Pravodobna obnova balkona važna je kako bi se izbjegle skupe štete na balkonu i zgradi. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno otkriva koliko takva obnova može koštati i o čemu troškovi u osnovi ovise.
Pitanje: Što se zapravo radi pri obnovi balkona?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, riječ je o uklanjanju oštećenja na tvari, zatvaranju pukotina i obnavljanju zapečaćene površine. To se obično radi s odgovarajućim brtvilima i brtvama.
U slučaju prijevremene obnove (ako možete vidjeti samo neznatna oštećenja), dovoljno je samo brtvljenje balkona. Međutim, ako je oštećenje ozbiljnije, tvar se često mora popraviti.
U slučaju ozbiljnih oštećenja, nosivost balkona može biti toliko pogođena da je moguće samo potpuno rušenje. Naravno, to biste definitivno trebali izbjegavati.
Pitanje: Koliko košta obnova balkona?
Opsežna obnova balkona može koštati više od 100 eura po četvornom metru
Stručnjak za provjeru troškova: Na ovo pitanje nema općenitog odgovora. Troškovi u osnovi ovise o potrebnim popravnim mjerama i općem opsegu štete.
Ako radove izvodi specijalistička tvrtka, može se pretpostaviti u većini slučajeva umjerene štete od oko 100 EUR po m² do 200 EUR po m² balkonske površine. Međutim, u pojedinačnim slučajevima troškovi obnove za ozbiljnu štetu mogu biti znatno veći.
Tipičan primjer troškova iz prakse:
Specijalist će obnoviti i zabrtviti balkon s umjerenim oštećenjima veličine oko 8 m².
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Uklonite stari pokrov | 270 EURA |
| Napunite balkon | 420 EUR |
| Brtvljenje s 3 sloja tekuće plastike | 580 EUR |
| Ukupni trošak | 1.270 EUR |
Naravno, ovo je samo primjer troškova. Ovisno o situaciji, ovi troškovi mogu biti i znatno veći za ostale balkone.
Pitanje: O kojim čimbenicima općenito ovise troškovi obnove balkona?
Stručnjak za provjeru troškova: Opseg štete vrlo je važan čimbenik za troškove obnove. Što je veća zgrada sama oštećena, obnova je složenija (a samim tim i skuplja). Stoga obnovu uvijek treba provesti što je prije moguće.
Ostali čimbenici su:
- strukturna situacija na gradilištu
- bilo koji postojeći stari pod i
- metode sanacije koje će se koristiti
Uz to, naravno, cijene izvršne tvrtke također igraju ulogu u troškovima - ovdje se cijene mogu razlikovati od davatelja do pružatelja.
Pitanje: Kako možete utvrditi opseg štete?
Šteta nije uvijek tako očita kao ovdje
Lagana curenja obično nisu odmah prepoznatljiva - ali su gotovo uvijek prisutna, posebno na balkonima koji se razvijaju godinama.
S druge strane, ozbiljna oštećenja, poput jasno vidljivih pukotina ili ljuštenja obloga pločica, često su jasno vidljiva - i znak da je hitno potrebna obnova.
Koliko je građevinska struktura balkona već oštećena, međutim, samo stručnjak može pouzdano procijeniti.
Pitanje: Zašto su postojeći stari podovi faktor troškova?
Stručnjak za provjeru troškova: Obloge crijepa moraju se odrezati prije obnove i odložiti stare pločice. To košta vrijeme, a tu su i troškovi zbrinjavanja.
Obloge pločica relativno je jednostavno ukloniti - s druge strane, bitumenske ili jako ljepljive stare površinske prevlake koje sadrže plastiku mogu uzrokovati znatno više problema pri uklanjanju. Veliki napor tada povećava ukupne troškove.
U našem primjeru troškova, uklonili smo samo pokrivač pločica. Međutim, ono što nismo uključili je postavljanje nove obloge od pločica. Ovisno o vrsti pločica, morat ćete izračunati dodatnih 100 EUR po m² po završetku radova na obnovi.
Pitanje: Koji načini brtvljenja postoje?
Nepropusnost tla je bitna
Najjednostavniji, najjeftiniji i najučinkovitiji način brtvljenja lakih oštećenja je uporaba tekuće plastike koja se nanosi u nekoliko slojeva. To rezultira materijalnim troškovima od oko 60 EUR po m² do 80 EUR po m² i troškovima rada oko 30 EUR po m² - 50 EUR po m² .
Brtve s trakama za zavarivanje ili (rijetko) plastičnim folijama složenije su i sklonije pogreškama. Uglavnom vrlo skupe brtvene kaše rijetko se koriste u praksi.
Pitanje: U kojoj mjeri strukturna situacija igra ulogu?
Stručnjak za provjeru troškova: Nisu svi balkoni jednako jednostavni za obnovu. Uzmimo za primjer postojeću ogradu, koja se prvo mora demontirati za cjelovitu obnovu, a zatim ponovo sastaviti.
Većina tvrtki naplaćuje između 10 i 20 EUR po linearnom metru ograde . To, na primjer, može znatno poskupiti troškove. Međutim, ako je prisutan samo betonski parapet, ti troškovi ne vrijede.
Pitanje: Kako možete uštedjeti na obnovi?
Stručnjak za provjeru troškova: Svaka rana obnova vrlo je učinkovita u sprječavanju skupih šteta kasnije - ovo je obično najbolja metoda.
Ali možete uštedjeti i radeći svoje: Velik dio posla, poput uklanjanja pločica u našem primjeru, možete obaviti sami ako imate malo vještine. Potrebno punjenje često možete obaviti sami - možda slijedeći upute specijalizirane tvrtke.
Međutim, samo brtvljenje zaista bi trebalo prepustiti stručnjacima. Čak i male pogreške mogu osigurati da mjera brtvljenja ostane sveukupno neučinkovita i da voda i dalje oštećuje građevinsku tkaninu. Ispravno izvršavanje brtvi zahtijeva iskustvo i stručnost i stoga ga treba prepustiti stručnjaku.
