Stare zgrade građene su pod drugačijim građevinskim standardima nego danas i na mnogim su mjestima oštećene - također zato što su materijali patili nakon toliko vremena: od vremenskih neprilika, kvarova na stambenim objektima, lošeg održavanja i vibracija kao rezultat prometa kamiona. Ipak, obnova starih zgrada može biti dobra alternativa gradnji normalne kuće. Ovdje pročitajte što možete očekivati pri kupnji i koji su nedostaci tipični za pojedinu godinu izgradnje.
Nepravilna obnova starih zgrada oštećuje kuću. Često se iz neznanja važne dijelove uklanjaju bez zamjene - poput ukrućenja vjetrobranskih stakala na krovu splavi ili nosivih zidova. Barem svaki drugi poredak u građevinskoj industriji vrti se oko popravljanja, modernizacije ili povećanja starih zgrada. Ako analiza kvara nije točna, odmah ugradite nove nedostatke - i dvaput platite za popravak.
Uobičajeni problemi pri obnovi starih zgrada
Svatko tko kupi staru zgradu trebao bi znati karakteristične slabosti ove generacije kuća. Na primjer, u zgradama s prijelaza stoljeća, hrđavi čelični nosači sjede kao nadvojevi preko prozora i kao nosači ispod balkona. Kućama iz dvadesetih godina obično nedostaje zaštita od topline i buke. Kuće izgrađene nakon Drugog svjetskog rata obično imaju vlažne podrume zbog loše ili nedostajuće izolacije i izolacije od tla. Građevinski planovi pojednostavljuju inventar.
Gotovo petina svih neispravnih dijelova može se naći u kupaonici, kuhinji i na vodovodnim cijevima. Podovi nerazvijenih spremišta i stropovi od drvenih greda također su često neispravni. Sustavi za opskrbu i odvođenje, grijanje i električna mreža zastarjeli su. U krovnoj konstrukciji vodeni tragovi i trulo drvo otkrivaju vlagu. Insekti ostavljaju jazbine i hrpe prašine. Uvijek provjerite sve dijelove koji se redovito provjeravaju u vašem domu, poput lakiranja, okova, odvodnje krova, prozora i vrata.
Pregled slabih točaka starih kuća
| Najčešći građevinski problemi | do 1920 | 1920-1940 | 1940.-1960 | 1960-1980 |
Nedovoljno brtvljenje podruma ili zidova | *** | *** | *** | * |
| (Podrumski) zidovi od kamenoloma | *** | *** | *** | |
| zahrđale čelične grede u stropovima i zasvođenim podrumima | *** | |||
| zastarjele, korodirane vodovodne instalacije | *** | *** | *** | ** |
| curenje plinskih cijevi | *** | *** | ||
| zastarjeli sustavi grijanja | *** | *** | *** | ** |
| Pogrešno dimenzionirani sustavi za odvođenje dima | *** | *** | *** | |
| zastarjele električne instalacije | *** | *** | *** | ** |
| neizolirane krovne konstrukcije | *** | *** | *** | *** |
| nedostatak zvučne izolacije (vrata, stepenice, stropni stropovi) | *** | *** | *** | ** |
| nedostatak toplinske zaštite | *** | *** | *** | |
| nedostatak zaštite od požara | *** | *** | *** | * |
| nepropusni prozori s jednoslojnim ostakljenjem | *** | *** | *** | *** |
| Ravni krovovi s neispravnom izvedbom | *** | *** | * | |
| Legenda: * = rijetko ** = ponekad, ponekad i *** = često, uglavnom | ||||
| Izvor: Savjeti iz potrošačkih centara: „Kupnja rabljene kuće“ (8. izdanje 2012.). | ||||
Ako ste ponosni vlasnik stare zgrade s izolacijom kojoj treba obnova ili bolesni prozori, tada vam mogu pomoći stručnjaci iz regije. Početne informacije možete dobiti putem interneta:
Održavanje starih zgrada
Redovita njega održava kuću dulje u formi. Osnovno pravilo napora za održavanje glasi: Tijekom životnog vijeka kuće, koji je u prosjeku 80 godina, 1,3 puta se troši građevinski trošak na održavanje.
Komponente traju različite duljine. Najbolje je uvijek odmah obaviti predvidljive radove održavanja, poput osvježavanja zaštitnih premaza ili zamjene rastresitih pločica: Cijene rezervnih dijelova rastu, a manji nedostaci pretvaraju se u veliku štetu. Samo kozmetički popravci ne moraju biti trenutni.
Živjeti ispravno lako je na građevinskoj tkanini. To također uključuje svjesno grijanje i ventilaciju: Sprječava vlažne zidove i plijesan. Svatko tko modernizira staru zgradu trebao bi odabrati prikladne materijale i metode i potražiti arhitekta s naglaskom na starim zgradama. Obrtničke komore i zaštitari poznaju prave metode i iskusni su stručnjaci na području obnove starih zgrada. Jeste li znali: Postojeće imanje možete pretvoriti u kuću KfW 70 i modernizirati ga državnim financiranjem.
