Krovne terase često su daleko skuplje nego što biste pomislili. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno otkriva koje troškove morate očekivati za različite krovne terase i koje dodatne troškove možete nastati.
Pitanje: Koje su različite vrste krovnih terasa?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa, prije svega morate napraviti temeljnu razliku između krovne terase s kosim krovom i krovne terase s ravnim krovom.
Terasa se može sagraditi na ravnom krovu sa znatno manje napora nego na krovnom krovu, a zahtijevani posao je potpuno drugačiji.
S krovnim krovom, ovisi o vrsti krovne terase koju želite stvoriti:
- krovni ispust (tj. krovni prozor s malim balkonom na rasklapanje)
- negativna spavaonica
- velika terasa s nekoliko krovnih prozora poredanih jedan do drugoga kao pristup
Ovisno o zahtjevima, potreban rad, a time i troškovi su, naravno, znatno različiti.
Pitanje: Što mogu koštati krovne terase?
Krovna terasa može se jeftino sagraditi na ravnom krovu
Stručnjak za provjeru troškova: Na to nema općenitog odgovora - ovisno o strukturnim uvjetima na lokaciji, troškovi su jako udaljeni.
S krovnim krovom možete očekivati troškove od oko 3.000 EUR - 5.000 EUR za jednostavan krovni izlaz ako nema problema sa statikom. To je donji kraj spektra.
Ako je velika krovna terasa ugrađena u kosi krov, morate ukloniti troškove od oko 15.000 EUR do 20.000 EUR ako se dio krova ukloni - čak i uz povoljne strukturne uvjete. Statički problemi ili posebni zahtjevi prilikom postavljanja krovne terase tada mogu dodatno povećati troškove.
Međutim, na ravnom krovu situacija s troškovima izgleda znatno drugačije. Ako ravni krov ima dovoljnu nosivost, krovna terasa često se može realizirati od 4.000 do 5.000 EUR . Ako je statiku potrebno unaprijed poboljšati jer nije data potrebna nosivost, to također može biti znatno skuplje.
Dva primjerna projekta koja to ilustriraju:
Na ravnom krovu treba postaviti malu krovnu terasu (približno 15 m²).
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Planiranje i statička procjena | 900 EUR |
| Otvorite pristup krovnoj terasi | 850 EURA |
| Pod za terasu | 1.720 EUR |
| Podesite drenažu krova | 670 EUR |
| Ograda i montaža | 1.400 EUR |
| Ukupni trošak | 5.540 EUR |
Ovo je naravno samo primjer troškova - za ostale strukturne uvjete ili drugačiji dizajn troškovi također mogu biti znatno različiti.
Primjer troška: postavljanje krovne terase u kosi krov (negativni mansard)
U ovom primjeru treba ukloniti dio dvoslivnog krova (krovna konstrukcija s visokim nosivim rogovima), a na izloženom području izgraditi terasu s parapetom i ogradom. Terasa će biti oko 8 m². Nema statičnih problema s našim krovom.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Projektiranje od strane arhitekta, statički proračun, građevinska dozvola | 1.500 EUR |
| Planiranje i priprema ponuda od strane obrtnika | 180 EURA |
| Uklanjanje krova, projektiranje veze, podešavanje drenaže, brtvljenje | 4.200 EUR |
| Zidarski radovi s toplinskom izolacijom | 3.700 EUR |
| Klizna vrata i ugradnja | 2900 EUR |
| Hidroizolacijski radovi i podovi | 1.700 EUR |
| Ukupni trošak | 14.180 EUR |
Izgradnja krovne terase na kosom krovu vrlo je skupa
Ovo je relativno jeftin projekt, jer nije bilo statičkih problema s krovom, a demontaža elastičnog krovnog krova obično je stvarala samo nekoliko problema. Međutim, ovo je samo jedan primjer.
Međutim, s ostalim strukturnim uvjetima na koso nakrivljenom krovu, troškovi mogu biti znatno veći (dvostruko je to također moguće). Osobito ako se mora obnoviti krovna konstrukcija i ako su potrebna ojačanja zbog nedovoljne nosivosti, troškovi mogu brzo postati masovni.
Pitanje: O kojim čimbenicima troškova općenito ovise troškovi krovne terase?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa, kao što je već spomenuto na početku, prvo morate utvrditi želite li krovnu terasu graditi na ravnom krovu ili na postojećem koso nakrivljenom krovu.
Kod ravnog krova najvažniji čimbenik troškova je nosivost krova. Ako je to dovoljno za krovnu terasu, za troškove se moraju uzeti u obzir samo sljedeći čimbenici:
- vrsta krovnog otvora
- veličina krovne terase
- podna obloga za krovnu terasu
- moguće ozelenjavanje krovne terase
- ograda
- potrebni adaptacijski zahvati za odvodnju krova
Puno je složenije s krovnim krovom.
Prije svega treba razjasniti statičku situaciju: Koliko je krovna površina stabilna i kakvu nosivost ima sam krov. Ovdje je presudna vrsta krovne konstrukcije - s nekim krovnim nosačima, kao što je krovna konstrukcija u našem primjeru, dijelovi mogu biti relativno lako i bez velikog napora uklonjen s krova. Kod ostalih krovnih nosača to je često moguće samo uz velike napore i dodatna pojačanja.
Dakle, ovdje imamo čimbenike troškova:
- statika površine krova
- statika kosog krova
- troškovi planiranja i odobravanja
- način izrade krovne terase (krovni ispust, negativni mansard itd.)
