Montažne kuće dostupne su od 120.000 eura
Kao oblik kuće, bungalovi su popularni već desetljećima, jer je mnogima bungalov kuća iz snova.Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu otkriva koliko bungalov može koštati i koje razlike u cijeni postoje u odnosu na druge obiteljske kuće.
Pitanje: Što bungalov čini tako posebnim?
Stručnjak za provjeru troškova: S jedne strane, naravno da postoji činjenica da su sve sobe u bungalovu na istoj razini - prizemna je zgrada od samog početka obično potpuno bez prepreka.
Ovo nije samo ugodno za život, već mnogi već razmišljaju o tome da žive u starosti: pogotovo kad ste stariji, kuća bez prepreka je naravno važna i korisna. U slučaju bungalova, obično se tu ništa ne može učiniti.
Jednokatne zgrade su naravno povoljne i u smislu troškova održavanja: svi radovi na fasadi ili na prozorima mogu se izvoditi bez skele - to često dokazano smanjuje troškove održavanja.
S druge strane, naravno da postoje malo veći troškovi izgradnje bungalova.
Pitanje: Što morate izračunati za bungalov?
Stručnjak za provjeru troškova: Kuće naravno mogu biti potpuno različite - jednostavno nije moguće navesti određenu cijenu kuće.
U slučaju samoizgrađenih kuća, možete pratiti najviše prosječne vrijednosti, a ovdje su bungalovi obično nešto veći od prosječnih obiteljskih kuća.
Jeftini bungalovi dostupni su od 120.000 eura
Prosječna cijena je oko 1.300 EUR po m² do 1.600 EUR po m² ako se koriste uobičajeni prosjeci. U slučaju obiteljskih kuća, troškovi su obično 200 - 300 EUR po m² niži, u nacionalnom prosjeku. Međutim, mnoge kuće premašuju ove prosječne vrijednosti, ponekad čak i stvarna cijena bude dvostruko veća od prosjeka.
Koliko je ovo relativno, pokazuju cijene montažnih kuća: ovdje postoji čitav raspon od oko 120.000 EUR do preko 300.000 EUR - često čak i na usporedno velikim površinama.
Troškovi stoga uvelike ovise o tome kako je bungalov opremljen, kao i o nekim drugim čimbenicima.
Evo dva mala primjera troškova kako bismo to jasno pojasnili:
Bungalov 1:
| Podni prostor | Oblik krova | Opremanje | Energetski standard | cijena |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², pravokutni tlocrt | Ravni krov | KFW 55, koeficijent prolaska topline 0,123 | moderno u stilu Bauhaus, integrirana terasa sa stupovima, 5 soba | 240.000 EUR ključ u ruke |
Bungalov 2:
| Podni prostor | Oblik krova | Opremanje | Energetski standard | cijena |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², pravokutni tlocrt | Ravni krov | prosjek (bez efikasnosti kuće) | moderno u stilu Bauhaus, mala terasa (natkriveni izlaz iz staklene fronte), 3 sobe | 344.000 EUR ključ u ruke |
Naša dva primjera to već pokazuju. Razlika u troškovima može biti veća od 100.000 EUR između dvije vrlo slične kuće izvana: kuća s više soba, puno većom i luksuznijom terasom, s boljim energetskim standardom čak je i jeftinija.
U jednom slučaju snižena cijena kvadratnog metra iznosila bi 2.405 EUR, u drugom slučaju samo 1.702 EUR. Razlozi razlike u cijeni ne mogu se vidjeti izvana.
Pitanje: O čemu u konačnici ovisi cijena bungalova?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi možete reći: od same kuće. Svaka cijena kuće apsolutno je individualna. Međutim, postoji nekoliko čimbenika koji - posebno kada gradite vlastiti dom - odlučuju malo o cijeni kuće:
- oblik tlocrta
- veličina
- mogući podrum
- oblik krova
- energetski standard
- cjelokupna oprema
U slučaju montažnih kuća, međutim, ti su čimbenici ponekad zamagljeni - kao što ste već mogli vidjeti iz gornjih primjera, "bolje" od dvije kuće ponekad može koštati i trećinu manje od druge.
