Grad ili općina odlučuju hoćete li i na koji način smjeti graditi - bez obzira na to je li riječ o razvoju, granicama imovine ili građevinskim dozvolama. Svi su zahtjevi utvrđeni razvojnim planom koji općina donosi kao statut. Svatko tko gradi suprotno građevinskim propisima riskira da zajednica zahtijeva rušenje. Stoga bi vlasnici trebali biti svjesni svojih prava i obveza.
Zahtjev za zgradu mora podnijeti i odobriti općina za svaku promjenu, izgradnju ili promjenu upotrebe strukturnog sustava - čak i samo za manje građevinske projekte. Jer ako se započne gradnja bez prethodnog odobrenja za planiranje, ovo kršenje može rezultirati novčanom kaznom. A ako započeti građevinski radovi ne mogu biti odobreni, općina može čak naložiti njihovo uklanjanje.
Neka općina provjeri projekt zgrade
Primjer: obitelj Ludwig želi izgraditi obiteljsku kuću. Tek nakon kupnje posjeda otkriva da razvojni plan ima stroge propise u vezi s gradnjom, visinom grebena i nagibom krova - prvobitno planirani građevinski projekt očito se uopće ne može izvesti! „Graditelji bi trebali planirati svoj projekt izgradnje na pravno siguran način. To uključuje slanje preliminarnog upita o zgradi nižem nadzornom tijelu zgrade prije podnošenja zahtjeva za zgradu ”, savjetuje Thomas Somplatzki, pravnik za građevinsko i arhitektonsko pravo.
Pravno planirajte tako da općina provjeri vaš projekt izgradnje.
Hoćete li moći graditi na posjedu, ovisi o tome postoji li plan razvoja i je li to pogođeno nekretninom na kojoj želite graditi. Ako je vaša parcela unutar razvojnog plana, obično nema ništa protiv ako je razvoj osiguran i ako je vaš projekt u skladu s pravilima.
Ako ne postoji razvojni plan, postoji građevinska dozvola ako se vaše imanje nalazi u okrugu, a planirani građevinski projekt uklapa se u okolno područje. Način na koji smijete graditi ovisi o okolišu, građevinskim propisima i općinskim statutima. Neke općine koriste priliku da utječu na razvoj područja izdavanjem odgovarajućeg statuta.
Općinski plan razvoja može sadržavati ove zahtjeve
- Vrsta strukturne namjene: na primjer malo naselje, čisto stambeno područje, područje sela, mješovito područje, trgovačko i industrijsko područje
- Stupanj strukturne uporabe: na primjer broj podnih površina (dio imovine na kojoj se može graditi), broj katova, oblik i visina kuće
- Način gradnje: na primjer otvorena ili zatvorena gradnja
Otvorena gradnja: Izgradnja s graničnom udaljenostom od susjednog imanja
Zatvorena gradnja: kuće poredane bez granične udaljenosti - Oblik krova: otprilike ravan, zašiljeni zabat, kut nagiba
- Materijal i boja krovišta
- Ograničenje: na primjer, mora li zemljište biti ograđeno biljkama ili određenim ogradama
- Vrsta sadnje na imanju
Podnijeti građevinsku dozvolu općini
Prijavu za građevinski projekt morate podnijeti svojoj općini u tri primjerka, zajedno sa svim dokumentima potrebnim za procjenu građevinskog projekta. Pravilnik o predlošku zgrade određuje koji se dokumenti moraju detaljno predati. Potrebne dokumente mora sastaviti osoba ovlaštena za izgradnju plana zgrade. To su obično građevinski inženjeri ili arhitekti.
Savjet: provjerite jesu li dokumenti cjeloviti! Nedostajući dokumenti odgađaju postupak izdavanja građevinske dozvole.
Općina račune za razvojne doprinose
Općina račune vlasnicima troškova razvoja, poput pristupa ulici ili priključka na vodovod.
Troškovi razvoja uključuju pristup ulici ili priključak na vodovod. Možete prigovoriti općinskoj obavijesti o razvoju u roku od četiri tjedna. Troškovi razvoja također dospijevaju kada je, na primjer, završena cesta - bez obzira je li nekretnina već izgrađena. Vlasnicima nekretnina također se naplaćuju objekti za opskrbu vodom, električnom energijom i plinom, kao i odlaganje otpadnih voda. Neke općine donijele su takozvane statute o proširenju cesta. Posljedica: Ako se ulica na primjer obnovi ili pretvori u ulicu za igru, općina traži da vlasnici susjednih kuća to plate.
Razvoj: plaća li kupac ili prodavatelj?
1. Prodavač je već platio razvojni doprinos zajednici: prodavač može povećati razvojni doprinos nabavnoj cijeni.
2. Prodavatelj još nije platio nikakve razvojne troškove: u ovom je slučaju osoba koja je upisana kao vlasnik nekretnine u zemljišnim knjigama u trenutku objave obavijesti o doprinosu dužna platiti doprinos. U daljnjem tijeku sada se pravi razlika je li propisana odredba u kupoprodajnom ugovoru:
- Nema propisa u kupoprodajnom ugovoru
Ako se obavijest o doprinosu zaprimi nakon što je kupac upisan u zemljišne knjige, razvojne doprinose snosi kupac.
- Propis u kupoprodajnom ugovoru
U ovom slučaju postoje tri mogućnosti: ili se doprinosi razvoju prenose s prodavatelja na kupca i nabavna cijena se smanjuje. Ili kupac plaća veću otkupnu cijenu, a prodavač doprinose za razvoj. Kao krajnje utočište, prodavači i kupci također mogu dijeliti doprinose za razvoj.
