Posljednjih godina bungalovi su se vratili u novogradnje - iako nisu uvijek među najjeftinijim vrstama kuća po pitanju cijena. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno otkriva koje troškove morate izračunati za bungalov kuće i koje razlike u troškovima mogu biti.
Pitanje: Prije svega, pitanje: što je zapravo bungalov?
Stručnjak za provjeru troškova: Bungalov je termin koji se koristi za opis svih samostojećih kuća u prizemlju i u kojima su sve sobe poredane jedna do druge.
Bungalovi su bili vrlo popularan tip kuća u 60-ima, 70-ima i 80-ima zbog svojih brojnih prednosti. Posljednjih godina jednokatna zgrada i život doživljavaju pravi povratak upravo iz tog razloga.
Vanjski oblik bungalova može se vrlo razlikovati od pravokutnog do jako nagnutog. Oblik krova također može varirati. Značajne karakteristike bungalova uvijek su prizemni prilaz i raspored svih soba jedna do druge te nedostatak gornjeg kata.
Pitanje: Upravo ste spomenuli prednosti - koje su to? I postoje li nedostaci?
Stručnjak za provjeru troškova: Najvažnija prednost bungalova je njegova konstrukcija u prizemlju. Bungalovi su "po prirodi" bez prepreka i stoga su također pogodni za kasniji život u starosti.
Budući da kasnije skupe prenamjene u stambene prostore bez prepreka više nisu potrebne, to je definitivno troškovna prednost koja se dugoročno može vidjeti.
Bungalovi su posebno popularni kod starijih ljudi
Postoje i neke druge (novčane) prednosti koje biste trebali uzeti u obzir:
1. Potrebni radovi na održavanju obično su jeftiniji i lakši nego kod višespratnica, jer nisu potrebne skele i sve je lako dostupno
2. Velika popularnost bungalova također rezultira većom vrijednošću preprodaje od ostalih kuća.
3. Kada radite iznutra, nema potrebe uzimati u obzir nosive zidove - to znatno olakšava obnovu i stvara slobodu dizajna. To olakšava kasnije mijenjanje sazviježđa ili stvaranje velikih otvorenih površina.
Međutim, valja spomenuti i neke nedostatke:
1. Krovne i podne površine bungalova konstantno su veće u usporedbi s drugim vrstama građevina - a time i uzrokuju veće troškove gradnje od ostalih vrsta kuća.
2. U većini slučajeva ne postoji mogućnost dodatnog krovnog prostora i na taj način na jednostavan način povećati životni prostor.
3. Budući da su sve sobe poredane jedna do druge, površina prostora se u skladu s tim povećava - pa vam je za bungalov potrebno veće zemljište nego za ostale tipove kuća, što je naravno skuplje.
Pitanje: Koliko uopće koštaju bungalov kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, teško je navesti troškove gradnje kuće na ovaj način - kuće mogu koštati vrlo različite iznose, ovisno o raznim čimbenicima.
Međutim, troškovi bungalova uglavnom su nešto veći nego za ostale tipove kuća. Grubo govoreći, možete izračunati između oko 1.150 EUR po m² stambenog prostora i 1.600 EUR po m² za srednjovjekovni bungalov bez većih dodataka .
Međutim, teško da postoji gornja granica - a dodatni se troškovi brzo zbrajaju. Cijena se lako može udvostručiti uz određene značajke i visokokvalitetnu opremu.
Pitanje: O čemu ovise troškovi kuća u bungalovima?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - prije svega, naravno, morate razlikovati različite metode gradnje: montažna kuća imat će drugačije troškove od čvrste kuće koju je planirao arhitekt. Pasivna kuća ili niskoenergetska kuća tada je također još jedna kategorija u kojoj se cijene također mogu vrlo razlikovati.
Uz vrstu kuće, ulogu imaju i brojni drugi čimbenici:
- oblik kuće (pravokutni, kutni itd.)
- odabrani oblik krova
- energetski standard kuće
- vrsta podruma ili podne ploče
- korištena tehnologija grijanja
- razdoblje gradnje
Pitanje: Zašto je dizajn kuće važan?
Stručnjak za provjeru troškova: Pravokutne ili kvadratne tlocrte jednostavno je planirati i izraditi. To rezultira vrlo niskim troškovima u usporedbi s drugim dizajnom.
Kuće pod kutom skuplje su od jednostavnih, pravokutnih bungalova
Pogotovo kod bungalova s kutnim planiranjem, troškovi izgradnje i pogonski troškovi su znatno veći.
Dodatni kutovi u vanjskom zidanju znatno povećavaju troškove gradnje - u građevini je potrebno više radne snage i potrebno je više materijala.
Ukupna veća površina zida tada također povećava troškove zidnih obloga i više energije za grijanje se oslobađa prema van (zbog veće površine zida). To također povećava troškove grijanja.
U slučaju održavanja, troškovi održavanja vanjskih zidova (izolacija, farbanje, spajanje fasada od klinkera) su naravno veći.
Pitanje: U kojoj mjeri oblik krova također igra ulogu u troškovima?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - svaki oblik krova ima svoje prednosti i nedostatke. Troškovi gradnje također mogu biti vrlo različiti - sedlasti krovovi često koštaju vrlo malo, hip krovovi mogu biti znatno skuplji:
| Oblik krova | cijena |
|---|---|
| Krov sa zabatom | oko 60 EUR po m² |
| Krovni krov | oko 90 EUR po m² |
| Ravni krov | oko 40 EUR po m² |
| Monopitch krov | oko 45 EUR po m², ovisno o načinu gradnje do 50 EUR po m² |
Naravno, ovo su samo okvirne referentne vrijednosti kako bismo mogli usporediti troškove krova. Ali morate obratiti pažnju na nekoliko stvari.
