 500.000 eura uz naknadu od 62.900 do 78.449 eura.
Dakle, uključeni iznosi su znatni. Stoga treba pažljivo pogledati pisani sporazum s arhitektom da biste vidjeli koje se stope naknada koriste. Također nije nečasno pitati arhitekta o tome. Međutim, ako nije izričito drugačije ugovoreno, primjenjuje se minimalna stopa.
Možete li sada uštedjeti na naknadama za arhitekte? Oni koji su financijski toliko uski da im je to vrlo važno trebali bi se možda odlučiti za kuću od graditelja ili za rabljenu nekretninu. Inače, naravno, možete pokušati uštedjeti na opsegu projekta, to ne samo da smanjuje naknadu arhitektu, već i stvarne troškove gradnje.
Mora se pažljivo razmotriti treba li izostaviti pojedine faze rada. Veliki dio je praćenje rada do prihvaćanja gotovih zanata i provjera računa. To čini 32 posto naknade arhitekta, ali morate dobro razmisliti hoćete li se to usuditi. Postoje građevinski nedostaci koji prije ili kasnije mogu izazvati puno problema - pitanje je je li naknada za arhitekta dobro potrošen novac.
Nadgledanje građevinskih radova jedan je od arhitektovih najvažnijih zadataka. Morate dobro razmisliti trebate li uštedjeti na ovome. © kontrastwerkstatt, stock.adobe.com
Pitanje se također mora pažljivo razmotriti u svim ostalim fazama rada. Napokon, ako sami dobijete sve potrebne podatke u sklopu osnovne istrage, možete uštedjeti i do tri posto. Svatko tko sam zatraži ponude obrtnika i pružatelja usluga i sam pošalje odgovarajuće narudžbe može smanjiti naknadu za arhitekte i do 10 posto. Važno je što je netko u stanju učiniti.
Savjet: Pročitajte također Izračun naknada za arhitekte i HOAI - Raspored naknada za arhitekte i inženjere