Svatko tko je vlasnik stana u višestambenoj zgradi mora osigurati poštivanje Pravilnika o štednji energije prilikom obnove. Jer to se odnosi ne samo na nove zgrade, već i na postojeće zgrade.
Karsten Meurer, odvjetnica, specijalistica za građevinsko i arhitektonsko pravo
EnEV (izmijenjena verzija stupa na snagu u svibnju 2014.) stupa na snagu u slučaju takozvanih "značajnih promjena postojeće strukture" (odjeljak 9. EnEV) - drugim riječima, u slučaju proširenja ili mjera proširenja. Oni su „značajni“ ako utječu na više od 10 posto površine zgrade. Prema zakonu, vlasnik zgrade odgovoran je za poštivanje EnEV - u ovom slučaju: WEG, a ne pojedinačni vlasnik stana.
Ako posebni vlasnik stana u potkrovlju želi proširiti krov i WEG se s tim složi, svi vlasnici moraju platiti potrebne mjere toplinske izolacije - prema općenitom ključu za raspodjelu troškova. Vlasnik stana na zadnjem katu ne smije biti nerazmjerno opterećen.
Ukratko: Vlasnik stana u potkrovlju ima pravo zahtijevati od WEG-a da izvede izolaciju ako je gornji podni strop još uvijek neizoliran u vrijeme obnove, a obnova utječe na više od 10 posto površine krovne komponente. Budući da dugoročno čitav WEG štedi energiju, a time i troškove grijanja.
Akcijski
Administrator prvo provjerava jesu li mjere EnEV potrebne. U tu svrhu može pozvati građevinskog stručnjaka. Upravitelj zatim stavlja temu na dnevni red sastanka vlasnika, gdje se glasa o rezoluciji. Ako većina glasa protiv mjera EnEV, stvar se mora razjasniti na sudu.
Vlasnik stana u potkrovlju također se može pozvati na svoje opće pravo na održavanje, tj. Na takozvani "modernizacijski popravak" (odjeljak 22 (3) WEG). Skupština vlasnika može odlučiti prostom većinom. Kvalificirana većina, međutim, potrebna je za provođenje takozvanih mjera modernizacije (odjeljak 22 (2) WEG). Nije lako odlučiti hoće li se postupati u skladu sa stavkom 2. ili 3. u određenom slučaju i ovisi o raznim okolnostima.
Ne ide sam
Ako pojedinačni vlasnik stana u potkrovlju želi poduzeti mjere proširenja koje će mu ići samo u korist, na primjer postavljanje dodatnih krovnih prozora, također mora dobiti suglasnost sastanka vlasnika, jer se zajednička imovina (u ovom slučaju krov) prisilno mijenja. Vlasnik stana na zadnjem katu mora sam platiti prenamjenu.
Međutim, ako je građevinski projekt koji je namjeravao vlasnik značajan - tj. Više od 10 posto površine krovne komponente - ponovno se primjenjuje odjeljak 9. EnEV: WEG je dužan poduzeti dodatne mjere toplinske izolacije i snositi nastale troškove.
Ovaj je slučaj, međutim, neproblematičan: vlasnik postavlja toplinsku izolaciju samo u vlastitim sobama ispod tapeta i o svom trošku. Tada WEG nema pravo glasa jer se zajedničko svojstvo ne mijenja.
Više o Karstenu Meureru i njegovom uredu možete pročitati na: meurer-rechtsanwaelte.de