Obnova: sa ili bez građevinske dozvole?
U novoj zgradi sve mora biti točno - a naravno i u obnovi. No, iako je s novim građevinskim projektom vrlo jasno da se vlasnik zgrade mora prijaviti za građevinsku dozvolu, to nije tako jasno s obnovom. Zapravo, na pitanje „građevinska dozvola - da ili ne?“ Ne može se odgovoriti jednostavno ili jasno. Budući da je zakon o gradnji državna stvar, tako se zahtjevi mogu razlikovati od države do države, pa čak i od općine do općine.
Trebate li građevinsku dozvolu? © nmann77, stock.adobe.com Savjet: U slučaju sumnje, uvijek vrijedi provjeriti kod nadležnog nadzornog tijela zgrade treba li vam građevinsku dozvolu ili ne. Kao obnovitelj, uvijek ste na sigurnoj strani. 
Temeljna obnova stambene zgrade © beugdesign, stock.adobe.com
Održavanje i modernizacija obično ne zahtijevaju odobrenje
U početku nema prepreka za poboljšanje doma zbog zahtjeva za odobrenjem. Svatko tko obnavlja vlastita četiri zida kako bi ih učinio domaćima i sačuvao njihovu vrijednost uglavnom ne treba dozvolu. Klasične mjere na ovom području su:
- Manji kozmetički popravci kojima se vraća izvorno stanje
- Slika fasade
- Čiste mjere održavanja
- Obnova interijera poput novih podnih obloga, novih tapeta, ali i novih cijevi ili novih radijatora
- Obnova sustava grijanja
- Uklanjanje nepodnošljivih unutarnjih zidova
Manji krovovi ili postavljanje toplinske izolacije na fasadi u većini slučajeva ne zahtijevaju odobrenje. Međutim, mogu postojati i odstupanja u pojedinim saveznim državama i općinama.
Usput : čak i ako mjera ne zahtijeva građevinsku dozvolu, modernizator i dalje mora udovoljavati svim važećim propisima:
- Ovisno o strukturnom okruženju, mogu postojati specifikacije za dizajn fasade ili krova.
- Udaljenost prema susjednim objektima mora se poštivati u skladu s odgovarajućim građevinskim propisima.
- Drugi važan aspekt je zaštita od požara.
- Zakon o energetici zgrada (koji je zamijenio Pravilnik o štednji energije u studenom 2020.) također se mora poštivati za svaki građevinski projekt.
Mora se poštivati građevinski zakon © Zerbor, stock.adobe.com Savjet: Pronađite najjeftinije regionalne obrtnike i specijalizirane tvrtke, usporedite ponude i uštedite do 30%. Raspitajte se sada bez obveze
Za veće intervencije potrebno je odobrenje
Sve mjere koje temeljno interveniraju u strukturnu strukturu ili uporabu zgrade u pravilu mora odobriti ured za građevinske propise. To uključuje:
- Sve što se tiče statike : Primjeri toga su otvori kroz nosive zidove ili dodavanje novih otvora za prozore i vrata u nosivim zidovima.
- Promjena u korištenju različitih dijelova zgrade: Ako podrumima ili tavanima više ne treba koristiti kao koristan nego kao životni prostor, to obično zahtijeva odobrenje.
- Sve glavne promjene na komponentama : Krov je najbolji primjer. Ako se ovdje trebaju dodati mansardni prozori ili ako se nagib krova promijeni kao rezultat obnove, ured za građevinske propise mora se složiti.
- Temeljne promjene u izgledu : Veliki pročelji prozora umjesto malih prozora - za velike promjene poput ovih možda će trebati odobrenje.
- Dodaci: Za balkone, dogradnje, ali i krovove ili nadstrešnice na mnogim je mjestima potrebna građevinska dozvola.
- Demontaža: Čak i ako se tijekom obnove trebaju srušiti veći dijelovi zgrade, potrebna je dozvola ureda za građevinske propise.
Ako je zgrada koju treba obnoviti zgrada s popisa, primjenjuju se drugi propisi. Uz građevinske propise, vlasnici kuća tada u planiranje moraju uključiti i spomeničku zaštitu.
Ako sumnjate, pitajte građevinsko tijelo © Thomas Reimer, stock.adobe.com Savjet: Zahtjev za građevinsku dozvolu može biti dugotrajan, dosadan i dosadan. Međutim, zaštita koju pruža ured za građevinske propise osigurava poštivanje građevinskih propisa. Na taj način vlasnici kuća ne samo da mogu biti sigurni da ne moraju demontirati mjeru zbog nedostatka odobrenja, već i da su njihova vlastita četiri zida konstruktivno sigurna. Građevinska dozvola u konačnici je točno u interesu vlasnika.