Tipična šteta iz prošlih desetljeća gradnje
Renoviranje starih zgrada gotovo je neizbježno pri kupnji kuće iz ranijih desetljeća. No, "onaj tko zna tipičnu štetu zna na što treba paziti", kaže profesor Meisel s Instituta za istraživanje i izgradnju državnog i urbanog razvoja u državi Sjeverna Rajna-Vestfalija. Poznaje slabe točke starih zgrada. Starije kuće samo na prvi pogled pokazuju različite konstrukcije i komponente. Ako se pažljivije pregleda, mogu se podijeliti u dobne skupine. Tipični eksterijer gotovo uvijek uključuje određenu unutarnju konstrukciju, koja se mijenjala paralelno s arhitektonskim stilovima. Stoga se slična oštećenja često događaju u kućama jedne dobne skupine.
Poludrvene kuće stoljećima su oblikovale cijela sela i gradove. Prilikom obnove starih zgrada često se moraju ukloniti pukotine na žbuci oko uglova.
Stare zgrade od 1840. do 1900. godine
Faza od 1840. do 1900. poznata je i kao "Wilhelminovo doba" i uglavnom ju je karakterizirala industrijalizacija. Tipična arhitektura takozvanog Wilhelminova stila je obodni blok od tri do šest katova s više ili manje bogato ukrašenim pročeljima. No, koliko god su stare zgrade iz ovog razdoblja popularne, one imaju niz nedostataka. To možete vidjeti na primjeru ove obnovljene stare kuće koja je sagrađena oko 1890. godine.
Većinu vremena na krovu nema zapinjajuće membrane, a krovni nosači obično su premali. Nadalje, ispucala ili šuplja žbuka za zid nije rijetka pojava i postoji rizik od zaraze štetočinama na izloženim i zazidanim drvenim dijelovima. Vanjske zidove obično karakteriziraju pukotine u nosivim dijelovima, nepropusni spojevi, hrđavi čelični nosači i vlažni podrumski zidovi zbog nedostatka brtvljenja. Vrata i prozori također su nedovoljno zabrtvljeni i obično imaju samo jednostruka ostakljenja, tako da gotovo da nema toplinske ili zvučne izolacije.
Što se tiče grijanja, individualno grijanje peći uobičajeno je na brojnim dimovodnim dimovodima, kao i premali priključci za plin i prevelike dimovodne cijevi od cigle, tako da postoji opasnost od čađe. Električna instalacija također zahtijeva poboljšanje, jer su kabeli, utičnice, prekidači i osvjetljenja uglavnom postali neupotrebljivi. U sanitarnim čvorovima moraju se očekivati začepljene kanalizacijske podzemne cijevi i premali priključci vode i kanalizacije.
Kuće iz doba Wilhelminijana vrlo su popularne - ali često ih je potrebno temeljito obnoviti prije nego što budu spremne za useljenje.
Stare zgrade od 1900. do 1930
Početkom 20-ih godina postojao je jasan odmak od bogato ukrašenog stila iz doba Wilhelminijana. Ali građevinski nedostaci gotovo se nisu promijenili. I ovdje je krovni pokrivač oštećen i izložen, a zidovi od drvenih dijelova često su obilježeni štetnicima. Tipični nedostaci vanjskog zida su pukotine na žbuci i usitnjeni postolja. Postoje problemi s kondenzacijom zbog tankih zidova, a mnogi istureni dijelovi imaju oštećene cinkove obloge. Balkoni ili lođe također su napuknuti; Zidovi podruma uglavnom su vlažni.
Prozori i okviri vrata od drva često su iskrivljeni, a i ovdje je korišteno jednostruko ostakljenje, tako da je toplinska i zvučna izolacija neodgovarajuća. Drveni podni stropovi često pate od spužve. Stanje podova također zahtijeva mnogo posla, jer se trula drvena građa ponekad koristila za podne daske. Na stepenišnim katima vide se stepenaste drvene stepenice, nošene na prednjem rubu. Protupožarna zaštita je nedostatna zbog nedostatka žbukanja. Očekuju se isti nedostaci u grijanju, električnim instalacijama i vodovodu kao u starim zgradama iz razdoblja od 1840. do 1900. godine.
Stare zgrade od 1930. do 1950
Nakon Velike depresije 1930-ih, gradnja je bila sve jednostavnija. Vanjski zidovi su jednostavne ožbukane fasade koje su obilježene pukotinama i usitnjenom žbukom. Cink-pokrov na izbočenim dijelovima fasade uglavnom je oštećen, pa čak i tijekom ovog razdoblja gradnje malo je naglaska bilo na dobroj brtvi, tako da i ovdje nije zajamčena bilo kakva toplinska i zvučna izolacija.