Ravni krovovi često predstavljaju niz problema kada je u pitanju hidroizolacija i često uzrokuju velike troškove održavanja. Sve u svemu, ovo nije nužno najbolja opcija, ono što uštedite na troškovima gradnje onda se često opet izgubi u troškovima održavanja.
Oblik krova ima značajan utjecaj na cijenu
S monopitch krovom - osim nižih troškova gradnje - postoje i neke druge prednosti u troškovima: Nije potreban ni središnji sloj niti gornji sloj. Nagibni krovovi imaju manju površinu krova od kosog krova (oko 30% manje) - to znači da je potrebno manje rogova i da su troškovi krova (ovdje možete koristiti sve materijale za krovni krov) niži.
Jedini nedostatak koji sa sobom nose krovni krovovi je taj što se izolacija obično mora izvoditi malo složenije nego kod dvoslivnog krova. Općenito, veći troškovi izolacije za krovove s jednostrukim nagibom gotovo se nadoknađuju manjom površinom krova u odnosu na kosi krov.
Ali sve je to uvijek stvar pažljivog izračuna - u pojedinačnim slučajevima jedan ili drugi krov može donijeti više prednosti (npr. Dvoslivni krov kao vučni krov) koji se potom dugoročno isplati.
Pitanje: U kojoj mjeri energetski standard igra ulogu - ali samo za operativne troškove, zar ne?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne, uopće. Na primjer, ako želite pasivnu kuću, morat ćete računati s između 15% i 30% više troškova gradnje u usporedbi s "normalnim" energetskim standardima.
Ovi se troškovi moraju prvo amortizirati - Stiftung Warentest očekuje da se pasivne kuće amortiziraju tek nakon otprilike 20 godina, na primjer.
Osim toga, mogu se uštedjeti troškovi grijanja, ali visokotehnološki sustavi koji kuću čine „pravom“ pasivnom kućom također imaju velike napore na održavanju. U pojedinačnim slučajevima pretpostavljaju se troškovi u rasponu do 6.000 EUR godišnje . Za usporedbu, troškovi grijanja "normalne" kuće često nisu puno veći ako se koristi učinkovito grijanje.
Uz to, često su potrebni popravci u pasivnoj kući, jer čak i manja "propuštanja" u potpuno hermetičnoj vanjskoj koži obično rezultiraju velikim problemima s vlagom.
S obzirom na energetski standard, uvijek se treba odvagnuti razumna i manje razumna ulaganja u toplinsku zaštitu zgrada.
Pitanje: Podrum i podna ploča - koji troškovi ovdje još moraju biti uzeti u obzir?
Bungalovi se često grade bez podruma
Stručnjak za provjeru troškova: Ovo je također tema koja se često zanemaruje. Bez podruma obično nema načina za proširenje životnog prostora. Potrebne pomoćne prostorije za sustav grijanja i slično su tada u prizemlju - i doprinose površini kuće: to se mora skupo platiti ( najmanje 1.500 EUR po m² ).
Suprotno tome, prilično jednostavan podrum površine 120 m² košta oko 45.000 EUR - podna ploča samo oko 100 EUR po m², tj. Ukupno oko 10.000 EUR. Dakle, ovdje postoji mnogo toga što morate odvagnuti jedni protiv drugih.
Pitanje: U kojoj mjeri tehnologija grijanja igra ulogu?
Stručnjak za provjeru troškova: Svatko tko sam gradi uvijek se suočava s pitanjem koji grijač instalirati. Različiti oblici grijanja (nafta, plin, biomasa, dizalice topline itd.) I tehnologije grijanja (npr. Podno grijanje) s jedne strane uzrokuju vrlo različite troškove nabave, ali s druge strane često značajno različite troškove grijanja. U ovom trenutku postoji kratak pregled mogućih oblika grijanja.
Dok za grijanje ulja u obiteljskoj kući obično treba oko 5000 do 6000 eura ulaganja, grijanje na pelet košta oko 15.000 eura za istu toplinsku snagu.
S druge strane, operativni troškovi za sustave grijanja na drva bit će kasnije približno za trećinu niži, uz istu razinu udobnosti. Toplinske pumpe koštaju između 8.000 i 15.000 EUR kada se instaliraju, a zatim nude i značajna smanjenja troškova u radu u usporedbi s klasičnim grijanjem na ulje.
Međutim, ovo je široko područje - i izračuni se moraju izvršiti vrlo sveobuhvatno i pažljivo.
Pitanje: Što je s operativnim troškovima i operativnim troškovima bungalova u usporedbi s drugim vrstama kuća?
Stručnjak za provjeru troškova: Teško možete reći da je to sveobuhvatno , jer ovdje u obzir dolaze mnogi troškovi: troškovi održavanja, troškovi grijanja, toplinska izolacija itd.
Ovdje važnu ulogu imaju način gradnje i energetski standard, kao i oblik krova. Međutim, ne može se usporediti u ovom obliku.
savjeti i trikovi
Prilikom gradnje možete uštedjeti troškove jednostavnim pravokutnim tlocrtom i monopitch krovom. Ako ulažete u razumnu tehnologiju grijanja i koristite razumnu razinu izolacije, dugoročno možete održati operativne troškove bungalov kuća.