- troškovi potrebnih radova na obnovi krova
- vrsta krovišta
- trošak adaptacije krova na negativni mansard
- veličina površine terase
- potrebna toplinska izolacija zidova
- brtvljenje izložene površine krova
- trošak parapeta i / ili ograde
- podna obloga na području terase
- trošak dvorišnih vrata ili krovnog izlaza
Uz to, građevinski napor i količina posla najvažniji su kriterij troškova. Ako se treba uložiti puno truda kako bi se pravilno i dovoljno čvrsto i toplotno izgradila terasa, troškovi u mnogim slučajevima mogu eksplodirati.
Pitanje: Krenimo: Koji su troškovi statike krovne površine?
Izgradnja krovne terase na niskoj zgradi obično nije statički problem
Stručnjak za provjeru troškova: Ovo je prije svega zadatak planiranja. U mnogim je slučajevima moguće ojačati krovno područje koje nije dovoljno nosivo - međutim, u nekim je slučajevima to beznadno.
S ravnim krovom mogućnosti se vrlo često još uvijek pružaju, s kosim krovom u nekim slučajevima suočavate se s gotovo nerješivim problemima.
Sama krovna konstrukcija često se može ojačati kako bi se mogao ukloniti dio krova. Međutim, ovisno o vrsti krovne konstrukcije, može biti potreban veliki napor kako se ne bi ugrozila stabilnost krova.
Pitanje: Koje troškove planiranja i odobravanja morate izračunati za takav projekt?
Stručnjak za provjeru troškova: I to je različito i ovisi o naporima u planiranju. Osim toga, troškovi se mogu razlikovati od države do države - svaka država ima svoje državne građevinske propise i vlastite stope naknada.
Troškovi arhitektonskog planiranja i strukturnih proračuna temelje se na složenosti projekta. Što je složenije rješenje, planiranje oduzima više vremena.
U svakom slučaju, trebali biste pretpostaviti troškove u rasponu od 500 do 600 EUR - čak i za jednostavne radove. U većini slučajeva troškovi planiranja bit će znatno veći, pogotovo ako krovnu terasu želite ugraditi u kosi krov.
Pitanje: Koje troškove morate procijeniti za zidove negativnog mansarde s kosim krovom?
Izgradnja krovne terase na kosom krovu izuzetno je teška
Stručnjak za provjeru troškova: U većini slučajeva naplata će se temeljiti na izdacima. Međutim, općenito možete pretpostaviti oko 90 EUR po m² - 120 EUR po m² zidanja kada je riječ o vanjskim zidovima.
Za toplinsku izolaciju obično morate dodatno izračunati oko 50 EUR po m² do 90 EUR po m² , ovisno o sustavu toplinske izolacije koji se koristi. Zatim tu su troškovi žbukanja i dizajna zidova, ali ovaj se posao obično izvodi istovremeno s niskim troškovima.
Ako je potrebno više truda, troškovi se često još više povećavaju, posebno ako se moraju zadovoljiti složeni zahtjevi.
Pitanje: Podne obloge su neophodne i za ravne i za kose krovove - što košta?
Stručnjak za provjeru troškova: I ovdje su cijene, naravno, ponekad međusobno daleko. Za vanjski porculanski kamen, uključujući ugradnju, morate izračunati oko 100 - 120 EUR po m² . Ako koristite skuplje podne obloge, troškovi se u skladu s tim povećavaju (jednostavne pločice od porculanskog kamena koštaju oko 35 EUR po m² - 40 EUR po m² kao materijal .
U tom slučaju, međutim, ne smijete zaboraviti troškove brtvljenja podloge unaprijed. Podzemlje, koje po definiciji također predstavlja ravni krov na krovnoj krovnoj terasi, mora biti izvedeno u skladu sa svim pravilima hidroizolacije ravnog krova.
To znači da troškovi iznose oko 120 EUR po m² do 240 EUR po m² unaprijed, tj. Bez podne obloge. Uz to su brtve u rubnom području, što također može uzrokovati dodatne troškove.
Pitanje: Krovni otvori i dvorišna vrata - koje troškove morate očekivati?
Vrsta vrata također je presudna za cijenu krovne terase
Stručnjak za provjeru troškova: Možete dobiti vrlo jednostavne grotla s ravnim krovom od oko 1500 EUR . Kompletni izlazi na električni pogon s udobnim ljestvama dostupni su od oko 3.000 EUR .
Troškovi instalacije nisu uključeni u ovu brojku - i ovdje se instalacijska tvrtka mora suočiti s vrlo nezgodnim zadacima brtvljenja: krovni otvor je jedna od neuralgičnih točaka kada je riječ o sprečavanju prodora vlage u krovnu konstrukciju ili zgradu. Instalacijski napor je odgovarajuće velik.
Kod dvorišnih vrata u osnovi ovisi o vrsti vrata koja ste instalirali. Dizalica i klizna vrata, uključujući ugradnju, koštaju oko 1.000 EUR u najboljem slučaju širine oko 2 m . Međutim, u mnogim ćete slučajevima za klizna vrata morati izračunati najmanje 800 - 900 EUR po metru .
Ako se odlučite za krovni otvor u krovnom krovu (tj. Svjetlarnik s izlazom ili izlazom), čak i najjeftiniji brendirani prozor u najmanjoj širini košta oko 3.500 EUR . Širinom od nekoliko metara dobivate troškove u iznosu od 10.000 EUR - bez instalacije. U gotovo svim slučajevima ovo je najskuplje rješenje.