U slučaju rezidencijalnog ili djelomičnog vlasništva, pojedinačni vlasnici dužni su uplaćivati doprinose prema svom suvlasničkom udjelu.
Prava i dužnosti vlasnika prema zajednici
Sastavili smo najvažnija prava i obveze u odnosu na vaš dom prema općini:
- Čišćenje ulica
Općine dužnost čišćenja ulica često prenose na stanovnike. Oni obvezuju vlasnika na posebno čišćenje ako je odgovoran za onečišćenje ulice građevinskim vozilima. Statuti također mogu prenijeti čišćenje i širenje zime na stanovnike.
Dužnost čišćenja ulica često se prenosi sa zajednice na stanovnike.
Zaštita drveća
- Zaštita vode za piće
Kvaliteta pitke vode utječe i na vlasnike domova. Od vlasnika se može zatražiti nadogradnja ako vodovi i cijevi više ne udovoljavaju tehničkim zahtjevima i, na primjer, imaju previsok sadržaj olova. Spremnici za lož ulje na posjedu također moraju biti posebno osigurani.
- Porez na imovinu
To je vijećnički porez za koji i dalje vrijede jedinične vrijednosti. Berlin trenutno radi na reformi. Vlasnik nekretnine je obveznik poreza. Protiv odluke se može žaliti, tužiti.
- Malverzacija
Statutom o pronevjeri, općine zabranjuju uporabu životnog prostora osim u stambene svrhe. To je osobito često u velikim gradovima u kojima životnog prostora nema. Takozvani zakoni o održavanju reguliraju koje mjere modernizacije vlasnici smiju provoditi i postavljaju gornje granice najamnine.
Pitajte postoji li u vašoj zajednici zakon o zaštiti drveća. Obaranje stabla tada obično uopće nije dopušteno, a obrezivanje je samo mjera održavanja.
Ovako se činiš zajednici
Učite od stručnjaka Dr. Ulrike Kirchhoff, kako ispravno pristupaš općini.
Ulrike Kirchhoff iz Landesverband Haus & Grund Bayern daje dragocjene savjete o tome kako pravilno postupati prema zajednici:
Kada gradite, proširujete ili modernizirate, imate brojne kontaktne točke sa svojom zajednicom koje sadrže potencijal za sukob. Na primjer, morate poštivati građevinske propise i poštivati rokove. Kako možete izbjeći bijes?
Komunikacija
Ulrike Kirchhoff: „Pronađite osobni razgovor s službenikom u zajednici. Tek kada je neuspješan, sukob se više ne može izbjeći - ako želite provesti svoja prava. ”
Proturječnost
Kirchhoff: „Ako želite pokrenuti akciju protiv odluke općine o vašem doprinosu razvoju, uložite prigovor. Obavezno pročitajte prethodno informacije o pravnim lijekovima, jer je postupak prigovora sve više u cijelosti ili djelomično ukinut, a pravne radnje moraju se poduzimati izravno. Ako ste uložili prigovor, a općina je dala znak da će vaš prigovor biti odbijen, možete ga povući tako da ne nastaju naknade za prigovore.
Tužbe na sudu:
Kirchhoff: „Ako se želite boriti protiv svog slučaja usprkos negativnoj obavijesti o prigovoru ili ako je postupak prigovora ukinut u vašem slučaju, možete tužiti na sudu. Pazite, sudska praksa je često prilagođena zajednici. Ako se žalite, zatražite stručnu pomoć - na primjer iz tvrtke Haus & Grund u vašoj regiji. "
Što trebam učiniti ako se posvađam sa susjedom?
U intervjuu, odvjetnik Thomas Somplatzki iz udruge koja živi u imovini otkriva vrijedne savjete kako pravilno reagirati na spor sa susjedom.
U intervjuu, odvjetnik Thomas Somplatzki iz udruge koja živi u imovini otkriva što možete učiniti u
slučaju spora sa susjedima: Thomas Somplatzki: "Ako se jednog dana na susjednom imanju izgradi četverokatna stambena zgrada, pogođeni susjed ima priliku samo poduzeti mjere protiv zgrade ako su kršeni zakonski propisi koji također služe za zaštitu susjeda. To mogu biti područja razmaka između granica ili propisi o zaštiti od požara. Projekt se prvo može zaustaviti, a građevinske vlasti zatim provjeravaju uvjete pod kojima mogu odobriti projekt. "
Komunikacija:
Somplatzki: „U svakom građevinskom projektu važno je uspostaviti kontakt s onima koji bi mogli biti pogođeni, na primjer s neposrednim susjedima. Ako na početku gradnje postoje problemi, trebali biste sjesti za stol sa svojim susjedima i zajednicom ili dogovoriti raspravu na licu mjesta i popraviti rezultat. Ako se ne može postići dogovor, susjed mora uložiti prigovor protiv projekta zgrade. "
Pravna radnja:
Somplatzki:" U nekim saveznim državama postupak prigovora je ukinut. Tu se moraju odmah poduzeti pravne radnje. Ako graditelj zakaže, vlasti provjeravaju u kojoj mjeri mogu graditelju nametnuti uvjete za gradnju ili odobriti iznimke. Samo u ekstremnim slučajevima klijent će zapravo morati demontirati već izgrađeni projekt zgrade. "
