Izgradnja bungalova obično je jeftinija od gradnje drugih vrsta kuća
Posljednjih godina bungalovi se grade mnogo češće - sve više vlasnika zgrada cijeni prednosti ove vrste kuća. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova otkriva koje cijene morate izračunati za izgradnju bungalova i koje razlike u cijenama mogu postojati.
Pitanje: Što karakterizira bungalov kao oblik kuće?
Stručnjaci za provjeru troškova: Tipično je za bungalov da su svi dijelovi kuće na jednom nivou, a sve sobe jedna do druge.
To je ujedno i glavna prednost ovog načina gradnje - bungalov od početka nudi pristup kući i svim sobama bez prepreka - to štedi mukotrpne i skupe obnove kasnije kad ostarite.
Raspored sobe i oblik kuće mogu biti potpuno različiti - često nađete zgrade pod uglom ili U-oblike. S bungalovima je praktički sve moguće kada su u pitanju oblici krova. Ovisno o posebnom načinu gradnje, bungalovi se često značajno razlikuju u smislu troškova gradnje.
Pitanje: Što košta bungalov - i što košta u usporedbi s drugim vrstama kuća?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, teško je odrediti cijenu kuće izgrađene prema individualnim idejama. Ovdje se mogu koristiti najviše prosječne vrijednosti - ali u pojedinačnim slučajevima stvarna cijena gradnje može se malo razlikovati za 100% ili više.
Ovisno o opremi, cijene bungalova mogu biti znatno iznad prosjeka
Uz srednju opremu bez posebnih dodataka, cijena kvadratnog metra između 1.150 EUR po m² i 1.600 EUR po m² stambenog prostora može se pretpostaviti kao okvirna orijentacija.
Ovo je malo skuplje od obiteljskih kuća u drugačijoj gradnji - tamo su cijene četvornih metara nešto niže s prosječnim vrijednostima. Ali kao što sam rekao, to su samo prosječne vrijednosti - to gotovo ništa ne govori o stvarnoj cijeni za izgradnju.
Uz to, morate uzeti u obzir i pomoćne troškove gradnje, koji također mogu biti prilično visoki.
Primjer cijene iz prakse:
Izgrađen je bungalov u čvrstoj gradnji veličine 74 m² kvadratnog tlocrta.
| Opremanje | detalj |
|---|---|
| Zidarstvo | 36,5 cm (T10) jednoljuska |
| prozor | Trostruko ostakljenje |
| grijač | Dizalica topline zrak-voda, podno grijanje u svim sobama |
| Hodnik | popločan |
| Oprema za kupaonice | Tuš kabina, kada, potpuno popločana |
| Ukupni trošak | 131.000 eura |
Ako pogledate ovaj primjer, cijena kvadrata je oko 1.770 EUR. To nas stavlja malo iznad prosječnog raspona cijena - ali vrhunske značajke to definitivno opravdavaju.
Naravno, ovo je samo jedan primjer - kod druge kuće slične gradnje troškovi bi mogli biti upola veći,
Pitanje: O kojim čimbenicima troškova zapravo ovisi cijena bungalova?
Stručnjak za provjeru troškova: Prilikom gradnje kuće, naravno, mnogi čimbenici utječu na cijenu. Međutim, posebno u bungalovu, sljedeći su čimbenici posebno presudni u cijeni:
- planirani oblik kuće
- odabrani oblik krova
- mogući podrum
- željeni energetski standard
- odabrano grijanje i naravno
- oprema
- mjesto kuće
Pitanje: U kojoj mjeri oblik bungalova igra ulogu?
Stručnjaci za provjeru troškova: Što je tlocrt složeniji, to ga je obično skuplje graditi. Za to postoje vrlo jednostavni razlozi:
Što je bungalov jednostavniji, to je jeftiniji
Što više kutova postoji u vanjskom zidanju, to je složenija gradnja. Potrošnja materijala je veća i potrebno je više radnog vremena. To poskupljuje gradnju.
