Vlažni podrum nije samo neugodan, već i ozbiljna prijetnja cijeloj strukturi kuće. Stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koji vanjski troškovi mogu nastati za obnovu podruma.
Pitanje: Kada podrum mora biti zapečaćen izvana?
Stručnjak za provjeru troškova: Brtvljenje podruma izvana je, da tako kažem, standardni postupak za vlažne podrume. Međutim, uvijek je najbolje odlučiti koja hidroizolacija ima smisla nakon opsežne procjene.
Koja je vrsta obnove moguća ovisi prije svega o slučaju tereta koji je pri ruci, tj. Odakle zapravo dolazi vlaga u podrumskim zidovima ili na podrumskom podu. To često nije tako lako procijeniti u pojedinačnim slučajevima. Ako vanjska hidroizolacija nije potrebna, postoji nekoliko drugih metoda hidroizolacije podruma iznutra, što je znatno isplativije. Hidroizolacija podruma izvana daleko je najskuplja metoda.
Pitanje: Što obično košta hidroizolacija podruma izvana?
Troškovi hidroizolacije podruma izvana variraju od 500 do 1000 € po metru opsega kuće
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se troškovi mogu vrlo razlikovati - ovisno o lokalnim uvjetima i o tome koji dodatni posao još treba obaviti.
Za čistu hidroizolaciju obično morate izračunati oko 500 EUR po metru opsega kuće . Međutim, u mnogim se slučajevima ti troškovi lako mogu udvostručiti - do 1.000 EUR po metru opsega kuće nije nimalo neobično.
Uz to, često postoje i druge usluge obnove koje u pojedinačnim slučajevima mogu poskupiti troškove.
Primjer troškova iz prakse:
U kući izgrađenoj 1962. godine podrum je vrlo vlažan. Pozvan je građevinski nadzornik koji utvrđuje da vanjski zidovi podruma moraju biti zapečaćeni izvana, a u spoju zida podruma i poda mora se izvršiti injektiranje kako bi se u potpunosti zapečatio. Naša kuća ima dimenzije 10 mx 7 m, tako da ima opseg od 34 m.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Procjena stručnjaka | 250 EURA |
| Zemljani radovi | 12.580 eura |
| Obodna izolacija vanjskih zidova podruma | 7.225 EUR |
| Pritiskom na spoj između baze i zida | 2.550 EUR |
| Ugradnja vodoravne pregrade metodom zidne pile | 5.355 EUR |
| Ukupni trošak | 27.960 eura |
Naravno, ovo je samo primjer troškova koji vrijedi samo za određenu kuću i za određeni slučaj opterećenja. Za ostale kuće s različitim oštećenjima i različitim lokalnim uvjetima, ti troškovi također mogu biti znatno različiti.
Naš primjer troškova već jasno pokazuje ogromne troškove koje hidroizolacija podruma može prouzročiti. U našem primjeru to su još uvijek relativno jeftine cijene radne snage.
Ovdje nisu uzeti u obzir troškovi unutarnje obnove, troškovi sušenja podruma i troškovi (uglavnom razumne) hidroizolacije podrumskog poda.
Pitanje: O čemu u osnovi ovise troškovi hidroizolacije podruma izvana?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - troškovi ovise o nekoliko čimbenika:
- napor zemljanih radova
- na vrstu obodne izolacije također
- potrebnog dodatnog posla
Procjena stručnjaka također se može skupo razlikovati od slučaja do slučaja jer uzrok nije uvijek lako utvrditi. Općenito, ove razlike u troškovima teško igraju značajnu ulogu u ukupnim troškovima.
Pitanje: Koji su troškovi zemljanih radova?
Za zemljane radove mora se procijeniti najmanje 350 € po metru
Stručnjak za provjeru troškova: To u velikoj mjeri ovisi o naporu koji se mora uložiti u iskopavanje.
Općenito možete pretpostaviti oko 350 EUR po metru do 450 EUR po metru podrumskog zida . Međutim, ovaj napor može biti i znatno veći ako su uvjeti tla odgovarajuće teški.