Pitanje: Zašto je važan oblik tlocrta?
Stručnjak za provjeru troškova: Oblik tlocrta određuje troškove gradnje, ali i kasnije operativne troškove bungalova.
Uglavnom se mora razlikovati:
- pravokutni tlocrti
- jednostavni kutni tlocrti (L-oblik)
- Tlocrti s više uglova (U-oblik, Z-oblik, H-oblik itd.)
Često oblik ima veći utjecaj na cijenu od veličine
U nekim je slučajevima tlocrt koji je nekoliko puta pod kutom naravno opravdan - bio to za smještaj vremenski zaštićene terase u zavoju ili zato što biste željeli imati zaseban stan.
Morate biti svjesni da su tlocrti pod kutom uvijek skuplji od istog područja u pravokutnom obliku.
Što se više uglova izgradi, veća je potrošnja materijala. Količina posla također se povećava s brojem vanjskih kutova koje treba izgraditi. To se naravno odražava na cijeni.
Tada neophodan, složeniji oblik krova još više povećava troškove. Poseban utjecaj ima i veća površina zida.
Potrošnja materijala za dizajn fasade sve više utječe na troškove gradnje, veća površina zračenja za unutarnju toplinu, prije svega, negativno utječe na buduće troškove grijanja.
Dakle, dok ne postoji poseban zahtjev za dizajne pod kutom, uvijek to možete učiniti sami s pravokutnim tlocrtima iste površine.
U slučaju montažnih kuća, utjecaj strukturnog oblika je zamagljen - ovdje je nebitno za troškove je li tlocrt pravokutni ili pod kutom.
Pitanje: Veličina znači broj četvornih metara?
Stručnjak za provjeru troškova: Da, iako to nije uvijek kriterij cijene. Pogotovo kod montažnih kuća, manje kuće ponekad mogu biti skuplje od većih - to u potpunosti ovisi o modelu kuće.
Kod samostalne gradnje troškovi naravno ovise o veličini - i potrošnja materijala i opterećenje uvijek se povećavaju s veličinom zgrade.
Pitanje: Podrum je najvjerojatnije glavni čimbenik troškova, zar ne?
Stručnjak za provjeru troškova: Da, ogroman. Podrum može koštati dodatnih 20.000 EUR ili 90.000 EUR. Međutim, na troškove morate gledati iz drugog kuta.
Za obiteljsku kuću sa 100 m² stambenog prostora jednostavan podrum košta oko 30 000 EUR. Podrum također nudi gotovo 100 m² dodatnog životnog prostora. To je osobito važno u bungalovima, gdje produženje potkrovlja obično nije moguće, a dodatni potreban prostor može se dobiti samo kroz podrum (ili kroz produžetak, koji, međutim, obično uzrokuje ogromne troškove).
Ako problem podruma gledate s troškovne strane, on izgleda sasvim drugačije: za dodatnih 30.000 EUR dobivate dvostruko veći životni prostor.
Ako kuća košta 1.600 EUR po m² stambenog prostora, s podrumom bi iznosila oko 1.000 EUR po m², jer je korisna površina veća. Vrijednost preprodaje kuće s podrumom također je obično veća od vrijednosti kuće bez podruma.
Ako u podrumu imate samo kotlovnicu ili kotlovnicu sa 20 m², već ste pobijedili. Bez podruma, soba bi se trebala instalirati u prizemlju - s 20 m² i troškovima izgradnje od 1.600 EUR po m², ova dodatna prostorija u prizemlju koštala bi koliko i cijeli podrum sa još 70 korisnih četvornih metara.
Svakako biste trebali dvaput razmisliti o pitanju podruma - i vidjeti dodatne troškove s dvije strane.
Pitanje: Da li oblik krova također igra ulogu u troškovima?
