Ako podrum želi postati dnevna soba ili soba za zabave, često ga treba prvo obnoviti. Čak i vlažne podrume trebalo bi obnoviti što je ranije moguće. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu objašnjava troškove koji se mogu očekivati za obnovu podruma.
Pitanje: Koliko opsežne mogu biti mjere obnove u podrumu?
Stručnjak za provjeru troškova: Obnova podruma može biti vrlo opsežna. Potreban je velik broj mjera, posebno u vlažnim podrumima, kako bi se podrum uopće trajno osušio. Samo to može koštati puno truda.
Uz to, postoje i druge mjere - poput ponovnog žbukanja zidova ili obnove podnih obloga. U mnogim se slučajevima podrum mora obnoviti vrlo temeljito i cjelovito zbog prethodne vlage u podrumu.
Što uopće košta obnova podruma?
Troškovi se uvelike razlikuju ovisno o mjerama koje treba provesti
Stručnjak za provjeru troškova: Na to nema općenitog odgovora. To uvelike ovisi o vrsti oštećenja u podrumu i njegovom stanju. Samo isušivanje podruma može koštati oko 500 EUR po m² ili više .
Mjere obnove zidova ili poda također mogu rezultirati dodatnim visokim troškovima. Sve u svemu, morate računati sa znatnim troškovima.
Primjer troškova iz prakse:
Podrum kuće od 70 m² treba obnoviti jer će se kasnije koristiti kao (negrijana) radionica. Zidovi podruma su vlažni pa ih se ionako mora isušiti i zatvoriti. Zatim treba obnoviti podrumske zidove.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Brtvljenje podruma izvana pomoću obodne izolacije | 27.900 EUR |
| Naknadno uvođenje vodoravne barijere | 5.200 eura |
| Pokrivanje poda posebnim slojem zapreke | 3.600 EUR |
| Uklonite staru zidnu oblogu i ponovno žbukajte zidove | 5.800 EUR |
| Ukupni troškovi za projekt | 42.500 EUR |
Naravno, ovo je samo primjer cijene određene kuće i određenog stanja podruma. U drugim slučajevima troškovi se mogu jako razlikovati.
Međutim, primjer troškova već pokazuje velike troškove koji mogu biti potrebni samo za brtvljenje podruma. Ali to uvijek ovisi o dotičnom podrumu i pojedinačno različitim uzrocima vlage.
Pitanje: Koji su uzroci troškova obnove podruma?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi mjera koje treba poduzeti:
- potreba za hidroizolacijom podruma
- obim obnove zida
- potreba za dodatnom podnom brtvom
- daljnjih poduzetih sanacijskih mjera
- moguće izvedenog sušenja podruma
Pitanje: Što je s hidroizolacijom podruma - zašto su ovdje toliko visoki troškovi?
Zaptivanje podrumskih prostorija ponekad se mora riješiti izvana
Stručnjaci za provjeru troškova: Brtvljenje zida, koje se nakon toga izvodi na vlažnim zidovima u podrumu, uvijek je vrlo skupo.
Ako se brtvljenje izvodi izvana, morate izračunati najmanje 500 do 1000 EUR po metru podrumskog zida . To je zbog visokih troškova zemljanih radova koji su u ovom slučaju neizbježni. U slučaju vlažnih podruma, ovisno o uzroku, prilično je često potrebno brtvljenje izvana.
Brtvljenje iznutra u pravilu nije puno jeftinije. Za takvu hidroizolaciju možete pretpostaviti oko 250 EUR po m² do 450 EUR po m² zidne površine . U slučaju našeg primjera podruma, realno bi se očekivalo oko 25 000 EUR .
Uz to, mogu postojati i druge mjere brtvljenja koje također uzrokuju visoke troškove: na primjer, naknadna ugradnja ili obnova vodoravne barijere, brtva unutar presjeka zida, koja može koštati između 150 EUR po m² i 800 EUR po m² poprečnog presjeka zida .
Ako spoj između zida i poda podruma propušta, mora se također zabrtviti betonskom injekcijskom masom. Za to morate izračunati oko 50 do 70 EUR po tekućem metru .
Često je pod zapečaćen ili je strop podruma izoliran kako bi podrum bio suh. To također podrazumijeva znatne troškove.
Ako sve ovo složite, obnova podruma može koštati gotovo jednako kao i izgradnja novog.
Pitanje: Što može koštati obnova zidova?
Postoje relativno niski troškovi za novo žbukanje
Stručnjaci za provjeru troškova: Ako će zidovi podruma biti novo žbukani, morate računati s oko 10 EUR po m² do 15 EUR po m² . Međutim, ako je potrebno prethodno ukloniti stare obloge i vlažnu žbuku, troškovi se mogu brzo kretati od 35 EUR po m² do 50 EUR po m² zidne površine .
Boje tada još više povećavaju cijenu kvadratnog metra površine zida. Ako se koriste posebne žbuke za obnovu ili barijere, cijeli pothvat od početka postaje znatno skuplji. To je potrebno, na primjer, ako postoji rizik od procvata u zidu.
Pitanje: Koje bi još korektivne mjere mogle biti još potrebne?
Stručnjak za provjeru troškova: U većini slučajeva poželjno je da građevinski stručnjak pregleda podrum prije početka obnove i s njim razgovara o potrebnim mjerama. Za izvještaj obično morate izračunati oko 250 EUR , ali to u pojedinačnim slučajevima može biti skuplje.
Često je potreban novi estrih ili posebna estrih barijere. Troškovi za to obično su oko 45 EUR po m² i više .
Uz to, postoje svi posebni zahtjevi koji se javljaju kada podrum želite koristiti kao dnevni boravak: pregradni zidovi, vrata, struja i grijanje. Međutim, ti se troškovi moraju posebno izračunati u svakom pojedinačnom slučaju.