Pristupačnost je dobar zahtjev za sve koji žele živjeti u svom domu do duboke starosti. Studija pokazuje da su neophodne obnove iznenađujuće jeftine u novim zgradama. No, koje se troškove može očekivati za pretvorbu bez prepreka? Pojašnjavamo.
Većina ljudi radije svoje mirovinske godine provodi u vlastitom domu. Kako stare, međutim, to bi mnogima moglo postati problem. Budući da samo 22 posto starijih od 65 do 85 godina živi u stambenoj situaciji primjerenoj dobi (Generali dobna studija). "U Njemačkoj trenutno nedostaje najmanje 1,6 milijuna stanova bez zapreka", žali se Dr. Gerd Landsberg, generalni direktor Njemačke udruge gradova i općina (DStGB).
Gradite inteligentno
DStGB je imao stručnjake za stanovanje da izračunaju koji bi dodatni troškovi uzrokovali pristupačnost. Studija "Život bez zapreka u usporedbi troškova" (Terragon Wohnbau) zapanjujuća je: Bez zapreka otpada samo dobar posto ukupnih troškova gradnje. Studija pokazuje da se mnogi kriteriji za pristupačnost mogu postići čak i bez dodatnih troškova - ako pametno planirate od početka.
Niska cijena
Studija se temeljila na petospratnici u Berlinu s 20 stanova. Uz potpunu pristupačnost, postoje dodatni troškovi od 21,50 eura po četvornom metru stambenog prostora. To odgovara 1,26 posto čistih troškova gradnje. Izgradnja stana od 75 četvornih metara u potpunosti bez ikakvih prepreka košta samo 1.600 eura. U isplativijoj varijanti, gdje se toleriraju pragovi visoki do najviše dva centimetra, dodatni troškovi iznose samo 690 eura.
BILJEŠKA
Ugovor o zajmu za građevinsko društvo možete financirati dobom prilagođenu obnovu imovine. Vaš LBS savjetnik rado će vas savjetovati. Možete nas kontaktirati izravno ovdje.
Najjeftinije u novogradnjama
Studija se odnosi na izgradnju većih stambenih zgrada. Jedan od ključnih rezultata također je zanimljiv za privatne graditelje: troškovi pristupačnosti u novoj zgradi mnogo su jeftiniji od naknadne ugradnje kasnije. 19.000 eura, to je prosječna cijena po stanu za mjere prikladne za dob u sklopu programa KfW "Obnova prilagođena dobi". Te je troškove lako izbjeći. "Svaka nova zgrada prilika je za stvaranje suvremenog životnog prostora - životnog prostora koji će desetljećima služiti kao dom", kaže prof. Dipl.inž. Lothar Marx, počasni profesor na Tehničkom sveučilištu u Münchenu u predmetu „Zgrada za stare i osobe s invaliditetom“.
Savjeti za vježbu
Što mogu učiniti privatni graditelji? Usredotočite se na mjere koje daju najveći doprinos pristupačnosti. To su izdašna područja za kretanje, široka vrata i ulazi bez prepreka. Kupaonice i pristup balkonu ili terasi od početka trebaju biti planirani bez pragova.
Presude: Sudske odluke o pretvorbi radi pristupačnosti
Hendikepirani partneri: Čak i partneri s invaliditetom ili rođaci koji nisu potpisali ugovor o najmu moraju biti u mogućnosti koristiti stan na način prilagođen invalidima. Stoga, u pojedinačnim slučajevima, stanar može imati pravo instalirati dizalo za stepenice za svog partnera s invaliditetom. (Datoteka broj 1 BvR 1460/99).
Tko mora platiti? Stariji vlasnici stanova zahtijevali su od kućne zajednice da se na stubište postave dodatni rukohvati - o trošku svih vlasnika. Vlasnički par nije se izvukao na sudu. Njihovi suvlasnici morali su se pomiriti s postavljanjem dodatnih rukohvata kako bi tužitelji mogli imati neometan pristup svom stanu. Samo tužitelji s invaliditetom morali su snositi financijske troškove mjere. (Datoteka 29 S 246/10)
Pravo na jamčevinu: Starija stanarka i invalidna stanarka u Berlinu zatražila je od svog stanodavca dozvolu za postavljanje stubišta. Stanodavac bi dao svoje dopuštenje, ali zatražio je razuman polog za demontažu. Stanar koji se žali nije htio pitati. Istaknula je da je tvrtka iz stubišta tvrdila da će kasnije uređaj besplatno rastaviti. Okružni sud u Pankowu / Weißenseeu odlučio je: Stanodavac ima pravo na odgovarajući polog za demontažu. Obećanja koja je dala tvrtka za stubišta ne mogu ih zamijeniti. Ne može se očekivati da stanodavac preuzme tuđi rizik nesolventnosti. (Spis broj 3 C 181/12).