Za razliku od vrlo jednostavnih kvadratnih ili pravokutnih tlocrta, kutni i višestruki kutni tlocrti su znatno skuplji.
Tlocrt pod kutom često se bira kako bi se mogla sagraditi zaštićena terasa, neki graditelji također žele oblik slova U, jer se baka-stan često može posebno dobro integrirati. U nekim je slučajevima cijeli bungalov izgrađen kao kvadrat oko zatvorenog dvorišta, takozvanog atrija. Za takav tlocrt troškovi su naravno znatno veći.
Pitanje: Utječe li to samo na troškove gradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne, budući da se stvara sve veća površina zida, troškovi rada i održavanja kasnije su i skuplji u slučaju složenih tlocrta:
- veća površina zida s nagnutim tlocrtima uzrokuje veće gubitke topline, a time i veće troškove grijanja
- troškovi bojanja ili ponovnog žbukanja fasade su skuplji
- U slučaju klinker fasada, obnova spojeva kasnije će biti skuplja
Komplicirani tlocrt također ima trajni utjecaj na troškove koje kuća uzrokuje.
Pitanje: Koje su razlike u obliku krova?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi je ravni krov najjeftiniji u smislu troškova erekcije . Međutim, u praksi ravni krovovi često čine puno posla zbog redovito potrebnih mjera popravka hidroizolacije. Dugoročno, ravni krovovi stoga nisu jeftiniji od ostalih oblika krovova.
Okvirne cijene troškova krova nalaze se u donjoj tablici:
| Dizajn krova | Troškovi po m² |
|---|---|
| Ravni krov | oko 40 EUR po m² |
| Krov sa zabatom | oko 60 EUR po m² |
| Monopitch krov | oko 45 EUR po m² do 50 EUR po m² |
| Krovni krov | oko 90 EUR po m² |
Kao što tablica već pokazuje, monopitch krov je relativno najjeftinija alternativa ravnom krovu. Postoje razlozi za to:
- nije potrebna središnja šupljina
- položaj nosača nosača potreban za druge oblike krova može se izostaviti
- potreban je broj rogova znatno manji
Kod monokosog krova također postoje - s dovoljnim nagibom krova - nema problema s brtvljenjem, kao kod ravnog krova i krovnog pokrivača obično traje desetljećima bez održavanja.
Zabatni krov je znatno skuplji od monokosog krova
Uz to, postoji još jedan faktor koji je relevantan za cijenu: Kod monokosog krova rezultirajuća površina krova je 30% manja nego kod kosih krovova: to također znači 30% manje troškove za krovište zbog manje površine.
Izolacija se često mora projektirati malo više - ovaj nedostatak se isplati nagnutim krovom zbog manje površine koja treba biti izolirana prema nuli.
U mnogim će slučajevima - ali ne u svim - monopitch krov zasigurno biti najisplativiji oblik krova.
Pitanje: Onda je pitanje podruma ili podne ploče, zar ne?
Stručnjak za provjeru troškova: Točno. To je također vrlo presudna točka za troškove izgradnje. U osnovi je podrum puno skuplja alternativa na papiru. Međutim, nije tako jednostavno ako bolje pogledate.
Prije svega, razlika u troškovima. Čak i s našom primjerom kuće, podrum bi vjerojatno koštao oko 25.000 - 30.000 EUR . Osnovna ploča je naravno puno jeftinija i iznosi oko 8.500 EUR.
S druge strane, podrum uzrokuje oko 20% više troškova gradnje naše kuće - ali po potrebi je na raspolaganju 100% više korisnog životnog prostora, naime dodatnih 74 m².
To je vrlo važna točka, posebno s bungalovom, jer prenamjena potkrovlja obično nije moguća - pa je podrum jedini način za proširenje životnog prostora ako je potrebno (osim ako ne gradite, ali troškovi za to bili bi puno veći).