To se često može vidjeti iz klase tla: iz klase tla 5 troškovi se mogu umnožiti, s tlom klase 6 ili 7 troškovi iskopa mogu biti 5 - 8 puta veći nego u klasi tla 3 ili 4. Klasu tla možemo pronaći u Pregled tla, koji se obično izrađivao prije gradnje.
Iskopana zemlja također je najveći čimbenik troškova u naknadnoj izolaciji zidova podruma izvana. Nakon iskopa mora se napraviti dovoljno sigurna građevinska jama, a nakon završetka radova zemlja se mora zasipati, učvrstiti i zbiti.
Pitanje: Koliko košta obodna izolacija zidova podruma?
Stručnjaci za provjeru troškova: Izolacija na obodu odvija se istovremeno s hidroizolacijom i, uključujući mjere hidroizolacije, obično košta oko (jakih 60 EUR po m² do 100 EUR po m² površine podrumskog zida).
Troškovi ovise o odabranom postupku i korištenom materijalu, kao i o količini posla potrebnog za brtvljenje i izolaciju.
Pitanje: Koji se još posao može obaviti?
Stručnjak za provjeru troškova: Vrlo često spoj između podrumskog poda i zidnih površina također mora biti istovremeno zabrtvljen - kao u našem primjeru. To uzrokuje troškove od 50 EUR po tekućem metru do 70 EUR po tekućem metru ako se vrši redovno ubrizgavanje betona. U pojedinačnim slučajevima troškovi mogu biti malo veći.
Ono što je vrlo često slučaj sa starijim kućama (izgrađenim između 1930. i 1960.) je potpuni nedostatak vodoravne pregrade. U kućama izgrađenim između 1960. i 1980. vodoravna brava često je neispravna ili više ne radi ispravno. Vodoravna pregrada sprječava vlagu da se digne iz zemlje putem kapilarnog efekta zidova i postupno navlaži cijelu strukturu kuće.
Za naknadnu ugradnju vodoravne barijere postoje razne metode koje se također razlikuju u cijeni. Cijena se ovdje izračunava prema m² površine presjeka - tj. Opsegu zidova podruma x debljini zida.
Cijene pojedinih postupaka u usporedbi:
| Postupak | Cijena po m² površine presjeka zida |
|---|---|
| Postupak čekića limom (prilično neprikladan za starije ili manje stabilne kuće) | 200 EUR po m² do 300 EUR po m² površine presjeka zida |
| Postupak piljenja zida | 350 EUR po m² do 650 EUR po m² površine presjeka zida |
| Postupak zamjene zida | 400 EUR po m² do 800 EUR po m² površine presjeka zida |
| različite metode ubrizgavanja | 100 EUR po m² do 300 EUR po m² površine presjeka zida |
I ovdje mogu nastati znatni dodatni troškovi.
Pitanje: Koji još troškovi mogu nastati?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako pogledate cjelovitu obnovu, postoje i mnogi drugi troškovi koje biste također trebali uzeti u obzir:
- unutarnja obnova (npr. ponovno žbukanje zidova oko 10 EUR po m² površine zida )
- Često je potrebno i brtvljenje poda ( oko 40 EUR po m² do 60 EUR po m² površine )
- stropna izolacija stropa podruma često je korisna
- Naravno, podrum se također mora osušiti prije početka rada
U pojedinačnim slučajevima - posebno kod unutarnje obnove podruma - mogu biti potrebne različite dodatne mjere. Troškovi ovdje također mogu doseći znatne iznose.
Pitanje: Kako možete uštedjeti troškove na vanjskom brtvljenju - radeći to sami?
Stručnjaci za provjeru troškova: Nije preporučljivo samostalno raditi brtvljenje: ovdje se ne smiju griješiti, moraju se upotrebljavati odgovarajući materijali i to profesionalno. Kao laik, teško možete to očistiti.
Međutim, dobre troškove možete uštedjeti zemljanim radovima: ako barem preuzmete iskop, već ste uštedjeli vrlo značajan dio troškova. Ali ne biste trebali podcjenjivati napor. Osim toga, radne jame moraju se pravilno iskopati kako se ne bi kršili sigurnosni propisi i netko oštetio. Međutim, laik to može učiniti dobro.