Vlaga u podrumu često raste, tako da je zaraza štetnicima na drvenim dijelovima gotovo neizbježna. Tanki zidovi panela između armiranobetonskih stupova ili zidani zidovi unutar kuće nude samo neodgovarajuću zvučnu izolaciju i zaštitu od požara. A podovi imaju nedovoljnu izolaciju zvuka udara zbog estriha, uglavnom kompozitnog estriha. Također postoje mnogi nedostaci u instalacijama grijanja, električne i vodovodne instalacije koji se gotovo ne razlikuju od onih iz prethodnih desetljeća.
Prilikom obnove starih zgrada, sustav grijanja obično se mora u potpunosti obnoviti.
Stare zgrade od 1950. do 1960
Zgrade poslijeratnog razdoblja odlikuju se ekonomičnošću i oskudicom materijala kao i jednostavnim načinima gradnje. I u ovim godinama gradnje izolacija buke i topline nije bila dovoljno uzeta u obzir i mora se riješiti prilikom obnove starih zgrada. Krov je također jedno od problematičnih područja ovih kuća i obično propušta, tako da je novi krov gotovo neizbježan.
Pedesetih godina prošlog stoljeća grijanje s individualnim pećima još je uvijek bilo široko rasprostranjeno. U međuvremenu je u mnogim kućama obnovljeno centralno grijanje, ali i to je već dostiglo dob, tako da ima smisla mijenjati izvor energije prilikom obnove. Što se tiče električnih instalacija, obično morate očekivati zastarjele kabele, utičnice, prekidače i osigurače. Drugi problem može biti nedostatak zaštitnog vodiča. Jer do početka 1970-ih još se uvijek moglo koristiti takozvano klasično nuliranje, u kojem se napajanje kroz kuću provodilo sa samo dvije žice. U današnje vrijeme, kada se obnavljaju stare zgrade, obično se mora uspostaviti stanje u skladu sa standardima. Prilikom postavljanja vodovoda mora se imati na umu da se voda često može zagrijavati samo pomoću kotla na ugljen.
Stare zgrade od 1960. do 1970
Čak ni u kućama iz 1960-ih nije bio naglasak na izolaciji, tako da su hidroizolacijske membrane na ravnim krovovima u bungalovima zastarjele i propuštaju. Za vanjske zidove često se vješala obloga panela s nedovoljnom podkonstrukcijom, sidrenjem i izolacijom, koja je također bila slabo zbijena i stoga jedva zadržavala toplinu u kući. Šteta od vlage može se primijetiti i na balkonima; Na izbočenim betonskim pločama dolazi do kondenzacije. Iako je električna instalacija znatno bolja nego u starim zgradama iz prethodnih desetljeća, kotao ili plamenik treba zamijeniti grijanjem. Uz to, možda će trebati popraviti cijevi za vodu i odvodnju, a bojler zasigurno pokazuje svoju starost i uskoro bi ga trebao zamijeniti.
Montažna zgrada postala je najvažnija vrsta novih zgrada u 1970-ima zbog nedostatka stanovanja.
Stare zgrade od 1970. do 1980
Sedamdesetih godina prošlog stoljeća industrijska je gradnja postala vrlo popularna u Njemačkoj - prefabrikacija komponenata postala je prvi put moguća. Montažna zgrada, koja i danas oblikuje izgled mnogih njemačkih gradova, bila je raširena.
Prvi pravilnik o toplinskoj izolaciji objavljen je tek 1977. godine, tako da su kuće izgrađene nakon toga obično bile bolje izolirane nego prethodnih godina. Međutim, većinu vremena izolacija je bila samo s minimalnom razinom toplinske izolacije, što znači da je mnogo poboljšanja i danas moguće i potrebno. Međutim, najpoznatiji problem zgrada iz 1970-ih su onečišćujuće tvari u komponentama poput azbesta, vlakana mineralne vune ili formaldehida, što u nekim slučajevima čini potrebnim skupe mjere obnove. Osim toga, unutra često mogu biti problemi s kondenzacijom, jer su dijelovi na uglovima zgrada integrirani u vanjski zid.
Zajednička obnova je još jedna važna točka koja je neizbježna u montažnim zgradama. No budući da cjelovita obnova fasade obično ima više smisla, zajednička obnova može se integrirati u cjelokupnu obnovu fasade. Što se tiče grijanja, u osnovi se odnosi isto kao i za sustave grijanja iz 1960-ih - s tom razlikom što sustavi iz 1970-ih nisu toliko stari = "". Međutim, ono što više ne odgovara današnjim standardima je u većini slučajeva tehnologija upravljanja. Uz to, podno grijanje je sada češće. Upozorenje, ovo može biti blatno!