Uz to, morate uzeti u obzir da su s jednokatnim bungalovom sve pomoćne i tehničke prostorije bez podruma također u prizemlju i značajno povećavaju površinu kuće. To je pak povezano s višim troškovima gradnje.
Kao primjer: ako bi se u prizemlje integriralo 20 m² pomoćne prostorije i kotlovnice, životni prostor bi se povećao. U našem primjeru to bi bilo 20 x 1.770 EUR = 35.400 EUR dodatnih troškova gradnje.
U našem primjeru, cijeli podrum sa 74 m² bio bi jeftiniji od jedne pomoćne i tehničke prostorije (npr. Kotlovnica i kotlovnica) s 20 m².
Kada se odlučujete za ili protiv podruma, ne biste trebali uzeti u obzir samo dodatne troškove za izgradnju podruma. To se često isplati - također kasnije s obzirom na vrijednost preprodaje.
Pitanje: U redu, svakako biste trebali dobro razmisliti o ovome. Nije li isto s energetskim standardom kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne baš tako drastično - ali i ovdje morate dobro razmisliti , to je točno.
Ako dobro izolirate i zatvorite, uštedjet ćete dobar novac za grijanje
Na prvi pogled se čini da je viši energetski standard razuman jer može smanjiti troškove grijanja tijekom mnogih godina. Međutim, ni ovdje nije tako jednostavno.
Uzmimo krajnji primjer, pasivna gradnja kuća. Troškovi grijanja u pasivnoj kući su gotovo nula (ovdje također nije moguće bez ikakvog oblika dodatnog grijanja). S druge strane, postoje i veći troškovi gradnje - prema uobičajenim tehničkim informacijama, povećanja troškova obično su 15% do 30% ukupnih troškova.
To uspoređujemo u tablici:
| Točka gledanja | Kuća učinkovitosti 70 (standardno) | Pasivna kuća |
|---|---|---|
| Godišnja potrošnja energije za grijanje | manje od 45 kWh / (m² · a) | manje od 15 kWh / (m² · a) |
| Prosječna ušteda | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Ušteda u EUR godišnje uz grijanje na ulje | 0 | oko 230 EUR |
| Ušteda u EUR godišnje uz grijanje na plin | 0 | oko 150 EUR |
| Ušteda u EUR godišnje uz grijanje na biomasu | 0 | oko 110 EUR |
Mali izračun već pokazuje: standard Pasivne kuće godišnje uštedi između 100 i 230 EUR na troškovima grijanja , ovisno o tome koji je sustav grijanja instaliran u kući s normalnom učinkovitošću.
S druge strane, troškovi izgradnje standarda pasivne kuće kreću se između oko 15.000 i 40.000 eura . U našem slučaju, zbog male površine to bi se isplatilo najranije nakon 50 - 60 godina.
Naravno, ovo je također samo praktičan primjer. Međutim, ovdje se pokazuje da, posebno s energetskim standardom, "više" ne znači uvijek automatski "bolje". Tehnologija grijanja i izolacija moraju biti u značajnom međusobnom odnosu.
Pitanje: Zašto je mjesto kuće također važno?
Stručnjak za provjeru troškova: Budući da se troškovi gradnje u različitim regijama u Njemačkoj mogu vrlo razlikovati.
Prosječni troškovi bungalova u kvadratnim metrima naznačeni na samom početku razlikuju se za nekoliko stotina eura po četvornom metru, ovisno o mjestu, čak i sa prosječnim vrijednostima:
dok u Berlinu i Brandenburgu, na primjer, između 1.150 EUR po m² i 1.300 EUR po m² , možete koristiti Bavarska ili Sjeverna Rajna-Vestfalija pretpostavljaju oko 1.300 EUR po m² do 1.600 EUR po m² za istu kuću .
Dakle, mjesto gradnje nije beznačajno.
savjeti i trikovi
Također biste trebali obratiti pažnju na vrijeme gradnje: cijene gradnje i troškovi gradnje povećavaju se za oko 3% - 7% godišnje. Što prije gradite, to je jeftinije.