Stručnjak za provjeru troškova: Da, apsolutno kada ga sami gradite. Neki oblici krova znatno su složeniji za konstrukciju od drugih. Sljedeća tablica to jasno pokazuje:
| Oblik krova | cijena |
|---|---|
| Ravni krov | oko 40 EUR po m² |
| Krovni krov | oko 90 EUR po m² |
| Krov sa zabatom | oko 60 EUR po m² |
| Monopitch krov | ovisno o gradnji između 45 EUR po m² i 55 EUR po m² |
Ravni krovovi su znatno jeftiniji od ostalih oblika krova
Ravni krov je matematički najjeftiniji, ali kasnije često uzrokuje velike troškove njegovog brtvljenja. Zapravo najjeftinija alternativa je monopitch krov .
Ima 30% manje površine krova od dvoslivnog krova, pa su troškovi krovišta 30% jeftiniji nego kod ostalih vrsta kosih krovova. Taj učinak štednje tada također postoji.
Osim toga, na krovovima s jednim nagibom - pod uvjetom da je nagib krova dovoljan - praktički se svi krovni materijali mogu koristiti bez ikakvih problema. Ovdje se često možete vratiti na jeftinije alternative kada gradite vlastiti krov, što nije uvijek potrebno kod drugih oblika krova.
Nešto složeniju izolaciju na monopitch krovu obično nadoknađuje manja površina koju treba izolirati.
Pitanje: Ima li energetski standard ulogu samo za operativne troškove, tj. Za troškove grijanja, ili također igra ulogu u izgradnji?
Stručnjak za provjeru troškova: Postizanje višeg energetskog standarda uvijek košta dodatni novac kada ga sami gradite.
Kod montažnih kuća ovdje postoji još jedna razlika: kao što je naš primjer već pokazao na početku, kuća koja štedi energiju često može biti čak i jeftinija od kuće s "normalnim" energetskim standardima i potrošnjom grijanja.
Uvijek morate pažljivo izvagati vrijede li se ti dodatni troškovi. Standard pasivne kuće često znači između 15% i 30% dodatnih troškova za kuću.
Troškovi grijanja u "normalnoj" kući s učinkovitom učinkovitošću već su toliko niski da teško da postoji mogućnost uštede. Po cijeni od 250.000 EUR, 20% dodatnih izdataka znači iznos od 50.000 EUR.
Trebat će mnogo godina da se to isplati uklanjanjem troškova grijanja. Uz to, visokotehnološka oprema u pasivnim kućama često je krhka i također uzrokuje operativne troškove. Uz to, uvijek postoji visok rizik od rasta plijesni i oštećenja vlage u pasivnim kućama, koje se potom moraju marljivo obnoviti.
Pitanje: Kako bungalovom možete uštedjeti novac?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako želite kupiti montažnu kuću i razumno ste vješti, trebali biste odabrati kuću od golih kostiju . Ovdje već dobivate oko 75 000 EUR kuća koje morate samo dovršiti (polaganje pločica, postavljanje kupaonskih predmeta itd.)
S druge strane, kuće potpuno bez tehnologije ili čak kao komplet, obično se preporučuju samo ako ste građevinski stručnjak i ako jeftino možete organizirati pomagače u svim obrtima.
Što se tiče samogradnje, naravno, vlastiti napori uvijek su najvažniji faktor uštede. Samoizgrađene kuće uvijek treba planirati malo ispod raspoloživog proračuna kako bi se lako mogle pokriti troškovi gradnje i svako neplanirano povećanje troškova.
Savjeti: Imajte na umu da bungalovi imaju veću površinu od ostalih vrsta kuća - stoga će vam u mnogim slučajevima trebati nešto veća parcela. To također malo povećava troškove.savjeti i trikovi
Osim toga, cijene također vrlo ovise o mjestu gradnje. U području Berlina i Brandenburga troškovi gradnje kuće u prosjeku su gotovo 300 EUR po m² niži nego na primjer u Bavarskoj ili Sjevernoj Rajni-Vestfaliji.
